摘要：可用来贸易的，大家都知道，比如说石油、钢铁、矿石等，这些东西在全球范围内的定价都差不多，运费是成本里面很大的一块差异，比如说从中东把石油运往美国和欧洲，为什么价格不同，这里面主要就是运输成本的差异。

川普发动关税战，其实对房地产来说，完全是利好！

怎么说呢？

你看，全球的商品大致分为两类，一类是可以用来贸易的，另一类是不可以用来贸易的。

可用来贸易的，大家都知道，比如说石油、钢铁、矿石等，这些东西在全球范围内的定价都差不多，运费是成本里面很大的一块差异，比如说从中东把石油运往美国和欧洲，为什么价格不同，这里面主要就是运输成本的差异。

那什么是不可贸易的商品呢？

这里面最典型的就是房子，因为房子是固定的，无法移动，所以是无法用来贸易的，美国人想要买中国的房子，他就得来中国才行，在美国是买不到中国房子的。

而且每个国家对外国人购买本国商品房的政策都有所不同，有的国家支持，有的国家不支持，有的国家限制条件很多。所以导致商品房只能在本国范围内流通。

在这种背景下，加关税其实影响的是可贸易的商品，比如说服装、家电、电子产品、医药等等。

现在关税大战打响，国际形势的不稳定，导致投资者对股市、债市、基金等金融市场的信心不足，在这种情况下，房地产因为其投资的稳定性，备受投资者青睐。

首先，因为关税战带来的不确定性影响，许多投资人会把资金从股市、债市流向房地产，还有一部分人选择买黄金，但众所周知，黄金不可能买太多，因为黄金只有避险属性，缺乏升值属性，而房子才具备升值属性。

一般来说，一名高净值人群，他的资产配置里面，其实60%以上的钱，都会投向房地产，国内核心城市买完了，就会去香港、新加坡、东京、迪拜、悉尼、温和华等城市买，这样做的目的，就是分散投资，降低风险。

从另外一个层面来讲，关税大战，其实会加速人民币贬值，我们需要出台一系列的经济刺激政策，来弥补出口导致经济增长不足。

接下来，降息、降准、降税，还有消费补贴、科技补贴、产业振兴政策，这种操作手段，有点类似于2008年的4万亿救市，但这一次的力度，会远远超过2008年，因为这次的问题比2008年更加复杂和严重。

2025年，我们处于一个不确定性很强的时代，这也注定2025年是不平凡的一年，历史经验告诉我们，风浪越大房越贵！

2008年全球次贷危机爆发，出口也受阻，经济低迷，当时深圳房价几乎腰斩，很多业主房子免费送人，只要接盘人替他还房贷就行了。

但当时经济经历过短暂的阵痛之后，很快就恢复了，2009年，深圳房价暴涨，核心区直接翻一翻，深圳南山区的房价涨幅最高，半岛城邦从2万一平米直接涨到4万一平米，再涨到最高峰的25万一平米，短短12年时间，涨了12倍。

多少人倒在了黎明前的黑夜！

现在又何尝不是如此，我们正处于黎明前的黑夜，但谁也无法预料，天亮在什么时候到来？

我们只能在黑暗里面摸着石头过河，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，越是风黑浪高之时，越是买房之机。

