摘要：就在9月5日，中建智地紫京宸园在国贸大酒店的发布会人山人海，后面站了约3排人，售楼处开放首个周末，约2500组+到访，门庭若市，这么火！

就在9月5日，中建智地紫京宸园在国贸大酒店的发布会人山人海，后面站了约3排人，售楼处开放首个周末，约2500组+到访，门庭若市，这么火！

紫京宸园是中建智地的第三座宸园。第一座宸园已经超预期交付，前段时间朋友圈里全是它刷屏。第二座北京宸园更厉害了，创下了北京楼市的多个记录，实现了产品和销售的“断层式领先”。第三座宸园，我听下来，感觉在从N个维度上，都有提升。

首当其冲的，发布会一经亮相就炸场的，就是宸园的“园”。个人认为，它之所以让大家举着手机全程录制，是因为中建智地的解题思路，不是以一道算术题的思路来解答，而是在做一道历史题！得天独厚的地块优势，配合宏大而精微的设计规划，它即将成为下一个周期引领豪宅标准的样板！

住在这，那园林仿佛能流淌成一幕梦幻梦境，让人舍不得拉上窗帘！️

一、紫京，园之爆款

这个时代，是一个有钱买房就能取悦自己的时代。

紫京宸园，正好四大公园环抱，形成了古代皇家“苑”的格局。约14万方的超大体量，能做出超强景观，实现“外苑内园，中得山水”的格局！

而内园是体系化的园，约4.5万方的山水体系；西北天门位开门，催富催贵；三重礼序，三重院落；坐北朝南，北侧清幽山涧，南侧八方八方曲水汇聚明堂，形成“水聚天心”格局，主官运亨通、人财两旺；东侧浣花溪谷，樱花大道。

当别人还在‘坐拥繁华’或‘静享繁花’中徘徊，紫京宸园已从容get了两者！

二、紫京，站位北京全城

拆哥觉得，特别牛的豪宅，在宏大的城市布局中都必须有自己的站位！特别注意，是紫“京”，不是案名发布前网传的紫金。一字之差，大有讲究！

景山位于北京中轴线中心点上，南依紫禁城神武门，山高约45.7米，上有万春亭坐镇，可谓“北京山中心”。

而紫京宸园正好与景山在同一条东西水平线上，完美的“紫气东来”。紫京宸园的大门正好朝向正西，刻在这条四平八稳的“纬度线”上——距离是约11.5公里。

紫京宸园与内城冥冥中深度联结——

而正好位于同一水平线上的，是副中心的五河交汇，可谓“北京水中心”。

巧合的是，紫京宸园到北京“水中心”的距离也是约11.5公里。换言之，紫京是北京“山中心”与“水中心”两者连线正中的位置——紫京宸园刚刚好，搭起了一条贯通北京山水的“时空传送带”！

此外，拆哥之前在视频里讲过，首都机场第二高速的起点与黄杉木店相距很近，紫京宸园能够快速通达机场，畅通无阻，十分便利。不止如此——

首都机场T3是奥运会的献礼工程，航站楼呈“巨龙之势”，机场第二高速仿佛是龙的长须。而长须的端头正是紫京宸园！

山水中正，紫气东来，龙行人间烟火——可谓巧妙，也是顺势而为！

三、紫京，山水之能量

背山面水的传统文化屡见不鲜，在流传下来的皇家园林里都可以看到，比如故宫+景山、北海+琼华山、颐和园的万寿山+昆明湖等。

拆哥认为，紫京宸园的楼栋布局是“中轴对称”，且呈现“中间高四周低”的新态势，也是“山”的意象！此外，紫京宸园以山涧造景的形式形成了八音清涧——它是文人对山水清音的一个追求（金、石、丝、竹、匏、土、革、木）。

但是文人所追求的这种声音是自然山水清音，通过声音的转换，让它变成一个更安静的，拥有不同的曼妙山水音乐的一个空间场景。

北方多山少水，故而水是北方造园非常重要的元素和表达。紫京宸园的水呈现了多种形式：有瀑布群落（这个太厉害了，后面重点讲！），有开阔湖泊，有清幽山涧，有浅滩清溪，有叠瀑浅塘。核心景观约3000平水系，与北侧的山构成了立体的溪山行旅图。

中央的大湖，是水一种平静的表情。它可以倒影，一个非常平静水面上倒影周边的景观，形成了天光云影共徘徊的视觉画面。在湖面如扁舟般漂浮于水面上的一叶荷亭里，能看到雨落在平静水面上形成的波光粼粼的影子。水面上还有一个约30米长的卧波垂虹，仿佛清明上河图上有一个虹桥。

