摘要：楼市波动背景下，烟台福山区的东海贵和府项目却逆势跑出热销行情——8月到访超500组客户，单月成交破30套，一举登上区域销冠宝座。这个位于夹河新城板块的项目，究竟靠什么打动购房者？

楼市波动背景下，烟台福山区的东海贵和府项目却逆势跑出热销行情——8月到访超500组客户，单月成交破30套，一举登上区域销冠宝座。这个位于夹河新城板块的项目，究竟靠什么打动购房者？

“买了就能装，9月拿到钥匙装修，年底前就能住进去，我们看中的就是这点。”在售楼处现场，刚签完合同的刘先生这样说，贵和府的实景准现房太有诱惑力，“眼见为实更安心。”

项目规划图

好房子才是“硬通货”

进入2025年，为老百姓打造买得起的“好房子”，已是市场的大趋势。

7月份，省委书记林武在德州调研，莅临东海国际住宅项目，察看样板间，了解高品质住宅建设情况，强调要“提升品质、打造品牌，更好满足群众高品质居住需求”。

项目样板间

在“好房子”全面推广之际，东海贵和府的产品设计也切中了当下需求。项目推出的89-127平方米户型，全部采用南北双阳台设计，不仅保证了通风采光，更为生活增添了诗意空间。另一个吸引点在于“高赠送”——不少户型通过阳台、飘窗等设计增加了可使用面积，弹性空间允许业主根据需求灵活改造。

“从新婚夫妇到三代同堂的家庭，都能找到合适户型。”很多客户都是老业主推荐来的，“口碑传播效果很明显。”

生态+区位+配套的三重优势

项目的地理位置也是热销的重要因素。贵和府位于福山区夹河新城板块，东临夹河生态湿地，仅一路之隔；南靠青龙山公园，生态环境得天独厚。相比福山其他项目，这里的自然资源优势突出。

夹河之畔

同时，周边配套正在快速完善。医疗、商业设施陆续建成，多条城市公交线路在港城大街设站，出行便利程度不断提高。随着夹河新城板块的持续开发，区域前景被不少购房者看好。

开发商信誉成“定心丸”

更值得关注的是，开发商东海集团作为山东本土实力房企的优质代表，在项目建设中表现出的责任感，成为了市场的“信心催化剂”。为保障民生，贵和府项目的安置房建设进度优先于商品房，目前已全部完工并具备交付条件。

“这种重承诺、守信誉的做法让我们很放心。”一位购房者表示，“开发商对安置房都这么负责，商品房的品质就更不用担心了。”

园林示范区

当然，最直接的打动因素还是价格。5000-5600元/平方米的均价，彻底击穿了许多购房者的心理预期。“首付十几万就能买套三居室，月供也就2000左右，压力小了很多。”现场一对年轻情侣正在挑选婚房。

业内人士算了一笔账：以一套100平方米户型计算，总价约50-56万元，首付两成仅需10万元左右，按当前利率计算，月供约2000-2300元。“这样的门槛，确实让很多刚需家庭看到了上车机会。”

市场调整期的理性选择

贵和府的热销背后，折射出当前房地产市场的深刻变化：购房者更加理性，更加谨慎，也更加注重实际。

项目区位图

“现在买房不是看画得有多美，而是看做得有多实。”业内人士认为，贵和府的热销证明，只要产品过硬、价格合理、风险可控，市场依然存在需求，“实景现房+亲民价格+开发商信誉”的组合，恰好契合了当下购房者的核心关切。

基于11号楼的热销，项目已于9月初紧急加推12号楼，以满足持续涌入的购房需求。这一市场表现，无疑为当前调整期的楼市注入一针强心剂。

市场波动并未熄灭购房需求，只是改变了需求的方向——从投资增值转向居住价值，从未来承诺转向当下兑现。东海贵和府的热销表明，真正的好房子，永远都有市场。

来源：烟台问家一点号