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摘要：北京顶豪市场，久违的低密真别墅来了！华润置地于温榆河生态走廊核心打造的全新低密墅居项目——【华润温榆河庄园】规划正式揭晓。

北京华润温榆河庄园

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北京顶豪市场，久违的低密真别墅来了！华润置地于温榆河生态走廊核心打造的全新低密墅居项目——【华润温榆河庄园】规划正式揭晓。

这不仅是中央别墅区（CVD）源点的重磅回归，更是北京五至六环间容积率仅1.01、限高24米的极度稀缺地块上，献给北京高阶塔尖人群的纯粹庄园生活提案。

🌟核心亮点速览（一眼锁定价值）

绝版地段：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。引河入园：再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。产品革新 - 地上花园：别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。产品革新 - 奇偶露台：洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。纯粹双拼：主力双拼别墅（339-489㎡），总套数仅190套，稀缺性拉满（总价预计2800万起）。大师高定：全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美。

产品矩阵：定义纯粹墅居生活

项目规划总计485席纯粹改善居所，产品力是核心竞争力：

【双拼别墅】 (约2800万起) - 墅居顶配，极度稀缺

面积段：339㎡ (47套)、389㎡ (52套)、439㎡ (44套)、489㎡ (47套) | 总计仅190套核心价值：地上花园庭院（阳光充沛无井感）、均质化设计保障社区纯粹、石材经典立面历久弥新、浮岛化组团+十字景观轴营造尊贵归家礼序。每层均可直通庭院，生活与自然无界交融。【跃层空墅】 (329㎡，40套) - 空中墅感核心价值：上下分层明确（动静分离），预留挑高空间，提供灵活改造可能，兼具别墅尺度感与空中视野。【花园洋房】 (约1600万起) - 露台生活家面积段：265㎡ (80套)、325㎡ (175套)核心价值：奇偶层超大露台设计（端户为主），轻松链接自然；独立成团，楼栋间预留充裕私属园林空间，从图上能看到，洋房产品主要集中在小区北侧和西侧外围。

“洋房双拼”组合

华润置地温榆河项目规划方案显示，用地面积17.04万平方米，总建面约36.78万平方米，其中地上建面约17.27万平方米，实际地上计容建面约17.21万平方米，多出来面积被规划开发首层架空、风雨连廊、邻里共享中心等社区公共设施。

架空层设计在小区1#住宅楼，为局部架空，紧邻东北2#社区大门和邻里共享公共空间。大门两侧设置了两段风雨连廊，联通两座邻里共享中心。西侧为大面积的下沉庭院，是主会所所在地。

华润置地温榆河地块规划图

社区西北侧，洋房排布的4#社区大门入口处也有一处下沉庭院，紧邻社区管理服务用房，是社区的第二会所空间。

华润置地温榆河地块规划图

东侧3#社区大门是车行出入口，入口处是西、南、北侧3段风雨连廊围合而成的邻里共享中心，连接南北、东西两条景观轴。

华润置地温榆河地块规划图

华润置地温榆河项目规划的洋房、双拼，被一条东西走向的街坊路隔开。北侧10栋洋房与南侧双拼、洋房隔成两部分，各有相应的大门和配套，既相对独立又合成整体。

其中，洋房沿西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。双拼为地上3层、地下2层设计，屋顶有天窗，地面有南北采光井，设计了南向独立院子。

华润置地温榆河地块多层产品示意图

相较平层露台、防火挑檐等局面赠送，别墅产品赠送更多。从规划文件来看，华润置地双拼产品赠送了景观花池、露台、挑空、顶部阁楼和南向独立小院，赠送率远超平层。

华润置地温榆河项目的直接竞品是约5公里之隔的懋源云纪，两地块同为后沙峪板块低密产品，容积率分别1.01、1.1，相似的土地素质让两地块产品设计也较为相近，均选择了洋房、叠拼安全牌。此外，懋源云纪还规划了10套独栋产品，户型建筑面积约558~785平方米。

华润造园哲学：经典庄园的当代演绎

引河入园，生态为底：不止于毗邻温榆河，更在社区内再造500米河岸公园带，让生态成为日常背景。浮岛组团，十字景观：双拼别墅采用“浮岛化”布局，通过精心规划的十字景观主轴与仪式感动线，强化尊崇归家体验。大师手笔，高定品质：从建筑立面（石材为主，经典与轻盈并存）、景观规划到精装细节（预计提供精装/毛坯+精装包选项），均由国际知名大师团队倾力打造，兑现高定私宅承诺。全球经典元素（如凯旋门、香榭大道意象）巧妙融入现代社区。

成熟配套，墅居无忧

项目坐享中央别墅区成熟配套：

交通：近京密路，10分钟车程达地铁15号线新国展站，快速连接城区。商业： 10分钟至中粮·祥云小镇，15分钟达后沙峪山姆会员店。教育：门口即新英才学校，周边环绕北京顺义国际学校、英国学校等顶级国际教育资源。医疗：北京大学第三医院首都国际机场院区（三甲）提供保障。生态：温榆河绿色生态走廊、温榆河公园举步可达。