摘要：乡镇干部说，想留在原地另盖房的不行，因为土地要集中用。地块会归村集体再规划，可能建公共设施，也可能引进产业园。因为有了统一布局，水电路网会一次到位，后续维护由镇里统管，农户不用再自己掏维修钱。
消息传来，40%乡村要在2027年前换新面貌。
不少村民开始打听搬哪儿去、地咋补、房咋算。
宅基地补偿按现行标准给钱
方案写清，只要和原村还有经济利益，人仍算集体成员。户口搬走也一样，但安置房不给。自家宅基地和房子拆了，按面积核算补偿，补的是钱，不是新房。
乡镇干部说，想留在原地另盖房的不行，因为土地要集中用。地块会归村集体再规划，可能建公共设施，也可能引进产业园。因为有了统一布局，水电路网会一次到位，后续维护由镇里统管，农户不用再自己掏维修钱。
散乱小村要合并住
方案把人口少、空房多、位置偏的村列进整合名单。先排查房屋空置率，再核对耕地占用。空心房收回，耕地复垦，几处小村并成一处新社区。老人不想搬太远，可申请就近集中点，设置医务室和便民店。
有的县引入客运公司，新社区到县城半小时一班车。物流站点跟着设置，快递当天能到手。孩子上学也不用再走土路，校车统一接送，学籍不变。这样既省了扩建分散校舍的钱，又保证教学质量。
城市边缘村纳进城建图
靠近市区的村不拆迁，而是按城市配套改造。原来的村路拓宽，接通市政管网。宅基地不再扩张，新增用地走招拍挂由企业竞得。老房翻修得遵守建筑高度和外立面统一色系，外来务工人员可租住，租金归村集体分红。
这一做法在环城经济带试行。村民不用离开故土，还能享受城镇公共服务。公交卡、医保、社保直接并表。流转出来的耕地，引进蔬菜基地与电商合作，收益按股分。有人把自家旧院改作仓储点，每年固定收租。
环境底子差的地方先治水治土
山区、河谷、沙化区的村，迁走一部分人，留守人家按生态搬迁补贴。拆出来的地带封山育林或恢复湿地，严禁再建房。国家专项资金直拨县里，委托第三方公司监测水质土壤。指标不达标时，下一笔资金暂停拨付。
生活污水进集中管网，沼气池和小型光伏板成了常见配置。秸秆直接粉碎还田或集中发电，乱烧现象少了。垃圾分三类装车运走，村口建小型转运站，不再露天焚烧。农户只需按颜色丢袋子，剩下的由保洁队处理。
2027年达标线不变
方案定下时间表：两年先补齐公厕、硬化路面与垃圾转运，三年完成污水管网铺设，加上绿化。到期验收合格，才能申报奖补资金。达标村名单会公示在县政府网，群众可上网查看，也能当面质问未完成原因。
2035年的远期目标则是村居全面升级。届时水体要回到可以养鱼的标准。零散空置宅基地全部收归，统一搞设施或者入市成为建设用地。条件优的地方或许展开休闲项目，做民宿、农产品加工，年轻人可回乡就业。
县级负责人说，政策不搞一刀切，先摸清需求，再分类型推进。钱从哪来？除中央和省级拨款，还鼓励社会资本跟进。保证账目公开，村里设监督小组，预算和决算都挂在村务公开栏。
现场施工队长提到，人手紧张是眼前难题。村路窄，机械进不来，只能人工拆房平土。为了不耽误耕种季，工程一般避开春播秋收。对需要临时安置的农户，镇里提供周转房，免租半年，水电全包。村民说，这一步让大家安心不少。
另一个焦点是宅基地资格的重新确认。搬迁后，原宅基地指标会注销，新社区内不给重复分地。村民如果再想建房，只能按集体建设用地入市规则，跟企业一样缴费拿地。这样做是为了防止新一轮乱占。
有省份已给出补偿细则。标准按房屋结构、面积、用材区分，每平方米补多少钱写在公告里。若对评估有异议，可请第三方复核。复核费由县财政先垫付，复核认定后再在补偿款里扣除。这条避免了因费用问题卡住流程。
方案强调社区参与。动迁、补偿、产业项目，必须在村民代表会讨论通过。县里派驻工作组，全程拍照存档。微信群每天更新进度，照片、视频都可查看。群众对照进度，哪里慢就能直接反映。
在山东试点区，原来分散的旱厕全部拆除，换成水冲式公厕，管网接到镇级处理厂。雨污分流后，下游水塘重新养鱼，周边村民可以钓鱼盈利。拆下的砖瓦一部分再利用，成本少花几十万元。
试点也暴露问题。一些地方公共服务均衡不到位，合并后学校班额增大。补偿流程复杂，老人不熟悉手机，文件签字不到位，拖慢进度。各地正研究统一模板，确保老年人用纸质材料也能办理。
政府工作专班提出，今后要建立长效维护机制。公共设施建好后，需要有专职人员管理。可从村民中选聘保洁与管网维护人员，工资从集体收益中支付。这样既保证设施正常使用，又增加村民收入。
回迁后的生活场景逐渐浮现。统一规划的新社区有集中商业区，菜市场、药店、快递驿站一排排。主干道两侧装路灯，晚上出行安全。互联网专线入户，年轻人可以远程办公。村医与镇卫生院联网，慢性病用药当天配送。
有人担心文化记忆被冲淡。对此，方案鼓励保留老祠堂、古树和传统节日。新社区中心建展示馆，存放原村旧照片、农具。学校开设地方文化课，孩子知道自己家乡的发展过程。
人们最关心的钱账也公开透明。每季度村务公开栏贴补偿发放表，村民对着名单签字确认。若发现短少，可向镇纪检举报，三日内必须反馈。村里选出的监督员可随时进账房查看凭证。
等第一批整合村通过验收，经验会推广。上级部门表示，不会简单复制，而是因地制宜。山地、平原、滨海三种模式各走各的路。关键是让村民生活条件实实在在提升，产业能接续，生态能恢复。
你家宅基地如果要收回，只给现金补偿，你愿意吗？你觉得搬到集中新社区后，比原来方便还是不方便？欢迎说说你的真实想法。
来源：快乐的香瓜sY4iYsi