摘要：其中，来自物业发展的收入为345.56亿元，同比增长26.02%；物业销售溢利为82.9亿元，同比增长5.6%；录得合约销售总额约466亿元。总租金收入按年下跌2%至244.61亿元。

香港最大地产公司之一的新鸿基地产于9月4日发布了2024/25年度全年业绩。

期内，企业实现合并总收入901.19亿元（港元，下同），同比增长7.75%。

其中，来自物业发展的收入为345.56亿元，同比增长26.02%；物业销售溢利为82.9亿元，同比增长5.6%；录得合约销售总额约466亿元。总租金收入按年下跌2%至244.61亿元。

同期，公司股东应占溢利192.77亿元，同比增长1.21%。

从整体业绩来看，新鸿基地产呈现稳中有升态势，但各业务板块表现分化显著，在香港与内地市场、物业发展与租赁业务间形成鲜明“AB面”。

在新鸿基地产的营收版图中，香港市场始终占据不可撼动的核心地位，其业务表现直接决定了企业整体的营收基调。

期内，香港市场的两大核心业务——物业发展与物业租赁，累计实现营收436.7亿元，同比增长2.3%，收入在总营收中占比近五成

其中，物业发展业务成为拉动收入增长的关键引擎。受益于香港住宅市场进一步呈现回稳迹象，市场需求的稳步释放为企业销售提供了有力支撑。期内，企业录得合约销售额约423亿元，为过去五个财政年度的最高水平。

从具体项目来看，合约销售额主要来源于多个已落成项目的货尾单位销售，包括启德天玺•天第1期、西沙湾发展项目第1A(2)期及第1B期SierraSea、北角海璇II、天水围YOHOWESTPARKSIDE和屯门NOVOLAND第3B期，以及元朗TheYOHOHubII和沙田珑珀山等。

截至2025年6月30日，新鸿基地产未入账的香港合约销售额约356亿元，预计当中约301亿元将于2025/26财政年度确认入账，这将为下一财年的营收提供一定保障。

不过，需要注意的是，香港物业发展业务虽实现了销售规模的增长，却面临“增收不增利”的挑战。期内，该业务实现收入261.39亿元，同比增长5.63%，但溢利仅为32亿元，较上年同期大幅下降50.87%，盈利端压力凸显。

与香港市场形成鲜明对比的是，新鸿基地产在内地市场的表现呈现出“盈利高增长”的特点。

从销售规模来看，内地物业发展录得合约销售额约人民币40亿元，虽与香港市场存在较大差距，但销售额来源相对集中且稳定，主要来自合作发展项目苏州湖滨四季第2期，以及广州御华园和峻銮的新一批住宅单位。

与此同时，盈利表现也较为突出，期内实现收入为84.17亿元，溢利增长280.7%至50.9亿元。

相较于物业发展业务的积极表现，新鸿基地产的物业租赁业务整体承压，香港与内地市场的收入同步下滑。

期内，物业租赁实现租金收入244.61亿元，同比下降2%，净租金收入按年下跌3%至183.92亿元，增长动力明显不足。

分市场来看，受到经济不确定因素所影响，期内，香港市场实现租金收入175.31亿元，同比下降2.29%，净租金收入下跌3.48%至129.56亿元，写字楼与零售物业成为主要拖累。

内地市场的物业租赁业务同样未能幸免，期内，录得总租金收入为61.73亿元，同比下降2.09%，净租金收入48.64亿元，同比下降3.24%。

新鸿基地产表示，尽管新落成项目为集团带来新增贡献，但零售物业组合的营业额租金减少及写字楼租金受压，导致整体租金收入轻微下跌。

从2024/25年度全年业绩来看，虽然业务板块分化明显，但新鸿基地产在市场波动中展现出较强的韧性。目前，集团财务状况保持稳健，截至2025年6月30日，净债项与股东权益比率为15.1%，利息覆盖率达六倍。

来源：财经网