摘要：在存量酒店改造市场陷入"高投入、长周期、低回报"困境时，怡致酒店以"精准投资"模式破局。通过"怡致盒子"模块化解决方案，以灵活的改造成本以及更短的工期，实现房价大幅提升并将改造回本周期控制在了2年内。我们一起来看一看，他们如何将存量酒店改造，从"豪赌"变为一场

在存量酒店改造市场陷入"高投入、长周期、低回报"困境时，怡致酒店以"精准投资"模式破局。通过"怡致盒子"模块化解决方案，以灵活的改造成本以及更短的工期，实现房价大幅提升并将改造回本周期控制在了2年内。我们一起来看一看，他们如何将存量酒店改造，从"豪赌"变为一场"精算"。

在酒店行业蓬勃发展的当下，存量中端酒店市场正面临着一场深刻的转型。据艾瑞咨询2024年报告显示，全国约有40%的中端酒店物业已进入产品老化期，设施陈旧、客源流失、竞争力下滑等问题日益凸显。

面对日益饱和、竞争激烈的酒店市场，当酒店产品力明显落后于周边品牌酒店时，投资人通常面临两个选择：一是通过降价来提升出租率，维持门店基本运营，但这会进一步压缩本就不高的利润空间；二是对酒店进行改造升级，然而传统的改造模式存在诸多痛点。

许多中端酒店投资人都陷入这样的困境：在15或20年的租约刚过半时，酒店刚回收成本并开始盈利不久，就不得不再次面对大规模改造。传统改造往往需要停业数月，单房投入超过10万元，加上市场前景不确定，导致回报周期漫长。更值得注意的是，不少酒店品牌在对待存量物业时，倾向于采取“全面砸掉、一律重装”的粗放策略，忽视了原有物业的潜在价值和使用条件，不仅造成资源浪费，也让许多业主对改造望而却步。

事实上，对存量酒店的正视、尊重与认可，是做好存量市场的开始。当前市场环境下，投资人的核心矛盾已从 “要不要改” 转向 “如何安全改”——他们迫切需要一套低门槛、短周期、高确定性回报的改造方案，既避免盲目投入的风险，又能让老旧物业重新具备市场竞争力，延长生命周期。

面对存量酒店改造的行业痼疾，作为住宿产业新势力的艺龙酒店科技（艺科），构建了覆盖品牌、投资、改造、运营的全链条赋能平台，创新打造了差异化解决方案。

怡致酒店

存量改造的"模块化高回报"标杆

怡致酒店是艺龙酒店科技旗下专注于"悦己型人文关怀"体验的中端人文酒店品牌。品牌核心客群定位在25-45岁之间，这一群体追求工作与生活的平衡感，拒绝内卷与表演，更愿将精力投入生活本身，追求工作与心灵的平衡，崇尚内在的舒适与从容。针对这一需求，怡致酒店通过"简而有质"的产品哲学，将人文关怀融入酒店空间，让每一分投资都转化为客人可感知的体验升级。

“怡致盒子”

破解 “体验vs成本” 矛盾的核心竞争力

“怡致盒子” 是艺科为存量改造研发的模块化解决方案，通过简质空间、暖心同频、无感智能三大维度，既满足客人对住宿的核心需求，又为投资人严控成本、缩短周期，形成 “体验不打折、投资不超标” 的双赢模型。

物理场域 | 简质空间

真正的放松始于一个毫无负担的物理空间

模块快装：全场景覆盖装配式构件，极大缩短工期，保障投资效率与效果确定性。

视觉减法：以品牌色“怡然青”与去主灯化光影，呈现舒缓、无压的静谧空间。

智能单元：回归旅居本质，专注于五感六觉恰到好处体验，实现空间为人服务。

服务体验 | 暖心同频

不打扰的温柔，和“我懂你”的默契

预见性服务：传承美豪品牌家族"家人温度"的服务DNA，提供恰到好处、不打扰的温暖关怀。

无压力响应：实现智能科技与人文服务高效协同，尊客私密，体验如影随形。

智能赋能 | 无感智能

让科技充满融入背景，解决繁琐，让顾客专注于享受当下

无痕动线：实现“住前-住中-住后”全链路智能化无感体验，全程无缝衔接。

降本增效：通过艺龙酒店科技自研的智能设备集群（"艺秒住"自助入住机、"程呈送"送物机器人、"ROBOT AND COFFEE"自助咖啡机、"艺龙智屏"电视系统、“旅智云”PMS系统等软硬件数智工具），实现酒店数智全链路技术耦合与无缝链接，可为酒店降低2+个员工成本，助力降本增效。

