摘要：从开学季掀起的第一波热度，到多个开发商的集中发力，广州楼市迎来了今年力度最大的爆发。

金九银十的步伐，越来越清晰了。

从开学季掀起的第一波热度，到多个开发商的集中发力，广州楼市迎来了今年力度最大的爆发。

楼市君还观察到一个现象：

广州楼市热度，正在聚焦白鹅潭！

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布 摄

全面发力，白鹅潭热度飙升

白鹅潭能聚集起全市的热度，绝非偶然。

事实上，白鹅潭的热度，并不是简单的楼市现象，而是来源于多个层面的合力。

一来，白鹅潭所在的荔湾区，新房去化周期全市最低。

截至今年8月底，荔湾新房去化周期仅有13.37月，连续10个月居全市最低水平。

这也预示着，荔湾所有的新房，差不多只够卖一年的时间！

｜广州楼市发布 制

二来，白鹅潭多个新盘即将入市，热度很高。

今年下半年，白鹅潭还将陆续迎来陆居路项目、桥梓大街项目等多个全新盘，包括前几天刚出让的石围塘项目，最快有望年底面市。

这些新盘的到来，进一步把白鹅潭原有的热度续上！

最后，也是最重要的，还有白鹅潭的加速兑现。

多个重量级城市配套密集落地，推动着白鹅潭从“一纸规划”到“实景兑现”的质变。

就拿今年来说，广州万象城和聚龙湾太古里相继官宣开业时间、万豪旗下五星级酒店官宣落地、过江缆车也启动招标...

｜广州楼市发布 制

这些城市级配套的落地，不同于学铁商资源的简单叠加。

更关键的是，这也标志着白鹅潭城市能级的巨大跃升！

新价值格局重塑，紧盯白鹅潭CLD

然而，即便在白鹅潭飞速发展的当下，留给大多数买家的机会点其实并不多。

特别是，在白鹅潭CBD豪宅喊出10万+的当下，如何才能找到白鹅潭下一个价值爆发点？

楼市君建议，在白鹅潭CBD之后，一定要盯紧白鹅潭CLD。

所谓的CLD，即中央生活区。

按照百科定义，CLD是指在大型城市中心地带，具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区。

｜广州楼市发布 制

正如纽约中央公园之于曼哈顿、巴黎香榭丽舍大道之于拉德芳斯、伦敦海德公园之于伦敦金融城。

这些CLD与CBD保持舒适的距离的同时，往往还具备优质居住条件。

按照同样的发展逻辑，白鹅潭的CLD，就在珠江上游、白鹅潭沿江带的起点位置。

无论是从城市发展逻辑、潜力空间还是资源配套上，白鹅潭CLD都代表着白鹅潭未来的发展方向。

| 白鹅潭格局示意图

南向饱和，白鹅潭CLD沿江崛起

从城市规划层面，白鹅潭CLD的崛起，是一个必然趋势。

早在白鹅潭商务区规划之初，白鹅潭沿江带就凭借临江的稀缺资源，始终占据着重要地位。

在今年3月份印发的《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，整个沿江带围绕着白鹅潭CBD向南北两个方向发展。

