摘要：继上周04号公告挂牌6幅地块后，刚刚（3月31日）南京再发布06号出让公告，共挂牌推出10幅地块，其中纯住宅用地9幅（8幅为低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面积约39.45公顷，起拍总价70.71亿元，分布于河西中部、江宁九龙湖片区、城东青龙地铁小镇、浦
继上周04号公告挂牌6幅地块后，刚刚（3月31日）南京再发布06号出让公告，共挂牌推出10幅地块，其中纯住宅用地9幅（8幅为低密住宅用地）、商住混合用地1幅，用地面积约39.45公顷，起拍总价70.71亿元，分布于河西中部、江宁九龙湖片区、城东青龙地铁小镇、浦口城南中心、浦口五桥片区、浦口汤泉、浦口桥林新城以及六合马鞍街道、龙袍新城。
和04号公告在住宅用地断供超一年的南部新城、雨核片区推出优质住宅用地一样，本次公告再次延续了“按需定供”的供地原则，其中：紧邻2024年全省现象热盘金陵月华的G28地块，所在的河西中部住宅地块已断供1.5年；位于江宁九龙湖公园内的G18地块，所在片区住宅用地已断供近8年；紧邻地铁4号线双流站的G17地块，所在的青龙地铁小镇住宅用地已断供近2年。这3个片区的商品住宅供应均较为紧缺，此次公告的3幅地块均有着较高的投资价值和收益稳定性，尤其是河西中部G28、江宁九龙湖G18两幅地块，更是有着较高的市场热度，备受房企关注。
该批公告地块将于4月30日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2025G28地块
地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以南、螺丝桥大街以西地块
地块四至：东至螺丝桥大街，南至中小学用地及规划幼托用地，西至中小学用地，北至兴隆大街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：39508.93㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：255000万元
起拍楼面价：35857元/㎡
地块位于河西中部，北侧一路之隔即是2024年全省销冠项目金陵月华，所在片区有着较高的市场热度。据江苏土地统计，河西中部2024年未出让住宅用地，目前已断供近18个月，住宅供需关系十分健康，截至2月28日仅2个项目在售，其中：金陵月华于2024年6月首开，目前在售房源已去化近8成，可售住宅仅83套、广义住宅库存面积约6万平方米；合玺东方2024年12月首开，目前可售住宅仅41套，广义住宅库存面积约3.7万平方米。此外，应天大街以北河西北部片区的奥体建设G88项目（丹荔云府），将规划建设6栋8-17F的住宅，目前已公开展示中心。
地块西侧临近绿博园公园、滨江岸线，自然资源禀赋较为优越。地块紧邻中华中学高中部、中华中学附属中学、中华中学附属小学、奥体实验幼儿园，教育资源配套较为成熟。地块周边有地铁10号线、规划地铁9号线站点，地块北侧规划有P R停车场，西侧、北侧分别为扬子江大道、应天大街长江隧道、应天大街等快速路网，交通出行十分便捷。
与金陵月华容积率2.2不同，本地块容积率仅1.8，可结合第四代住宅营造首发，打造舒适度更高的低密度改善型高品质住宅，以“好房子”解渴河西中部的改善型居住需求。
NO.2025G17地块
地块名称：江宁区同舟路以西、捷运大道以北地块
地块四至：东至同舟路，南至捷运大道，西至河清路，北至七宝路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：18534.75㎡
容积率：1.01＜Far≤2.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：59600万元
起拍楼面价：12368元/㎡
出让条件：该地块内所建商业建筑须由竞得人自持不少于10年（自不动产权证书载明的出让年限起始时间起计)，自持满10年后可分割销售、转让。
地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构。地块东南侧紧邻地铁4号线东流站，地块所在的青龙地铁小镇，是南京首个启动建设的TOD小镇，片区内将有5线轨道线网交汇。
地块所在片区住宅用地出让要追溯到2023年7月，南京地铁小镇开发建设集团有限公司以总价8.55亿摘得G29地块，成交楼面价15067元/㎡，容积率1.2。目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟，仅G29地块待售，住宅供应较为紧缺。
NO.2025G18地块
地块名称：江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块
地块四至：东至九龙湖北路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至九龙湖北路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36631.76㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：99000万元
起拍楼面价：15014元/㎡
出让条件：竞得人须在签订土地出让合同前与南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》，并接受南京江宁经济技术开发区管理委员会的全程监管。
地块位于江宁九龙湖公园，北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，所在片区生态环境优越。据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年10月，经过118轮竞拍，金地联合弘阳以总价13.9亿元触顶最高限价 配建6200㎡保障房，竞得九龙湖G57（弘阳悦禧苑）商住地块。目前，片区无新房在售，周边多为已建成的别墅项目，周边朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等普通二手住宅房成交价稳定在3.1-3.6万/㎡。
地块距离地铁3号线九龙湖站约1公里，出行便捷；周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，有着较为丰富的高净值人群和改善型居住需求。
该地块容积率1.8，可打造第四代住宅 低密洋房的组合，提供高品质的改善型产品，营造家在公园里的居住体验。
NO.2025G24地块
地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北3号地块
地块四至：东至沧浪路，南至兰花路，西至秋韵路，北至景天路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：56377.62㎡