案例拆解

怡致酒店（重庆解放碑洪崖洞店）

“老旧单体”如何完成“盈利标杆”的蜕变

改造前：

70 间房的 “生存危机”

该物业共 70 间客房，改造前面临三大核心问题：

产品严重老化：装修风格停留在十年前，墙面剥落、地毯磨损、家具掉漆，整体呈现 “又旧又破” 的观感，与洪崖洞景区周边的品牌酒店形成鲜明差距；

经营遭遇瓶颈：作为地方单体酒店，缺乏品牌背书与流量支持，ADR180元，OCC67%，RevPA仅 121 元，远低于区域中端酒店平均水平；

业主焦虑加剧：业主深知洪崖洞核心区位的物业价值，但更担心 “盲目投入”—— 若改造方向错误、成本失控，或新品牌带不动流量，数百万投资可能血本无归，陷入 “想动又不敢动” 的困境。其核心诉求极为朴素：“安全地赚钱”，需要一套能确保回报确定性的完整方案。

改造中：

4万 / 间的 “精准投入”

针对业主需求，怡致团队采用 “怡致盒子” 模块化方案，仅用 52 天完成深度改造，实现 “成本、周期、效果” 的三重把控：

成本控制：单房改造投入 4万元，总投资280万元，资金未用于繁复装饰，而是80%的资源精准投向三大核心板块 —— 卫浴（升级防水、恒温花洒）、睡眠（更换静音床垫、隔音门窗）、智能（加装一键智控、自助入住系统）；

工期优化：依托同驿科技的装配式施工技术，预制构件提前工厂生产，现场仅需组装，较传统深度改造工期缩短近 50%，减少停业损失；

标准落地：通过 “怡致盒子” 的标准化模块，集中采购降低材料成本，同时确保每间房的品质统一，避免 “设计好看但落地翻车” 的问题。

改造后：

60%+ 的业绩增幅与 1.8 年回报周期

改造后的经营数据实现跨越式提升：

核心指标翻倍：ADR 从 180 元升至 245 元，增幅 36%；OCC 从 67% 提升至 80%，客流稳定性显著增强；RevPAR 突破 195 元，较改造前增长 61%，远超区域同期增幅；

口碑同步升级：顾客差评率下降 70%，好评集中于 “房间干净舒适”“智能便捷”“位置好”，OTA 平台评分从改造前的 4.0 分升至 4.8 分；

投资回报清晰：按改造后月均营收测算，该项目的投资回报周期仅 1.8 年，远低于行业 3 年以上的平均水平，完全满足业主 “安全赚钱” 的核心诉求。

除重庆店外，怡致的改造模型在不同城市、不同改造程度的项目中均实现复制成功。宁德蕉城区万达广场项目中改后ADR升至240元、OCC达75%、RevPAR超180元，增幅91%；成都华阳地铁站项目重改后ADR突破245元、OCC76%、RevPAR185元+，增幅89%。两店分别以2.2万/间和4.7万/间成本，在49天和65天内完成改造。这些案例证明，“怡致盒子” 并非单一项目的偶然成功，而是一套可复制、高确定的存量改造方法论。

艺选酒店

轻中端焕新标杆

无独有偶，艺选酒店作为艺龙酒店科技旗下的轻中端品牌，是"轻中端焕新标杆"，精准切入轻中端赛道，激活下沉市场。品牌主打"高颜值性价比"，倡导"我主义"生活方式，通过现代简约设计、灵动创意空间及"梵高橙"品牌色碰撞，打造兼具质感与趣味性的场景化体验。

艺选酒店的经济型投入模型：单房毛坯造价5-6.5万元，在营改造成本0.75-2万元左右，回报周期约1.5年，为投资人提供了高效收益路径。

以艺选酒店（荆州店）为例，该项目为存量经济型酒店改造，改造前 RevPAR 仅 70 元，经营惨淡。艺选团队针对物业现状制定轻改方案。总投资 38 万元，重点升级大堂颜值（加入梵高橙元素、打造共享社交区）、房间基础设施（更换床垫、刷新墙面、加装简易智能设备）。该项目仅用 35 天完成施工，停业损失降至最低。项目改造后 ADR 从 120 元升至 180 元，OCC 从 58% 提升至 65%，RevPAR 跃升至 117 元，增幅达 67%，开业 3 个月即实现盈利，验证了轻中端模型的下沉适配性。

"轻装快改"