我说过，核心资产跌了一半，就可以放心入手了！

关税大战，就是楼市黑暗里面的一盏明灯，打得越狠，我内心越安稳。

因为只要贸易战一打，这就是一场明牌，出口、消费、投资，这是三驾马车，现在出口这条路不畅，那么我们必定会拉升投资和消费。

但凡一个正常人都能想到，拉动投资和消费，最有效的手段，就是刺激楼市！

而且，刺激消费，必须建立在提升老百姓的财产性收入基础之上，啥是财产性收入？中国老百姓70%以上的财产都是房子，你说房价不涨，消费何以振兴？

靠喊口号吗？所以，眼下卖房的人，就相当于1949年参加国军；眼下铆足劲买房的人，一定会笑到最后。

先说一个判断，如果我们今年的汇率贬值到7.5，那么今年楼市就没戏了，建议大家观望，不要着急买房！

但这个假设不会成立，因为只要人民币汇率升到7.2以内，今年我们核心城市房价都会拉升起来，深圳、上海、杭州、成都一定是领涨！

那么汇率到底是7.2，还是7.5呢？100%会在7.2以内，我们拭目以待！

为什么蒋老师会有这样一个判断，且看我慢慢给大家来分析！

先说M2，也就是广义货币，我们从1975年的1000亿，到2000年的13万亿，再到现在的320万亿，这短短50年，我们的货币增长了数千倍，尤其是在2000年以后，我们的M2高速增长，研究经济的朋友应该知道，这是一位伟大的姓朱老人的杰作，因为中国印钞开除了外汇这个锚点以外，还多了土地和房产。

我们今年能有这么幸福的生活，与其说是因为改开，还不如说是因为印钞跟土地和房产挂钩，这个观点，绝大部分人感知不到，但这个才是真相。

房地产这个行业， 多数人都看轻了，它可以虚空借力，也可以透支未来，因为这里面有最便宜的30年房贷，就因为这个，推动了印钞机永不停歇。

那为什么最近几年，房地产慢下来了呢？一个是城镇化开发接近尾声，另一个是我们你的外贸占比逐步见顶，这就好像， 我们年轻的时候，百米冲刺速度很快，但是到了中年人，我们速度不得不慢下来了，身体机能跟年轻时候没法比了，不得不服老。

我们当前的经济，老百姓的基本需求得到了极大程度的满足，正因为如此，现在房地产过了刚需这个阶段，大家手里头都有房了，在一线城市没房，最少你在老家有房，对吧，所以不缺房子，缺啥呢？

