广州特色商业项目大起底！

摘要：2025年广州商业市场呈现“稳中有进、分化竞争”态势。1-7月社会消费品零售总额达6407.77亿元，同比增长5.4%，线上消费增速14.9%，为商业项目提供基本面支撑，但也加剧业态创新压力。

盘点 REVIEW&ANALYSIS

广州商业

中购联第二十三届行业年会配套活动之——广州优秀创新型商业项目和品牌商考察！

中购联新媒体中心

2025年广州商业市场呈现“稳中有进、分化竞争”态势。1-7月社会消费品零售总额达6407.77亿元，同比增长5.4%，线上消费增速14.9%，为商业项目提供基本面支撑，但也加剧业态创新压力。

标杆购物中心依托核心商圈巩固优势。天河路商圈“五一”假期客流750万人次，北京路步行街营业额超2.2亿元，头部项目通过品牌迭代维持竞争力，如引入新能源汽车、高端美妆等升级业态，契合通讯器材类（增14.6%）、金银珠宝类（增15.3%）消费升级需求。

非标商业项目以“体验化+主题化”突围。长隆-万博商圈客流同比增长24%，成为非标项目集中爆发区域，通过文旅融合、潮玩IP策展等方式吸引年轻客群，契合文体娱乐消费31.4%的增速。

面对“标杆求稳、非标求变”的市场格局，标杆项目平衡品牌标准化与体验新鲜感，非标项目立足从“流量吸引”转向“会员沉淀”，尤其随着城中村改造推进，广州市场商业设施将进一步扩容，在5.4%的消费增长中抢占更高份额。

在购物中心的业务职能与运营要求发生深刻改变的当下，考察广州有影响力的特色商业项目，对于探索“购物中心与商户协同经营”具有现实意义。为更好推动购物中心行业创新发展，助力购物中心的业务改善与改造，9月24—26日，“中购联第二十三届购物中心行业年会暨场景共创与生态协同研学&链接大会”将在广州举行，将围绕消费洞察、经营协同、场景共创，破解增量范式、调改同质、生态缺失等瓶颈制约，力促跨界化智联、特色化育成、在地化创新，同业内最具前瞻理念与创新经验的企业家、行业专家们交流探讨新方法与新智慧，构建跨产业合作的消费场景生态圈。

会议期间，中购联特别组织安排了广州优秀创新型商业项目和品牌商考察，将分成两条线路分别进行专项考察：非标商业——广州K11购物艺术中心、动漫星城、广州太古仓，标杆项目—番禺天河城、保利广场、广州太古汇、广州黄埔大悦汇。（按考察时间排序）

PART.01

广州K11购物艺术中心

广州K11购物艺术中心（以下简称“广州K11”）坐落于珠江新城CBD中轴线，拥有广州最高、全球十大的摩天建筑之一的周大福金融中心，以及全球最高的五星级酒店——瑰丽酒店，为集零售、超甲级写字楼及酒店一体的地标型综合建筑楼体。广州K11位置得天独厚，毗邻广州大剧院、广东省博物馆等五大文化地标，于2018年3月31日开业。

秉承独特的“文化零售” 理念，广州K11以岭南特有的榕树为设计灵感，缔造艺术、人文与自然完美融合的多元空间。项目总建筑面积70,000平方米，共10层，汇聚中外知名时尚及设计师品牌、多家米其林指南餐厅及全球一线美妆护肤品牌。

开业6年多，广州K11作为华南区“文化零售”模式的先驱，与开云集团携手带来Gucci、BALENCIAGA的进驻和深度合作；吸引了TOM FORD、BALMAIN、TOD’S、Brunello Cucinelli、Christian Louboutin、Dolce Gabbana、Valentino等一线品牌落户首店。不久的将来，广州K11将会有更多重磅的国际品牌、米其林品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌进驻，丰富广州国际一线奢侈品零售图景，成为广州奢侈品商场的新标杆，提升大湾区整体文化商业新格局。

PART.02

动漫星城

广州动漫星城广场系粤海集团旗下的纯地下结构主题性商业项目，位于广州北京路商圈，紧接公园前地铁站，项目共有三层，分东、西两区商业领域，面积约3.2万平方米。

商场以浓厚的动漫元素主题特色及“全、多、细”品牌布局，引进了国内外主流核心二次元品牌形象店（TAMASHII SPOT GUANGZHOU（万代魂）、Animate、樱漫书店等）、潮玩店、买手店。项目以动漫文化打破“次元壁”，显现出新的文化消费动能；致力打造二次元爱好者全方位展示自我的社区和空间，是全国各地动漫迷的朝圣地。动漫星城紧临广州政治中心--广州市人民政府，比邻老牌旅游景点北京路，在历史悠久的“广州原点”人民公园之下，与潮流文化融合，展现出一种崭新的文化活力。

PART.03

广州太古仓

广州太古仓始建于1904年，原为英商太古洋行码头仓库，是广州近代对外贸易和港口运输的重要历史见证。2008年，项目启动保护性开发，秉持“修旧如旧”原则，在保留百年英式红砖仓廪建筑群原貌的基础上，成功转型为集文化、商业、旅游于一体的城市更新标杆，2019年获评国家3A级旅游景区。

