摘要：近日，多位家住北京市石景山区西山奥园B区的居民向“问北京”（北京新闻广播 新闻热线65159063）反映，小区是建成于2013年的回迁房，居民入住已经12年了，可至今没有拿到房产证。后来居民们得知，小区无法办理房屋产权证是由于土地被开发商抵押，开发商目前无力还

导 读

盼了12年的房产证......

近日，多位家住北京市石景山区西山奥园B区的居民向“问北京”（北京新闻广播 新闻热线65159063）反映，小区是建成于2013年的回迁房，居民入住已经12年了，可至今没有拿到房产证。后来居民们得知，小区无法办理房屋产权证是由于土地被开发商抵押，开发商目前无力还款。居民们感到疑惑，回迁房土地为何会被抵押？大家盼了12年的房产证，究竟何时能够办理？

多位居民：一个字就是等！现在日期没有，我还说呢我们这好多老人都挂在墙上了......

说话的是西山奥园B区的居民王女士和她的邻居们，这句话道出了小区居民们积压了多年的心声。让居民们盼了又盼的正是这迟迟办不下来的房产证。入住长达12年，房产证却始终 “缺席”，大家的生活因也这一纸证书陷入不安。

王女士：我这今年50多岁，我说（等到）我挂在墙上，我说我这个房本还拿不下来啊？

西山奥园B区/记者摄

西山奥园坐落于北京石景山区西部，毗邻西五环，背倚苍翠的西山余脉，东望永定河的粼粼波光。这片如今高楼林立的社区，十多年前是刘娘府村的所在地，村民们沿河而居。家住B区的居民王先生、张先生（化姓）介绍说，2011年，拆迁改造启动，两年后大家如愿搬进回迁房。但谁也没想到，入住12年至今，居民们仍没拿到房产证，当初乔迁新居的喜悦早已被一证难求的焦虑所取代:

王先生、张先生：一直就没说过房产证，我们入住之后就感觉就顺其自然地确权，然后拿（证）。房产证确权让补房子差价都弄完了，慢慢慢慢一直在往后推，根本不说这方面的事儿。

西山奥园共分为三个独立小区B区、D区、H区/高德地图

而没有房产证，孩子上学、置换房屋都受到影响，居民王先生、张先生说：

王先生、张先生：就是办不了，牵扯好多孩子上学、转户口啦。周边有的房子（有房产证）卖700万，现在500万卖不了，损失很大。挨着小区建了幼儿园，以后如果人没户口的话，你进不了！

为何办不了房产证？

张先生介绍说，西山奥园分为B区、D区、H区三个区域，近来D区和H区已陆续启动房产证办理，但B区居民却迟迟没能等来进展。去年他们通过信访途径才得知，B区的土地不知在何时被开发商抵押给了银行，而开发商目前无力偿还借款，办理房产证一事陷入僵局。

张先生：现在银行不允许他（开发商）破产，一破产了，这钱就是死账了，贷款多少亿就全就烂在手里边了，现在银行不吐口。银行压着B区土地的使用权了，所以说不拿出来。区长就说给调解，但是一拖拖又拖了好几年了。这个回迁房没有说给抵押出去的，所以他们敢这么干，里边也不知道有没有违规操作？

居民签署的拆迁补偿协议/受访者供

居民们表示他们想知道到底办理房产证一事何时才能等来新的进展。带着大家的疑问，“问北京”记者先拨打了开发商——北京奥宸房地产开发有限公司在天眼查中登记的电话号码，但提示为空号。“问北京”记者注意到这家公司是最高人民法院所公示的失信公司，且已被法院列为限制高消费企业。

该公司的风险信息/天眼查app

随后，“问北京”记者联系到了石景山区不动产登记中心，工作人员告诉记者据他们了解由于材料不齐全，西山奥园B区暂时无法办理房产证：

石景山不动产：（回迁房房产证）一般情况下都是开发商给办，西山奥园那块儿好像就是法院给查封了，现在目前应该是办不了的。

西山奥园B区/记者摄

“问北京”记者也咨询了属地苹果园街道城建科，工作人员介绍说办理房产证一事有关部门正在推动中，属地会及时关注进展情况：

城建科：我们街道肯定做不了这个，咱也办不了房产证啥的是吧？我们肯定是要跟那边协调，也是催他们的进度。

房产证办理何时有眉目？

据了解，刘娘府综合改造项目属于北京市规划和自然资源委员会石景山分局管理。为此，“问北京”记者联系到了北京市规自委石景山分局，工作人员介绍说，西山奥园项目因存在历史遗留的土地抵押问题，房产证办理工作存在现实困难：

石景山分局：因为存在土地抵押的问题，奥宸（开发商）把土地使用权抵押给银行了，暂时办理不了房产证。

记者：他啥时候抵押出去的？

石景山分局：这个时间比较久了。

记者：是在居民入住之后吗？

石景山分局：嗯......反正就是在这个期间。

记者：这不是回迁房吗？能抵押吗？能办得成吗？

石景山分局：嗯......是银行给他放的款，银行审核的，当时肯定他的资料符合银行的要求。

这名工作人员透露，目前多部门已经成立专班推动解决问题，但究竟何时能办理房产证还没有确切时间：

石景山分局：得把这土地解押了，然后才能每家每户办房产证。正在想办法解决推进这个事儿，咱们区里边成立了工作专班，也在专题协调推进房产证解决的相关问题。刘娘府土地一级开发项目是我们的项目。我们是专班的成员之一，但是还有其他的委办局，像法院、司法局、住建、信访办。

记者：这三五年的能盼来房产证吗？

石景山分局：嗯......没有一个准确的时间能给您。

等待了十二年，房产证始终办不下来，居民们都心急如焚。王女士和几位居民说，如果一直陷入无尽的等待，今后老一辈陆续离世，房屋继承与确权将陷入更复杂的法律困境：

王女士等多位居民：解决不了，一年两年这都好说，关键真的等了10多年，你告诉我一个大概（的时间），比如说2028年2030年也可以，我们等着，我们老百姓都特别老实，要不老实能等那么10多年嘛？那如果我们都挂墙上了，那房本一下来我们怎么办？好多老人（今天）都来了，挺着急的。（大家）希望有时间表进展，有个盼头，现在啥盼头都没有！都12年了。

房产证承载着居民的“安居梦”，期待在有关部门的推动下，让大家早日领到盼了12年的“小红本”。事件后续，“问北京”将持续关注。

小 问 说

房产证承载着居民的“安居梦”

居民盼了12年的房产证

究竟何时能办理？

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来源：问北京一点号1