同驿科技赋能落地的双引擎

无论是怡致还是艺选的翻改，其背后都离不开艺科旗下同驿科技的“轻装快改”体系支撑。该体系以“资金 + 技术”为双引擎，解决投资人“改不起、改得慢”的核心痛点。

资金解决方案

为降低投资人的前期资金压力，同驿科技与兴业银行达成战略合作，共同启动亿元级专项改造融资计划，为加盟酒店提供定制化金融支持。该资金专项用于"轻装快改"项目，覆盖设计、施工、材料采购等环节，最高可覆盖改造总成本的70%，显著降低投资人前期资金压力，助力酒店无忧焕新。

改造技术保障

同驿科技通过 “材料革命 + 装配式技术”，实现改造效率与成本的双重突破。

材料创新：采用零甲醛竹木纤维板、石塑地板等新型材料，既符合环保标准，又具备耐磨、易清洁的特性，减少后期运维成本；同时，通过集中采购与供应链整合，材料成本较市场零售价降低 20%。

装配式施工：公区采用模块化组件（如社交沙发、移动明档），现场快速组装；客房采用集成卫浴、预制墙面等模块，拆改与安装效率较传统施工提升 50%，工期平均缩短至 45-60 天。

综合成本优化：从拆改、人工、材料、运维等多维度发力，助力酒店综合改造成本降低 30%，真正实现 “轻装快改、低成本高效落地”。

艺科平台支撑

全链路投资保障

无论是品牌方案，还是改造体系，最终的落地效果都依赖于艺龙酒店科技的平台赋能能力。作为中国 TOP8、全球 TOP19 的酒店集团，艺科依托 “科技 + 流量” 双轮驱动，为加盟酒店提供全链路投资保障。

在科技赋能方面，艺科构建 “数智百宝箱” 科技赋能体系，通过 “1 个数据中心 +2个赋能工具 + 3 大支持平台 + 4 大核心抓手”，让酒店运营更智能、更高效。

1 个数据中心：通过龙珠大数据中心，整合文旅市场数据、交通出行数据、酒店全行业流量数据、体系内精细化运营数据，为酒店提供精准的客群画像、定价建议、流量预测；

2个赋能工具：提供“智能化设备+数字化系统”两大工具；

3 大支持平台：涵盖对投资端的加盟服务平台、对客端的智能运营平台、以及管理端的高效管理平台；

4 大核心抓手：AI 选址、拓建管理、智能收益管理、品质服务管理，实现从投资到运营的全链路数字化覆盖。

对存量酒店而言，“改得好” 更要 “卖得好”。在流量赋能方面，艺龙酒店科技拥有艺龙会3000万会员、1000家企业直通资源及40余家TMC企业商旅资源，通过主流传统OTA与抖音新内容媒体的组合矩阵，为加盟酒店提供精准流量导入与营收提升支持。特别是抖音年销过亿的直播体系，为酒店带来了全新的营销渠道和客流增长点。

“科技 + 流量” 的双轮驱动，让改造后的酒店不仅产品升级，更能客源稳定，从根本上解决投资人 “改后没人住” 的顾虑。艺龙酒店科技的平台实力，为怡致酒店的快速扩张提供了坚实支撑。截至2025年8月，怡致酒店已从2024年1月的15家迅速增长至160+家，荣获"酒店高参年度投资价值品牌"，成为存量酒店改造领域的标杆。

写在最后

面对存量酒店普遍存在的"高投入、长周期、低回报"行业痼疾，艺龙酒店科技直击投资人降本增效的核心诉求，旗下怡致酒店品牌通过"简而有质"的差异化产品与"轻装快改"的模块化工程体系，成功将老旧物业转化为高效盈利资产。

怡致酒店的"精准投资"模式，不是简单地将老旧物业翻新，而是通过科学的产品定位、模块化的设计改造和全链路的平台赋能，实现物业价值的精准提升。这种"四两拨千斤"的改造思路，让投资人看到了安全地赚钱的可能性，真正解决了业主"想动又不敢动"的焦虑。

目前，怡致酒店已实现规模与口碑双突破，不仅酒店数量实现增长，同时获行业内投资价值奖项，为行业提供了存量改造的可复制范本。怡致模式证明，依托强大的平台赋能和科学的改造路径，存量焕新不再是一场重资产、长周期的负重跑，而成为一次精准投资、快速回报的价值升级。

在存量市场成为酒店行业新蓝海的今天，怡致酒店的"精准投资"模式，为行业提供了可借鉴的改造范本。当酒店改造不再是"豪赌"，而成为"精算"，当物业焕新不再是"投入"，而成为"投资"，存量酒店市场将迎来真正的价值回归与持续发展。

来源：次方点评