摘要：乐有家数据显示，新政后罗湖二手房带看量暴涨43%，单日最高激增38%；贝壳研究院监测显示，罗湖二手签约量、新房认购量较8月均值分别增长33%、40%。

9月5日，深圳楼市新政落地，罗湖市场活跃度显著提升。

乐有家数据显示，新政后罗湖二手房带看量暴涨43%，单日最高激增38%；贝壳研究院监测显示，罗湖二手签约量、新房认购量较8月均值分别增长33%、40%。

这一数据背后，是一个关键事实：罗湖作为深圳传统三大核心区之一，是唯一全面取消限购的区域。不管是外地来深工作的朋友，还是想配置核心资产的，都能直接上车。

而财联社最新消息为这波热度再添助力：“美联储 2025 年底前将降息三次，进一步释放市场流动性。”对想布局核心资产的人来说，这无疑是难得的窗口期。

而作为深圳传统三大核心区中唯一全面取消限购的罗湖，自然成了大家瞄准的 “超一线核心入场口”。

淘哥觉得，罗湖这波热度不是虚的，值得好好聊聊。

01. 新政下的罗湖：

传统核心区的购房便利优势

首先，可能还有朋友没搞懂这波政策的 “含金量”，淘哥给大家捋捋关键细节 ——

深圳三大传统核心区（福田、南山、罗湖）里，只有罗湖全面取消限购，而且是 “商品住房 + 二手房” 全放开，没有任何附加条件。

举个例子：你要是从上海来深圳做珠宝生意，之前想在罗湖买房，得先缴 1 年社保，现在不用了，今天看好房子，明天就能跟房东谈价格、签合同，流程比以前快了至少 3 个月。

淘哥对比过北上广的核心区，北京朝阳、上海静安还要求 “社保满 3年”，罗湖这政策，说是 “一线核心区上车福利” 一点不夸张。

这波政策真正吸引的，是此前被“名额”挡在门外的实力购买力。他们并非买不起，而是苦于没有“房票”。如今罗湖全面取消限购，相当于为他们打开了“深圳核心区自由购”的大门。

这其中，主要是三类人：

一类是“深漂实力派”。

他们可能在福田、南山有着体面的工作和收入，却因社保年限或户籍问题，一直无法在工作的核心区安家。

罗湖新政，给了他们一个无需等待、即刻上车深圳传统核心区的机会。

预算有限但追求便利的年轻人，选择地铁2号线沿线，轻松通勤；追求品质生活的改善家庭，则看中罗湖现成的顶级配套和舒适环境。

另一类，则是放眼大湾区的“资产配置者”。

对他们而言，罗湖的吸引力在于——用“深圳核心区”的资产，去匹配“一线城市”的价值。

与东莞、惠州等临深区域相比，罗湖作为深圳发源地的资产流动性、保值性和增值潜力，根本不在一个量级。

罗湖是拥有成熟配套、能即刻享受城市红利的核心区。对于想要抄底大湾区、布局中国超一线城市优质资产的外地客群而言，罗湖是目前门槛最低、性价比最高的选择。

还有一类是 “稳健资产配置族”。

这类朋友怕配套 “画饼”，但 整个罗湖全是 “现成福利”：

金融业资产规模占深圳 1/3，招商银行总行、平安银行深圳分行这些金融巨头扎根罗湖；

万象城、KK MALL 等高端商圈在蔡屋围、东门等片区分布密集，想买奢侈品、吃高端餐厅不用跑福田；

日常过日子更方便，不管是莲塘、翠竹还是笋岗，岁宝邻里、盒马鲜生这类便民配套随处可见；

教育医疗资源也覆盖全域，莲南小学（2024 年罗湖公立小学升学率前 5）在莲塘，罗湖区中医院（三甲）在东门，各片区都有优质学校和医院；

就连生态资源也是整个罗湖的 “共有资产”，梧桐山横跨罗湖多个街道，仙湖植物园在莲塘片区，周末爬爬山、逛公园都很方便。

仙湖植物园

对他们来说，罗湖意味着“零等待”的成熟生活和“看得见”的资产安全，是真正能够放心持有、稳健升值的硬核资产。

02.罗湖的 “产业底气”0.9平方公里，年销1550亿！

其次，聊罗湖，绕不开水贝的珠宝产业。

淘哥得重点说它的 “抗风险本事”—— 这些年不管经济怎么调，水贝珠宝产业都稳得住，堪称罗湖的 “产业压舱石”。

2024 年营收破 1550 亿，占全国珠宝交易额近 70%，全国 60% 黄金加工、50% 钻石镶嵌都从这走，不管市场怎么晃，大家对黄金珠宝的需求总在，水贝的产业根基能不稳吗？

为啥这么抗打？

一是黄金的 “双重身份” 太吃香。经济好的时候，大家愿意买珠宝打扮自己、送人情；经济波动的时候，黄金又能当 “避险资产”，相当于 “消费 + 保值” 两头占，需求一直断不了。

二是水贝的全产业链太能打。从黄金、钻石原料采购，到设计画图、工厂生产，再到批发零售、直播带货，全链条都在这 0.9 平方公里的地方扎着根，超 9000 家企业扎堆。