《金刚经》中的“如筏喻者”的意境在这里体现出来——渡河之舟，超越执着。

北侧峡谷山顶绿树交错，形成亭亭华盖，山涧清水缓缓向西流去，突然急转直下向下跌落，与中央大湖流入的跌水共同形成有千钧万马之势的“千瀑飞雪”。

山与水，所及之处，皆为能量！

四、紫京，瀑布之园？

当暴雨如注倾泻紫禁城，故宫的千百个龙头形排水口齐齐“张嘴”，雨水顺着青砖黛瓦奔涌而下，形成千龙竞流的壮观场面。

“水的形态”、“水的声音”也是人们“乐水”观赏的重要一环。而瀑布，是水自由奔放的巅峰状态。

看这张图，是否似曾相识？

（亚洲最大的跨国瀑布）

（紫京宸园千瀑飞雪景观设计示意图）

造园，需要胸中有丘壑，把大自然最精彩的部分融汇于心再重塑出来。于是，紫京宸园的梦境来了：

营造用瀑布组成的将近约45米宽的千瀑飞雪，如果说北京宸园定义了瀑布的高度，那么紫京宸园则定义了瀑布的宽度和广度，是非常美丽的画卷。

参考了自然接种瀑布的9种表情，有丝帘瀑、泻玉瀑、鸳鸯瀑、飞挂瀑等，高度不一样，宽窄不一样，会形成不同的声音和形态这个瀑布群落还是可观、可游、可玩、可进入、可触摸，瀑布的体验和人的参与，有栈道，有山洞！

从山上，从湖面汇入瀑布的水，也有讲究。从山和湖留下来的水，汇聚成瀑布群落的深塘，形成了新的能量场。

五、紫京，天上的北京？

紫京宸园，还有超级深远的意境与强大的能量。

“紫”，源自古代星象学：古人将星空分为三垣，其中紫微垣（以北极为中心的天区）被认为是天帝的居所。毫无疑问，紫色是充满着天空的浩瀚意象。

紫京宸园的地块很神奇，西侧是星河湾，寓意天上的河；东侧是紫岸公园，拆哥认为近似“觉岸”，寓意是天上的彼岸。

紫京宸园恰在天上的河与天上的彼岸之间，拆哥的理解就是——

天上的北京！

用“紫”做豪宅的案名，或许真的被加持。比如亦庄的紫禁壹号院，案名确定的时候，融创内部有讨论。事实上，卖的很好，二手房阶段也是整个亦庄的标杆，联排合院的价格能站到约10万/平米。

正可谓：生而逢时，遇地逢人。

六、紫京，入画？

紫京宸园9月5日震撼的国贸大酒店发布会，开场表演就是《入画》。

“林”的精神在紫京宸园中也有彰显。未入园，先入林。豪宅自带的气场，往往属于还未真正进入它的那片场域。当你走进那片场域，你就能感受到你即将步入一个豪宅区。紫京宸园，便是由高耸苍劲的松林，开启了自己“外苑内园”、“别有洞天”的场域。

穿过瀑布群落的高林，约2000平水岸东坡豁然开朗，其上银杏成林，未来可以是业主的私享营地。东侧约120米樱花林漫步道，春季开花时格外浪漫。

此外，在中国传统文化里，喜欢“古树交柯” 寓意阴阳调和，天人合一——在紫京宸园的三进院落中，就有两棵老树。双木便是林，一棵向天上长，一棵向地萌生，守护家宅兴旺。

七、宅门的讲究？

正定隆兴寺是一座皇家寺院，历代皇帝多次驾临并拨款修缮，有着非常的和谐之美。

北宋保存最完整的建筑就是河北正定摩尼殿，摩尼殿四出抱厦美轮美奂。紫京宸园的宅门，便汲取了抱厦的建筑形制。想象下这条归家的路：穿过门外的林，穿过小巧雅致的宅门，眼前大山大水，豁然开朗，别有洞天。

而大门西北方向是星河湾的蝴蝶湖。蝴蝶在东西方文化中，都有灵魂超脱的意境。

紫京宸园的开门方向，胸怀菩提，直面蝴蝶湖，延长线朝向正对景山——山轴、禅意、梦境连绵不绝！

八、紫京宸园，也是无界？

让我无比兴奋，紫京宸园的楼栋是生长在园林中的建筑，也是硬朗的情绪宣示。

先有园，后筑宅。建筑立面的提升：除了使用豪宅标配用大量石材外，采用玻璃幕墙，山墙和南北侧都有装饰玻璃，让建筑消隐于园；加入了大量弧形玻璃，并模拟竹节的形态，展现了挺拔又含蓄的东方美学。

约5700平米山水会所--画中游，观四季。整个会所是想实现景观与室内的无界渗透，形成超强IMAX景观视野。

在宸雅会内，不管是书吧读书、私宴厅宴请、游泳泡汤、还是瑜伽健身，都是和室外的山水互动的，会看到不同的山水景致，实现“一窗一景一境”。

要知道，与北京宸园相仿，福禄谐音“葫芦”，所以紫京宸园的 LOGO 里夹着一只让豪宅老业主爱不释手的宝葫芦。

没有一张宸园的门卡，“人生赢家”的人生行旅，可能也是不完整的。

项目目前已经开放了约172平的美学体验馆，据说约148平的将在本周末开放。大家期待下咱们平台的直播、探盘视频、看房团，会给大家带来震撼的惊喜！

来源：跟着拆哥看房