摘要：根据官方数据，今年一季度，全市一二手住宅成交面积，同比涨幅达到17.7%和27.6%，市场比预期更好。

2025年的楼市小阳春，如期而至。

根据官方数据，今年一季度，全市一二手住宅成交面积，同比涨幅达到17.7%和27.6%，市场比预期更好。

而且，这样的复苏并不“偏科”，除了极个别区域有所波动外，广州可谓普涨。

我们首先来看销冠的表现。

根据中指院监测，广州有网红盘开售一个月，便网签160套，单价突破6.2万/平，有价又有量，且100%自来客，没有借助渠道力量。

没错，它正是越秀·桂悦东晓！凭借这样的业绩，项目登顶海珠No.1、中心四区No.1。

可见，只要产品够好，是能脱颖而出的。

越秀的定力

超预期兑现，树旗舰级标杆

其实，桂悦东晓并非个案，背后的开发商越秀地产，更是凭借研发优势，超预期交付标准，而走出一波独立行情，为广州小阳春奠定坚实基础。‍‍‍‍

中指院数据显示，今年一季度，接近每10个广州人买房，就有一个选择了越秀地产。‍‍

这就是头羊的力量。

那么，越秀是如何做的？或许，琶洲南TOD的交付就是最好的注脚。

琶洲南TOD实拍 @广州房产 摄

这个项目不用过多介绍，作为全国豪宅年度销冠，其能不能超预期兑现，是市场关注的话题，也是给市场注入信心的最好方式。

目前距离首批收楼，还有一个多月时间，房产君先行打探，现场能透过N多细节，get到质感的表达。

外立面与地标辉映，彰显身份感

还没进到项目，极具标识度的外立面已“先声夺人”。

竖向线条呈现出挺拔感，飞鸟造型的大飘檐，行云流水的墙身转角，又让轻盈灵动感活灵活现。

即便掩映在琶洲CBD一众地标之间，仍能一眼就认出来。

外立面的颜值也抓眼球，航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗，多种材质搭配组合，在阳光照射下，明艳动人。

远远看一眼就知道，住这里的人皆是城市名流。

车库堪比“奢石博物馆”，处处皆是尊贵感

继续往前转入车库，你将来到一片奢华的世界。

不必说星空顶，将回家之路洒满星光；不必说模拟自然天光，引光入车库；也不必说将岭南四大园林“搬”进来，把车库处理成诗意的岭南画卷。

琶洲南TOD车库实拍

这些在琳琅满足的奢石面前，都只是前菜。

是的，很多豪宅将石材组合到园林里，其实这只是常规搭配，琶洲南TOD的不同之处在于，还将石材与车库组合，做到顶配。

这种奢华表达，还不是一两处昂贵石材，而是大面积铺装，石材种类超过20种。

低调奢华的范思哲黑、宝格丽酒店同款的冰河世纪石、每栋过亿豪宅檀宫同款的墨雪冰雕...当你一路开车过来，你能感受到近乎奢侈品般的宁静与华贵。

如果你够细心，你会发现车马厅的背景墙墙面，不是平面的而是立体的。

这背后需要匠心工艺，也意味着超出常规的时间打磨。

地下大堂的背景墙，采用的折面石材设计，相比平铺直叙，更显层次感与立体感。

甚至车辆压过的车行道饰面，也有讲究。

50mm厚地面石拼花，工字铺贴，形成自然的纹理感，无需直白的交通标识，就能准确引导车行方向。

更重要是，区别于普通地坪漆饰面，这种石材硬度强、抗压性强，更防滑，车行也更安全。

奢华感给足情绪价值之余，仪式感也给足。

车库入口金属壁灯排列，顶部定制格栅天花，清晰导引归家路线，让每一次归家出行都赏心悦目。

按常理，地下车库一般不对外人展示，但它却是豪宅的「里子工程」，换句话说，愿意在地下车库投入资金和时间，也看得出一个豪宅的定力与追求。

豪宅所追求的，从来不是极简，而是极致的华贵，极尽全力在每一处为业主增添荣光。

园林奢石树木组合，处处皆是愉悦感

这种奢华感，在园林也得到了一以贯之的体现。

琶洲南TOD的园林，由国际团队JTL牵头设计，运用大量名贵奢石和树种，搭配流动的水景，打造都市山谷。

从社区入口，到中央景观，犹如进入游园雅境，给人以慢度假归家体验，身心也放松愉悦起来。

我们收到消息，园林即将开放，拭目以待吧。

主入口效果图

越秀的心法

不是做产品，而是造生活标本

如果说超预期兑现，让市场看到了越秀在楼市深度调整期的定力，那么持续精研产品、专注引领生活方式，则让市场看到了理想生活的模样。

是的，很多房企在做产品，但越秀在造生活标本。

举个例子。如今改善当道，很多人换房想留在老城核心生活圈，热销的越秀·桂悦东晓，就处在海珠核心，左手学铁商、右手晓港公园。

再加上新规设计，全南向，光是这些就已是好房子的胚子。

不过，越秀没有止步于此。

它在深入研磨地缘人群画像后，将城市文脉转化为空间基因，让产品成为可感知的生活方式提案。

老广爱煲汤？厨房配置能烧出锅气的猛火炉灶，自动识别防干烧，老人忘关火也不怕。怕回南天？柜体定制板材防霉防潮。注重养生？楼下专门开辟了健康养生园。

街角公园，外摆商业，烟火街区，老友闲聚，这里有无限温情场景，让人感受到街区肌理与温度。

无怪乎很多人看过后感叹，这才是懂广州人的房子。

越秀·桂悦东晓约86㎡户型样板间实拍图

与越秀·桂悦东晓一样，越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾、越秀珠实·皓悦滨江，同样是广府系，同样让广府文脉弥漫在每个空间里。

它们把裙楼、镬耳屋、满洲窗等岭南文化，转译进建筑形制里；把精打细算生活哲学，镶嵌在高使用率的空间里；将街坊邻里温情，糅合进榕树温暖聚场...