项目创新实践“文物活化+商业运营”模式，通过三大核心策略实现蜕变：一是保留工业遗产粮仓等建筑符号，植入现代钢结构打造商业化；二是打造“滨水文化长廊”，将码头岸线改造为景观亲水平台；三是构建“演艺现场+日咖夜酒”全时态业态，形成文化体验、休闲娱乐、时尚餐饮的黄金三角。

旗下特色文商旅项目包括：

1、演艺文化集群。太空间Livehouse：华南头部音乐现场，年均举办超180场演出，以独立音乐和潮流文化为核心，吸引年轻客群；MAO Livehouse：全国知名连锁品牌，主打摇滚与先锋音乐，舞台设备专业，是广州独立音乐地标；拾叁唐Livehouse：华南区首家演艺型酒吧，打造“可听可看”的沉浸式体验。响Livehouse：全国知名连锁品牌演艺型酒吧，夜间演出氛围浓郁；梦田音乐Livehouse：工业风空间演艺型酒吧，每周推出说唱、粤语经典等主题派对，观众可零距离互动。

2、主题餐饮与休闲。MR·ROCKY洛奇先生餐吧：美式西部风格音乐餐吧，江景露台搭配驻唱表演，招牌战斧牛扒和创意披萨广受好评，常年位居广州必吃榜；二号码头餐吧：滨江美式餐酒吧，以游艇码头为背景，主打海鲜拼盘与精酿啤酒，夜间灯光秀与珠江游轮相映成趣；唐苑酒家：广府茶文化体验地，结合海珠区结婚登记颁证点，推出“低空主题婚礼”等创新服务，融合传统与浪漫。

3、创新体验与商业。无人机配送专线：与黄沙海鲜市场合作，实现生鲜食材快速送达，科技赋能“滨水餐饮+低空经济”场景；太古仓壹号（2025年11月新开）：新增奢品潮、豪车汇等7大主题商业独栋，结合“一轴一心两环”布局，升级滨江商业生态。

目前项目汇聚了45个特色品牌，形成“30%首店+40%旗舰店+30%本土品牌”的组合，年客流量突破800万人次。通过“建筑可阅读、街区可漫步、文化可体验”的运营理念，成功塑造了历史与现代交融的滨水商业范本，为城市更新项目提供“文物保护-业态升级-文旅融合”的全链条解决方案。

PART.04

番禺天河城

番禺天河城位于番禺区CBD万博商务区的核心腹地，7号线、18号线地铁黄金交汇点—地铁南村万博站上盖，比邻广州南站、长隆旅游度假区、广州大学城等番禺成熟核心区域。番禺天河城围绕“时尚家庭新生活”的价值主张，从时尚潮搭、亲子互娱、商务荟聚等多维度持续深耕，打造注重美学调性、匠心服务、时尚潮流的城市生活新地标。

自2020年12月25日开业，27万㎡体量番禺天河城引进13大品类超300个优质品牌，其中超70%为城市首店、区域首店，并在精品配饰、数码、时尚女装、潮流运动、大餐轻食等品类已形成一定优势。番禺天河城综合客流量连续五年不断攀升，年均综合客流突破5400万人次，年平均出租率超95%，年度租户销售额超20亿，市场影响力不断提升，长期占据大众点评热门榜番禺区榜首位、广州城市榜前十，已成为广州南部标杆商业项目。

PART.05

广州保利广场

广州保利广场坐落于广州琶洲核心商圈，总建筑面积达8.8万平方米，地处地铁8号线、4号线及海珠有轨电车1号线三线交汇处。作为一座集购物、餐饮、娱乐与休闲于一体的一站式生活中心，它持续探索多元生活方式，致力于成为美好生活的提案者与践行者。

作为区域商业标杆，项目以“首店、首展、首发、首形象”为核心运营策略，凭借差异化定位成功引入多家区域及城市级首店品牌，并打造包括第五人格、航海王、哈利波特等多场现象级IP快闪首展与新品首发活动，重塑都市消费体验，持续引领商业新风尚。截至2025年，项目日均客流从2018年开业的2.4万/日增长至7.2万/日，出租率方面更是累计保持动态100%满租达18个月。

广州保利广场荣登大众点评海珠区好评榜第一名，汇聚49家大众点评上榜餐厅。通过深度链接品牌与客群，构建“商业+文化+体验”三位一体的沉浸式场域，不断为消费者提供兼具趣味与品质的潮流生活方式选择。无论是热门IP主题展览、独家品牌形象店，还是精心策划的会员权益与社群互动，广州保利广场始终致力于成为公众探索美好生活、玩转日常趣味的理想目的地。

PART.06

广州太古汇

广州太古汇是太古地产于中国内地大湾区的旗舰综合发展项目，位于广州市天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.1万平方米，包括一个高端购物商场、两座甲级办公楼和一家豪华酒店广州文华东方酒店及服务式住宅。

广州太古汇由著名建筑公司Arquitectonica设计，由太古地产开发建设及营运管理，是集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的商业综合体。自2011年开业至今，广州太古汇已成为华南地区备受欢迎的休闲商业地标。

作为广州地区最集中的高端品牌生态圈，广州太古汇开业14年以来先后吸引了235个品牌首次进入广州，是名副其实的首店收割机。目前入驻的逾220家国内外知名品牌中，约90家为广州独店；国际及港澳台品牌占比高达72%，云集了路易威登、爱马仕、香奈儿、迪奥、古驰等众多国际一线品牌及卡地亚、宝格丽、梵克雅宝、江诗丹顿、劳力士等顶级珠宝腕表品牌。