摘要：在明确房产归属后，双方应协商分割方案。这包括确定房产的分割比例、分割方式（如出售分割价款或一方补偿另一方后获得房产）以及分割时间等。

离婚房产处理是一个复杂而敏感的问题，涉及法律、财产分割及双方权益。以下是一些关键内容，帮助你更好地了解这一过程。

一、明确房产归属

离婚时，首先要确定房产的归属。这通常取决于房产证上的登记情况、购房资金来源以及双方是否签订了婚前或婚后财产协议。

二、协商分割方案

在明确房产归属后，双方应协商分割方案。这包括确定房产的分割比例、分割方式（如出售分割价款或一方补偿另一方后获得房产）以及分割时间等。

1、分割原则。

协议优先原则：只要协议内容合法、公平且双方自愿接受，即可按照协议进行房产分割。

照顾子女、女方和无过错方原则：在无法达成协议的情况下，法院会优先考虑这些群体的权益。---《民法典》第1087条

平等处理权原则：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房产，归夫妻共同所有。因此，双方应享有平等的处理权。---《民法典》第1062条

给予补偿原则：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。---《民法典》第1088条

2、分割方式。

协商分割：夫妻双方可就房产归属、份额等问题进行协商，达成一致意见后签订房产分割协议。这种方式充分尊重双方意愿，能较为灵活地解决房产分割问题。

竞价分割：若双方都主张房产所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式确定房产归属，出价高者获得房产，并按竞价金额给予对方相应的补偿。

评估分割：若双方对房产价值存在争议，可委托专业评估机构对房产进行评估，确定其市场价值后，再按照一定比例或方式进行分割。例如，一方获得房产所有权，按照评估价值向另一方支付补偿款。

拍卖分割：当双方均不主张房产所有权时，可将房产进行拍卖，然后对拍卖所得款项进行分割。

三、不同情况下的分割处理

1、一方婚前全款购房：属于婚前财产，归购买方所有，离婚时另一方无权要求分割。

2、婚后共同购房：无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。具体方式可协商，协商不成则通过法律途径解决。

3、一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：房产归购买方所有，尚未归还的贷款为购买方个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，应作为夫妻共同财产，由购买方对另一方进行补偿。

4、婚前或婚姻关系存续期间房产约定的处理

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记的，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

若已办理转移登记，法院在处理时同样会考虑上述因素，以确定房产的最终归属及可能的补偿。

5、父母出资购房的处理

婚姻关系存续期间，父母为子女购房的出资，若赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

对于双方父母出资购房的情况，若赠与合同明确约定了出资比例或只赠与自己子女一方的，按照约定处理。若未明确约定，则离婚时可根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

四、其他特殊情况的处理

若一方存在隐藏、转移、挥霍共同财产（如大额打赏主播）或伪造债务等行为，在离婚房产分割时，该方可能面临少分或不分财产的后果。

此外，若夫妻一方将财产赠与第三者，另一方有权追回，并可在财产分割中主张过错方少分财产。

来源：滕滕说房