｜白鹅潭沿江发展示意

｜广州楼市发布 制

向南的白鹅潭RBD，在城市功能上主要聚焦于提供商业配套。

并且，包括聚龙湾在内的板块已经逐步兑现，发展空间也趋于饱和。

相比来说，白鹅潭CLD所在的白鹅潭沿江带起点位置，不仅拥有更大的开发空间与增长潜力，也更适合高品质居住需求。

毫无疑问，白鹅潭CLD就是白鹅潭的下一个增长引擎！

旧改提速，CLD释放土地发展潜力

其次，白鹅潭CLD还蕴藏着沿江带最大的土地红利。

就在7月份，山村片区控规调整，涉及10宗涉宅地、11宗商业地，甚至还有2宗学校用地。

未来，这里将崛起集商业、文化、居住于一体的百万方大城。

｜白鹅潭北部发展空间示意

｜广州楼市发布 制

这些优质地块，不仅为白鹅潭CLD发展提供充足空间，也将进一步聚焦楼市热点。

别忘了，旧改释放出大量购买力，也将加速激活白鹅潭CLD的发展活力，将共同形成“土地释放-资源集聚-发展加速”的良性循环。

交通赋能，CLD连通一江两岸

最重要的是，白鹅潭CLD还将成为白鹅潭交通枢纽的新极点。

在今年底，如意坊隧道一期即将开通，将彻底打通珠江南北岸的交通瓶颈，实现两岸资源的快速流通。

双向6车道的设计，交通承载能力相比珠江隧道的双向4车道要高出50%以上，也更容易聚集起人气。

还有白鹅潭大道，全面贯通后更将串联白鹅潭沿江带内部各个节点。

再加上原有的5号线起点站滘口站、11号线石围塘站以及芳村大道等，构成了立体交通网络。

可以说，整个白鹅潭中交通最密集也是最高效的板块，就是白鹅潭CLD！

｜广州楼市发布 制

可以看到，白鹅潭CLD不仅占据了城市优质资源，还拥有比白鹅潭CBD更好的发展潜力。

一场关乎白鹅潭价值格局的重塑，正在白鹅潭沿江蔓延。

CLD优质住区，天馥的价值壁垒

因此，白鹅潭CLD的诞生，就是城市发展到一定阶段的必然选择。

随着白鹅潭CBD逐渐成型、城市级配套的逐步落地，白鹅潭也吸引了越来越多高素质人才的涌入。

白鹅潭，也亟需能够匹配高净值人群需求的优质住区。

值得庆幸的是，在新世界中国的前瞻性布局之下，这样的项目早已出现：

它就是位于白鹅潭CLD核心的新世界·天馥。

｜白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

新世界·天馥的出现，可以说是板块与房企之间的双向选择。

不同于一般房企，新世界中国早早就展示出其远见和格局。

早在25年前，新世界中国就陆续在城市核心，打造了凯旋新世界、东方新世界、二沙岛棕榈园等项目，汇聚了城市的精英人群。

随后，新世界中国又选择了与城市同频发展，在白鹅潭规划之初，就布局了120万方高素质人文大城，相继开发了逸彩新世界、新世界凯粤湾等多个标杆项目。

在持续深耕之下，新世界中国已经成为最懂白鹅潭、最懂改善客群需求的那个房企。

｜新世界·天馥效果示意图

｜图源：项目提供

因此，作为新世界中国在白鹅潭的最新作品，新世界·天馥，注定不是一个普通项目。

在今年1-8月，新世界·天馥以大幅领先优势，直接拿下白鹅潭新房成交的头把交椅，对主城区乃至全广州的高知人群，持续开启虹吸模式。（数据来源：中指院）

能赢得如此多人的追捧，新世界·天馥自有其独特的魅力。

对白鹅潭来说，新世界·天馥，就代表着白鹅潭CLD的人居封面。

｜新世界·天馥项目实景图

学铁商，是新世界·天馥的底盘

今天的白鹅潭CLD，经过十多年的培育和建设，已经走到了商业、地铁、学校的集中兑现期，可谓十年磨一剑。

环绕在新世界·天馥周边的配套，“学铁商”几乎都是肉眼可见、所见即所得。

首先，新世界深知地铁的重要性，新世界·天馥就位于5号线首发站滘口站旁，相距约200米。

这也意味着，你每天上下班都能更从容，早上可以多睡一会，晚上比很多人更早到家。

｜新世界·天馥交通示意图

|广州楼市发布 制

至于宝爸宝妈们关心的教育，新世界·天馥步行范围内，就有12年优质教育资源。

这里包括了社区配建6班幼儿园、两所省一级西关培正小学、广州四中、真光中学附属小学等多家名校。

丰富的教育资源，对年轻家庭来说实在太友好了，省去了为上学而频繁换房之苦。

｜广州楼市发布 制

目前，项目被纳入西关培正小学芳信校区招生范围，直线距离仅约200米（注：当年招生以教育局最新信息为准）。