容积率：1.01＜Far≤2.5
建筑高度：＜80米
挂牌起始价：84900万元
起拍楼面价：6024元/㎡
G24地块位于桥林新城，片区商品房有时代艺境、水沐云筑，以及近年已出让的NO.2023G58、NO.2024G41住宅地块和NO.2024G66、G67两幅商住地块。
3月25日，桥林新城老城区挂牌1幅宅地NO.2025G11地块，该地块容积率1.8，将于4月23日出让。
NO.2025G25地块
地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、光明路以东地块
地块四至：东至团结西路，西至规划公园绿地，南至新南路，北至规划街旁绿地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24043.02㎡
容积率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：27100万元
起拍楼面价：10735元/㎡
地块位于浦口区城南中心，江新大道北、浦滨路东。按照“一轴两廊三心三区”的空间结构，该中心将整合周边产业、生态、景观和文化资源，打造一个集商务、办公、休闲及居住于一体的“城市新客厅”。建成后总建筑面积将达到380万平方米，预计入住人口为3.2万人。
该地块紧邻在建的地铁11号线卓越路站（预计2027年开通），配套资源包括江浦实验小学中华中学城南中学、浦口人民医院以及龙湖天街、砂之船等，北侧紧邻上周公告的G12地块。
NO.2025G26地块
地块名称：浦口区江浦街道公园南路以北、雨欢路以西地块
地块四至：东至雨欢路，西至雨山西路，南至公园南路，北至雨山西路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：47097.53㎡
容积率：1.01＜Far≤1.4
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：66900万元
起拍楼面价：10146元/㎡
地块位于浦口高新区，紧邻江浦老城，与求雨山文化公园融为一体，坐拥凤凰大街-城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山、画眉山等生态资源。地块距地铁10号线文德路站约1.5公里，周边有中华中学雨山小学、中华中学雨山中学、江浦高级中学、浦口第二中学、南京审计大学等丰富教育资源，有龙湖天街、虹悦城、雨山广场等大型商业综合体，有浦口人民医院、浦口雨山医院、浦口妇幼保健院等优质医疗配套资源。
地块东北侧邻近去年8月30日成交的NO.2024G23项目，由江北新城投资发展有限公司以总价7.12亿元摘得。
NO.2025G27地块
地块名称：浦口区汤泉街道银泉东路以南、龙泉路以东02地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至龙泉路，北至银泉东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：76764.29㎡（含仅出让地下空间2145.14㎡）
综合容积率1.05
建筑高度：≤18米
挂牌起始价：51100万元
起拍楼面价：6522元/㎡
出让条件：C分区为R2二类居住用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，地下空间开发应满足管线埋深和保护的需要，且不宜超过道路两侧用地范围内的地下空间开发深度，具体以审定的规划设计方案为准。
地块位于汤泉度假区，美丽的九龙湖畔，自然景观优美，周边有浦口区汤泉小学，浦口区汤泉中学，地块在汤泉老街1公里范围内，配套有菜场、购物中心、银行、卫生服务中心等，生活风味浓厚。
地块西侧紧邻去年12月28日成交的G68地块，该地块由南京宁浦房地产开发有限责任公司以总价3.41亿元摘得，成交楼面价6482元/㎡。
NO.2025G14地块
地块名称：六合区龙袍街道虎跃路以东、龙余路以北地块
地块四至：东至新桥路，南至龙余路，西至虎跃路，北至规七路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：30038.07㎡
容积率：1.01＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：万元
起拍楼面价：7833元/㎡
地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，西侧紧邻杨庄河路功能轴。地块紧邻龙袍街道办事处，西侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，未来的新城生活配套将十分完善。
NO.2025G15地块
地块名称：六合区马鞍街道滁河路以南、环岛西路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至环岛西路，北至滁河路
规划用地性质：R21住宅用地
出让面积：24031.25㎡
容积率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤50米
挂牌起始价：13500万元
起拍楼面价：3745元/㎡
地块所在的六合经济开发区，是江北新区先进制造业集聚区之一、江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城。地块东侧紧邻金陵中学龙湖分校小学，周边可近览滁河蜿蜒景致、坐拥龙池湖旁原葫芦套风景区，为滁河北岸极为稀缺的低密住宅用地。
地块周边鹭岛路、龙跃路、龙群路等均已建成，周边有地铁S8号线龙池湖站；同在半岛之上的首个大型体育公园开放，并建有大型游乐园——龙港乐园，内设16个大型游乐项目，填补了六合没有游乐场的空白，如今已开园营业。片区有天合广场、荣盛时代广场，地铁一站轻松可达雄州片区的万达广场、宝龙广场、荣盛广场等商业综合体。
NO.2025G16地块
地块名称：六合区马鞍街道人民路以东、解放路以北地块
地块四至：东至竺营路，南至解放路，西至人民路，北至南竺路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41486.92㎡
容积率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：10000万元
起拍楼面价：1854元/㎡
地块位于马鞍新市镇中部，紧邻人民路城镇发展轴，位于南部居住组团的核心，南侧为马集中学，北侧为规划小学用地，东南侧为规划城市绿地，教育配套十分完善，区位优势显著。地块毗邻镇区综合服务中心，公共生活配套较为齐全。地块为马鞍新市镇计划推出的低密、首幅经营性用地，拟建设高品质低密度的住宅，满足镇区内的改善型居住需求。
来源：风财讯深度