还有不怕裂操作台面，可容纳17副碗筷的洗碗机...广府系有100个更懂广州人的细节，让每一个场景，都是一种情绪价值传递。

在越秀看来，广府文化不该是博物馆里的陈列文物，它该是日常生活的鲜活场景。

广府系也不是套娃式复制粘贴，而是不断进化。

即将入市的越秀珠实·皓悦滨江，就在广府系标准之上，注入了新鲜元素。

一方面，它沿袭了广府系的文脉精髓，处在广州政治文化中轴和千年城脉之上，旁边是大元帅府，将城市文脉与老城烟火融为一体。

另一方面，作为前航道唯一新规小面积产品，它又带来了广府新式人居。‍‍

其既契合广州人骨子里的临江而居基因，又通过楼栋东南向扭转，将舒适度与性价比融合得恰到好处，让精打细算的广州人，原地换江景房也不用很大负担。

👉：一桥到东山，推窗见珠江！这个盘，十年一遇

越秀珠实·皓悦滨江规划效果图，最终以实际交付为准

越秀的敏锐

创新推出先锋系，引领人居潮向

区别于广府系将广府生活方式解码转译，照进千家万户生活日常，接下来要亮相的先锋系，则是前瞻到新产业崛起趋势，引领城市人居新潮向。

如今，新经济、新产业是城市发展的重中之重，伴随而来的新锐人才，他们站在时代风口与潮头，审美、生活、社交，都有着强烈的自我价值追求。

洞察到此趋势，以越秀·江湾潮起、越秀·東山云起为代表的先锋系，以「四个新」回应这群引领思潮的人。

其一，新审美。比如先锋系首作越秀·江湾潮起，以约120米高度江岸地标，以艺术颜值立面，在老城江岸，将新旧折叠，重塑滨江水岸的住宅封面。

其二，新格调。越秀·江湾潮起以大型滨江MALL+滨江公园+多维交通为基底，将高级烟火与隐秘繁盛交叠，颠覆滨江人居生活方式。

等到下半年，广州首个滨江海港汇开业后，业主只需下楼，即可体验到香港海港城的消费场景。（开业时间来源：信息时报，仅供参考，具体以实际为准）

项目实拍图

其三，新内核。在越秀看来，空间尺度很重要，但如何在空间里把悦己发挥到极致更重要。

所以你将会看到，社区内为小狗配置了停车场、水龙头、小狗电梯，让毛孩子和主人，都能被温柔对待。

想要私密的沉淀空间，就去女主疗愈花园、先生的静静空间吧，在这里你将不被打扰；甚至对女主人，还有更私密的女性瑜伽室。

女主疗愈花园效果图，仅做示意，最终以实际交付为准

爱做美食，方太集成厨房，助你实现30分钟做5道菜；注重健康，净水系统5层过滤，让健康支配你的生活...

其四，新服务。双层艺术泛会所，24小时管家、酒店式服务，让业主愉悦社交。

懂潮流，懂生活，既悦已，又有个性，新时代的先锋生活方案当如此。

可以看到，不论是广府系还是先锋系，都基于空间之上，通过营造场景浓度，做到生活方式的引领。

越秀的广州浓度

持续深耕，坚持长期主义

以超预期兑现，夯实资产护城河；以引领的生活方式，传递足情绪价值。

越秀的每一步，都力求将最好的给到市场，给到梦想最初开始的这片热土。

这种极致用心，得到了市场的投票，越秀也持续在广州发力，摊开地图不难发现，越秀是“含穗量”最高的房企，在售项目插遍广州主力板块、核心地段。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果你喜欢豪宅，可以看看琶洲的琶洲南TOD、樾系3.0的琶洲·樾｜华樾。

想留在老城核心，广府系和先锋系有丰富选择，当中，广府系升级款越秀·皓悦滨江，将推建面约84-107㎡全南向亲江产品，在省府居住圈中，总价可控，门槛相对友好。

先锋系首作越秀·江湾潮起，规划建面约95-195㎡新规产品，全南向，使用率约120%。

想要湖居生活，预算上千万，可以留意天河世界大观的越秀·观樾；总价预算300来万，白云湖湖畔的越秀·天悦云湖，也能让你拥抱品质湖居。

想要体验TOD的快捷，南站有星瀚TOD、越秀·星寰TOD，新塘有星图TOD，老黄埔有越秀滨江·星航TOD，最低总价100多万可上车。

项目实景图

另外，对于有学位需求的朋友，可以关注金沙洲的越秀·天悦金沙、天河的越秀·天河·和樾府、越秀·星瀚的广外附，引入都是名校，生活氛围也浓。

总之，如果你想在广州置业，不论你是刚需还是改善；不论你喜欢江景还是大湖；不管你追求地铁还是学位，越秀都有一款适合你。

这是一家与广州同频共振，既深耕又创新的国企，值得信赖。

来源：广州房产