据悉，西关培正小学芳信校区计划打造为荔湾区首个智慧校园。

学校内部配置了能容纳400人的立体多功能报告厅、实验室、运动空间等。

并且，芳信校区还将同源本部优秀师资与特色教育课程，教学质量也更有保证。

｜西关培正小学芳信校区效果图

而背靠白鹅潭，新世界·天馥也有满配的商业配套。

周边底商、综合市场举步即达，日常生活无忧，即将兑现的万象城、聚龙湾太古里等高规格商业资源，都在项目的生活半径之内。

对于业主来说，无论是荔湾City Walk，还是打卡重奢商业，主打就是轻松便捷。

这种“即享型生活圈”，在整个广州都是独一份的。

确定性，是新世界·天馥的明牌

不可否认的是，当下仍在观望的购房者，对交付质量、配套兑现是有担忧的。

但新世界·天馥已经进入实景期。

当很多项目还在“蓝图阶段”，它已经实打实地给出准现房，让业主所见即所得。

项目首批明年3月即可交付，今年底就将迎来全实景呈现。

相比同板块其他2-3年的收楼周期，新世界·天馥的确定性无需多言。

｜新世界·天馥实景图

即便是现在，你都能在已开放区域，感受到蓬勃的生命力。

目前，新世界天馥的八大主题园林基本已经成型，丛林叠石中，植入了超百种名贵树种和花卉，层次丰富、生机盎然。

还有无边界泳池，做到了豪宅级别的配置，包含了标准泳道，以及成人、儿童分区。

这种获得感，相信让很多业主，都会感受到新世界在细节上的匠心打磨。

｜泳池效果图

| 图源：项目提供

圈层服务，是新世界·天馥的硬实力

值得一提的是，新世界深耕广州多年，像凯粤湾、凯旋新世界等，凭借优质物业服务已经成为“行走的硬通货”。

这一点，在新世界·天馥身上也愈发显著。

｜新世界·天馥景观实景图

|广州楼市发布 摄

天馥延续高标准物业体系，物业团队将提供了24小时管家服务、每个楼栋有专属管家等服务内容。

基于新世界中国生态圈的多元资源，物业还经常为业主组织丰富的圈层活动。

入市至今，新世界·天馥已经开展了丰富的活动，包括周大福传承系列珠宝展、广绣非遗艺术展、高定礼帽典藏展等，吸引了相同品味的人相聚。

据悉，它有70%以上的业主，为公务员、教师、医生、金融高管等菁英人群。

这些具有文化沉淀的社区活动，给新世界·天馥业主感受到独特的人居氛围，也是其他项目难以复制的核心竞争力。

｜新世界·天馥示意图

| 图源：新世界中国在华南

优惠拉满，置业窗口期来了

而现在，白鹅潭优质资产的最佳窗口期，已经到来！

一来，在白鹅潭加速兑现的当下，选择新世界·天馥，相当于提前占位白鹅潭CLD，吃透板块发展红利。

二来，在金九银十，新世界·天馥率先开展「金天大计 购房9现在」优惠活动，从现在开始，直接把优惠政策拉满。

现在买房，即可享受6重金喜大礼：99套金选臻品房源、购房限时享受9折、9.9元抢先锁定价值99999元豪装，更有机会赢取99个月物业费免单特权，到访即抽9999元黄金好礼！

换句话说，现在入手不仅抢占白鹅潭发展红利，又能以高性价比锁定购房优惠。

这样捡笋的机会稍纵即逝，错过难再寻。

｜广州白鹅潭航拍图

｜广州楼市发布 摄

目前，项目在售建面约76-108平超新规三四房，如果你偏爱江景，约126-139平绝版户型更是难得的优选。

比如这个建面约98平的四空间户型，不仅拥有宽境大阳台，还做到了4开间望江！

并且，在不到100平的建筑面积中做到四空间，在整个主城区几乎是独一份。

而建面约128平的四空间户型，居住空间感更强。

五开间南向望江设计，实现了景观平权，每一位家人都尽享清风阳光以及珠江江景！

｜样板房示意

值得一提的是，新世界·天馥还为买家提供了超豪华的交标。

每款户型配置价值约40-70万交标，覆盖5大智能健康系统、12大全球国际品牌、101项匠心工艺...

站在业主居住角度，做到从品质到体验的升维，照顾到家庭生活场景的各种细节。（具体可点击视频观看~）

新世界天馥TheSillage

一句话总结，在白鹅潭CLD价值蝶变之下，新世界·天馥这样的资产，注定是少数派。

今年金九银十，新世界·天馥也将延续之前的热度。

只有越早选房，才有更大机会选到满意的房源。

感兴趣的朋友，不妨抓紧时间到现场看看~

来源：楼大发