2024 年直播电商还卖了 4 个亿，这种 “批发、零售、线上、线下都能做” 的模式，抗风险能力自然比单一业态强太多。

而且水贝不是短期热，几十年沉淀出周大生、周六福等品牌，还往海外拓展，实力是硬沉淀。

这不，9 月 11 日 - 15 日的 2025 深圳国际珠宝展，就把水贝的产业地位体现得淋漓尽致。

作为中国珠宝行业规模最大、影响力最广的专业展会之一，深圳国际珠宝展堪称珠宝界的 “年度盛宴”，吸引了全国各地超 80% 的规模珠宝企业参展，预计会有 4 万余名专业买家、行业从业者到场。

更关键的是，以往展会结束后，全国采购商、海外品牌方都会顺势到水贝考察工厂、洽谈合作，“展会搭台、水贝唱戏”，大量人流、资金流向罗湖，进一步激活水贝的产业活力。

这不仅是业务拓展的好时机，也让大家更坚定在罗湖扎根的想法。

不过淘哥也知道，水贝产业区的节奏是真快 —— 珠宝生意讲究 “快人一步”，订单对接、原料采购、客户洽谈天天都有，对通勤效率要求特别高。

而莲塘刚好补上这块 “居住短板”：容积率低，多是小高层，不像别的片区密密麻麻全是高楼，还挨着梧桐山、仙湖，出门就是绿植，负氧离子比市区多不少，住着特别舒服，正好形成 “水贝搞产业、莲塘搞居住” 的理想格局。

以前比较遗憾的是，罗湖优质新盘一直比较少 —— 水贝老板、设计师们本来更想就近安家，方便对接生意、赶工出设计，但可选范围有限。

所以不少人退而求其次，去福田、南山这些同样有优质住宅的区域买房，只是这样一来，每天通勤就得花 1-1.5 小时。

早高峰不管走滨河大道还是罗沙路，遇上拥堵都难免慌神，要是赶上临时要去工厂盯生产、跟客户谈方案，路上耽误的时间总让人揪心。

现在不一样了，罗湖放开限购，新盘也来了，再加上 9 月珠宝展带的热度，淘哥觉得，会有更多的水贝人把家安回罗湖，实现 “工作在水贝、生活在莲塘”—— 既不用耽误生意对接，又能住得清净舒服。

梧桐山

03.

金岸里：罗湖这波风口的 “实在选择”

细节里全是用心

淘哥盯了罗湖新盘很久，发现新政后罗湖第一个亮相的金岸里，还真踩中了不少人的需求点，不是那种 “花里胡哨” 的盘，全是实在干货。

先看 “稀缺性”.

淘哥查了规划，莲塘近 3 年没新盘，未来 5 年也没宅地，金岸里 “卖一套少一套”。

金岸里示意图

同时项目也是罗湖首个新规产品项目。

建面约77-114㎡的户型，都是全南向或南北通透，户户朝阳且观山景。

金岸里户型图（左右滑动查看）

再看 “品质”。

开发商特聘中建二局建设（首批鲁班奖得主，建过平安金融中心）项目，用 “人工挖孔桩” 挖 20 米到岩石层，承载力比普通桩高 30%，工程师说 “住 50 年不沉降”；墙面铝模施工，误差≤2 毫米，不用二次抹灰，不会开裂空鼓，强迫症朋友也满意。

精装细节也实在：

入户是 8 厘米厚通顶装甲门 + 耶鲁五合一智能锁，不用带钥匙；厨房方太三件套，中式烹饪不呛；卫生间的洗脸盆、龙头、淋浴套装（含花洒）、马桶均为国际一线品牌科勒；南玻双银中空玻璃，关窗后隔音≤40 分贝，罗沙路的车声基本听不见。（具体以实际交付为准）

金岸里样板间；仅供参考

对水贝珠宝人和展会客商，“区位” 是大亮点：

距地铁 2/8 号线梧桐山南站直线距离约400 米（来源：高德地图），1 站莲塘/沙头角，3 站抵达莲塘口岸。

地铁无需换乘即可连接罗湖万象城、福田中心、南山中心、前海中心等，通勤更省时间。

步行可达到仙湖植物园，负氧离子是市区 3 倍，推窗见梧桐山，工作累了能放松。

金岸里样板间儿童房景观实拍图

还有个隐性福利：

金展集团本身就是水贝珠宝地标运营商，特别懂珠宝人的需求 。

不管是 77㎡三房吸引的年轻设计师，还是 114㎡四房瞄准的企业负责人，未来大概率会形成以珠宝行业为主的纯粹圈层，说不定邻居就是潜在的合作伙伴，这种圈层潜力在别的小区可不多见。

金展集团打造的以深圳城市命名、国内首座珠宝主题公共博物馆—深圳珠宝博物馆

最后，淘哥提醒大家，金岸里即将取证、开盘！

到时，不管是全国购房者还是水贝珠宝商，都能 “所见即所得”，实实在在感受罗湖核心资产的品质底气。

要知道，金展集团作为水贝珠宝地标的打造者，这次跨界做住宅，是把珠宝行业的匠心全用在了金岸里上：像雕琢珠宝一样打磨建筑细节，用服务产业的初心贴合居住需求。

对罗湖来说，这不仅是一个高品质新盘，更是新政与珠宝展双重风口下的 “强心剂”—— 既填补了莲塘多年的优质住宅空白，也能吸引全国高净值人群扎根，为罗湖楼市注入持久活力。

来源：文杰淘楼