缺高端需求，精神需求，所以，现在是改善房的天下，而不是刚需的天下。

你知道现在我们的M2达到多少了么？年前才310万亿，现在已经突破320万亿了，预计到今年底，我们的M2会达到340万亿。

现在不是没钱，而是钱在银行系统里面，没有流转出来，经济大环境影响，大家不敢从银行手里面拿钱。

至于原因，就是大家的信心，大家觉得未来钱难赚，所以不敢贷款。

我身边有很多朋友做跨境，做外贸的，他们感受到国际形势不对，所以急急忙忙选择结汇，让资金回流，但是大家想过没有，这些资金结汇回流，就对应着央行要发行这么多钱出来。

那你想过没有，这一波干外贸的，资金回流，他们拿着钱会干嘛？

是不是有一部分人，肯定会买房，好，假设回流1万亿，这些老板拿出3000亿出来买房，加上3-6倍的杠杆，是不是撬动了房地产差不多1万亿的销售额。

所以，外贸战对楼市是利好还是利空，其实是利好，因为资金回流，肯定会有一笔钱，用杠杆的形式流入到房地产了。

国家与国家之间，表面上是关税战，实际上是外汇战，是金融的博弈，而不是简单的外贸博弈。

金融战的胜负，虽然现在还未分出高低，但其实我们已经赢了，因为特朗普认怂了，他不敢继续玩下去了，一句话，这就好像两个人在扯橡皮筋，他力度越大，反而越痛！

我们接下来，一定会把稳汇率作为重中之重，汇率稳了，楼市肯定也稳了！

马斯克说过一句话，中国只要不内乱，就能稳赢！

面对关税大战，世界百年之未有大变局，我们应该如何应对？

蒋老师认为，一切都在人民内部，只要把人民内部安顿好，所有的问题都能迎刃而解。

先请大家看一组数据：中国对美出口是5246亿美金，但是中国内贸一共有6.85万亿美金，差不多是对美贸易的13倍。

换句话说，只要我们国内的贸易增长超过8%，就能够弥补美国市场缺失带来的损失。

所以，我们根本不用怕特朗普加关税，我们真正需要做好的事情，只有一件，那就是做好自己！

向内求擦，才能越来越强，解决问题的答案不在外面，而在我们自己身上。

如何向内求？蒋老师给出关键三招：

第一招，全民重病医保

这一块，我们需要投入1万亿，这1万亿的投入太划算了，因为这是在给老百姓，给奋斗者兜底，如果没有全民重病医保，谁敢拿命去拼经济？

第二招，给还没有找到工作的应届毕业大学生，每人每月发放2000元补助，这一块，我们预估需要2万亿/年的资金。

第三招，给年龄超过60岁的公民，每人每月发1000元，这个预算，大概也需要每年2万亿资金。

我为什么非常强调这三招呢？

因为我们曾经很多政策，都是在搞大基建，这是硬件投入，当然没错，我们现在出行的高铁非常方便，也极大程度加快了生产要素的相互流通，为经济发展提供了不可磨灭的贡献。

但是硬件投入现在已基本上达到天花板了，我们现在的政策需要“细化”。

你想一下，一个杯子，里面石头都装满了，是不是可以往石头缝里面填沙子，沙子装满了，是不是可以装水。

硬基建搞完了，接下来就是搞软基建，既民生保障。

蒋老师在口罩事件之前，就开始在网上呼吁，要搞10万亿民生投入计划，后来这个计划，被共同富裕的政策盖住了，国家每年要财政投入超过20万亿，还有一些央企的利润，让这部分资金下沉，惠及最底层的老百姓，帮扶弱势群体。

其实参与世界经济竞争，本质上就是向内求，老百姓是否足够幸福？担不担心重大疾病？还敢不敢往前冲？这才是解决一切问题的根本！

1，靠技能赚钱

2，靠影响力赚钱

3，靠控制力赚钱

绝大多数人，一辈子都是靠技能在赚钱，包括我在30岁之前，也是靠技能赚钱，这个收入的天花板很低，只够一家老小的开支。

往上走，就是靠影响力赚钱，比如说你有了一定的知名度，你有100万粉丝，好，这个时候，其实你赚钱就简单了，一套课程、直播带货，私域变现，因为你有了品牌，有了信誉，有了背书，赚钱就会超过身边大多数人。但是这种钱，依然不是高级手段。

最高级的手段是控制力赚钱，比如说彪哥，就是这个手段里面的高手，控制力是如何赚钱的呢？

我找到一个项目，高科技项目，大概一年可以给区政府创造10个亿的税收，还可以提升区政府的科技实力，打开知名度。

好，现在我找区领导谈判，我现在要把这个项目落地到你们区，但是呢？你要给我批一块地，这块地呢？200亩，位置要好，地铁上盖。

好，区领导答应了，只要你的项目落地到我们这，地就给你了，10年免租期。

这个时候，我是不是要找到承建商，告诉他，我现在有一块地，可以盖产业园区，盖5栋，最高一栋，可以盖50层，其余4栋是20层、28层、30层、33层。

你五栋楼盖好之后，我把其中2栋楼作为你的收益，你前期负责垫资，工程要保质保量、确保在规定时间内完成、

承建商一核算，这可以呀，很划算。

于是就干起来了。

你看，整个项目，我们是不是实现了“空手套白狼”，我们手里一没项目、二没钱，但是我们通过自身的人脉资源，把项目、土地、资源激活了，实现了“天下万物不为我所有，天下万物皆为我所用”。

其实靠控制力赚钱，才是当下几乎所有的大佬，最普遍的一种赚钱模式，不掏口袋里面一毛钱，缺能够从各个渠道套利。

很多人说，这是一种理想状态，其实你错了，目前市面上， 你听说过的大佬，几乎所有都是这么玩的。

来源：蒋昊商业观