摘要：市场已经进入到买方市场。卖房，卖家天然要站在一个被选择的处境。

深圳的二手房挂盘量，大家能看到的数据，大概在7.6万套左右。

但是再算上各机构内网的房源，真实数据只多不少。

市场已经进入到买方市场。卖房，卖家天然要站在一个被选择的处境。

那么，什么样的房子比较好卖？哪里的房子卖的最多？

什么样的房子最应该卖？

有的人会看，各区的挂盘量。

深圳十个板块，挂盘量排名前列的，依次是龙岗区、南山区、福田区和罗湖区。

比如，龙岗区超过17000套二手房在卖。

挂盘量多，不直接说明板块的房子没价值（尽管龙岗确实属于居住价值板块），而是和板块的发展阶段、存量房源有关。

房子多，在售的二手房也多，这是正常现象。因此不要误读数据错判价值。

什么样的数据，是真正直接影响卖房决策的？

供应量。

即新房的供应和在售库存。

比如，龙岗区。

截至9月初，龙岗区的新房住宅库存7068套，占深圳全部库存的21.89%。

截止到2035年，龙岗区还要新增居住建筑量不低于3940万平米。

大量的新房卖不完，龙岗未来还要继续建更多的新房，库存积压严重，房价持续难涨。

龙岗区的二手挂盘量全市第一，新房库存量全市第一，但前者不直接影响龙岗的房价涨跌趋势，后者才是关键因素。

再比如，宝安区。

宝安区的未来涨跌，以桃源居为界限，冰火两重天。

截至9月初，宝安区的新房住宅库存5171套，其中绝大多数位于桃源居以北的沙井、松岗。

截止到2035年，宝安区规划实现居住建成量17800万平米，其中新增的住房，70%、80%位于桃源居以北的沙井、松岗。

大家平时听直播，我一直强调深圳的一类二类价值板块、居住价值板块。

深圳现在新房库存积压最严重的地方，就集中在居住价值板块和二类价值板块安全线以外。

深圳未来新房供应最多的地方，就

如果你在居住价值板块和二类价值板块安全线以外，有房，那么你的房子也就最应该卖掉。

怎样卖房？

有一个关键问题，比较敏感：高P高D。

简单说，你卖不良资产，几乎一定会遇到高P高D的问题。

并且高P高D一定会有风险。

这个灰色地带是回避不了的，因为不是你做不做，而是买家是否要求这么做。

甚至假如你不愿意配合，很多买家可能不会买你的房子，甚至有的中介也不愿意推你的房子。

这是市场在把我们推向危险境地。

我在周六的《资产诊断见面会》，谈到卖房的时候，也会教大家，如何事先做好风险规避的方法。

风险不出现最好，即便真的出现，我们也能保证安全。

很多人会说，知道房子该卖，但不好卖。

卖房方法我在线上线下零散说了很多。大家一定要亲自来一趟线下，多学一些技巧。

同时，弄清楚两个关键点：

第1，你是什么时间入手的房子。

有的业主，哪怕房子跌价，从买入价看依然是赚的。这种情况，如果想置换核心区房产，不要犹豫及时止损卖。

而如果房子已经横盘阴跌，就想好自己能接受多少亏损。

趁市场核心区业主也在集中放盘，好流通的两房三房，有不少机会通过买房把卖房的亏损补回来。

如果拿不定主意，可以把具体的换房情况告诉我，我初步帮你做个诊断。

第2，一定要留意政府收储的动作。

一旦有收储，同地段的二手房租金、售价都会承压。

这里的核心原因在于，被收走的房子，虽然短期减少市场房源，但它并没有实际退出市场，而是改为更便宜的保障房以后，重新入市。

相当于拉低周围整个片区的价格，还在分流刚需购买力。

尤其是收储项目周围的业主，要趁着保障房规模还没有完全起来，抓紧置换离开。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

房产知识既能让你有判断房产价值的能力

又能帮你避开楼市风险

参加线下《资产诊断见面会》

讲楼市风险、房产价值

这是你买对房的第一步

为什么要学习房产知识？

房子太重要了。

把学习提前，买房卖房就从容了。

为什么要亲自来一趟线下？

解决问题最高效的方式

就是当面沟通。

中产家庭资产保值增值

正在用学习保驾护航……

来源：谭帮主说房一点号