摘要：但局部热度不属于哈尔滨楼市整体，整体市场的体感仍旧需要我们冷静看待。

8月，销量呈现上涨趋势。

成交19.4万万方，环比上涨43%。

哈尔滨楼市，回温了。

8月，哈尔滨楼市：

成交面积18.4万方，环比上涨34%。

成交金额18亿元，环比上涨37%。

△数据来源于网签备案系统

环比上涨34%，同比上涨11%。

这个8月，居然还能小“冲”一波。

但，要清醒。

8月的成绩，依旧是个别纯新盘的局部热度。

汇龙·和颂壹号院月单盘成交401套。

给哈尔滨楼市撑了个底。

除此之外，昆仑时代中心、鲁商·龍悦府数据也很给力。

但局部热度不属于哈尔滨楼市整体，整体市场的体感仍旧需要我们冷静看待。

8月，哈市商品住宅的套总价为108万。

△数据来源于网签备案系统

也就是说，新房每卖出一套房子，总价大概在108万左右。

相较今年最高的119万，依旧有一定差距。

可见，楼市虽然是改善市，

但7、8月份的改善势头依旧是属于局部改善，而非整体改善。

成交价，变化幅度不大。

8月，哈市成交均价9819元/㎡。

环比上涨1%，同比下跌1%。

△数据来源于网签备案系统

8月，市场成交价在结构上相对平衡。

TOP10中，改善不再是一家独大，刚需也有冒头选手：

10盘中，7盘改善，3盘刚需。

△数据来源于网签备案系统

榜单前10中，成交价在万元以下出现了3个。

其中，碧桂园国风云著，属于集中备案。

刚需的出现，导致8月均价没有过万。

明显是一波市场结构性的回调。

各区成交面积上：

8月，松北区成交面积4.9万方，位列六区第一；

8月，香坊区成交面积4.5万方，位列六区第二；

8月，道外区成交面积3.9万方，位列六区第三；

△数据来源于网签备案系统

松北成交第一，是因为盘面大。

在涨幅上：

香坊区涨幅最大，领衔上涨80%。

第一名毋庸置疑是汇龙·和颂壹号院，直接断层领先带领区域起飞。

改善供应对上了需求，成交实现大爆发。

其余各区，道外区实现了环比上涨77%。

南岗环比上涨59%。

道外是昆仑·时代中心与汇龙·花溪半岛，贡献了市场热度。

主要是因为8月众多主播齐聚，为哈东楼盘做了“聚焦战”。

南岗则是鲁商·龍悦府，

8月成交1.13万方，成交金额1.57亿。

△数据来源于网签备案系统

道里、松北，涨势平平。

没有新盘的注入，市场表现疲软 。

成交价上：

南岗最高，近1.3w。

道里没动，均价1.1w。

香坊涨了，8月均价1w。

道外、松北，价格维持在7-8k左右。

△数据来源于网签备案系统

细看环比变化，五区中除香坊外四区都在降。

△数据来源于网签备案系统

香坊区，环比上涨19%，均价直接破万。

汇龙·和颂壹号院，均价1.2w+，

作为8月销冠，直接抬升整个区域均价。

南岗没变，道外、松北属于微降，

环比分别下跌2%、3%。

道外和松北，没有大降价也没有突破区域能级的新盘，

所以变化幅度小。

道里、降最狠。

环比下跌11%。

道里主要是因为昆仑赋、绿城·诚园已经开始清尾，将均价拽了下来。

8月，昆仑赋成交均价10757元/㎡；

绿城·诚园成交均价11511元/㎡；

会在一定程度上拉低区域价格。

哈尔滨楼市，当下最明显的现象在于——

买房需求都在往局部热点扎堆。

这也说明当下的市场并未真正好起来，只是热点楼盘的局部狂欢。

来源：龙江楼市一点号