摘要：大多数买房人是喜欢拿情绪取代价值的，悲观的时候过度悲观，错失低成本上车机会，乐观的时候又过度乐观，不小心掉进卖房人精心搭设的陷阱里面。

大多数买房人是喜欢拿情绪取代价值的，悲观的时候过度悲观，错失低成本上车机会，乐观的时候又过度乐观，不小心掉进卖房人精心搭设的陷阱里面。

深圳现在很多很火的新盘就是这样的。过去深圳新盘开盘一次七八百套房源，房源多难日光；现在深圳新盘开盘一次一两百套房源，房源少容易日光。

现在深圳有的新盘仍难日光，就开始分面积档，吹嘘某某面积段的房源日光了。

假如你不懂这里面的门门道道，一看，以为楼盘日光、以为楼盘火爆，是不是会犯错？

深圳房价表现最差的地方是哪里？

有人说龙岗，有人说光明，也有人说南山福田，因为南山福田的均价在过去三四年跌幅没那么多但跌值很多。

估计没人想到大鹏。

大鹏几乎是深圳存在感最弱、房价最没希望的板块。

可是大鹏有房子，也有人买在大鹏。

我的一位学员，在大鹏一所学校当老师。两套房都买在那里，持有十年，十年间深圳房产的红利和风险跟他一点关系都没有。

他来见我的时候，说自己感觉自己不像深圳人。

他买大鹏的原因，是自己在大鹏工作、生活，就近买、就近住、就近工作。

就近住、就近工作，于是就近买，是合理的。

就近买，于是就近涨，是不合理的。

学员后来参加两天的系统面授课，两套大鹏的房子全部卖掉。

在大鹏，花2000块钱，租一套将近120平的房子。他是学校的老师，孩子在那边上学，不需要跟房子绑定。

大鹏的两张房票释放出来，换到南山一套、福田一套。对外出租，租金加起来大约17000~18000元。

深圳现在已经放开限购政策，学员的两套南山福田房，假如现在卖掉，已经有40万的利润。

学员没有卖，因为深圳现在仍处于起涨的初期，深圳核心区的优质资产，现在卖掉属于错卖、未来还有更大的上涨空间。

与此同时，两套房出租收来的租金，不仅能把大鹏的租金补上，还有差额补贴月供。

当下很多买房人习惯把生活的原则与赚钱的逻辑混淆在一起，于是买房就犯了第1个错误。

你的工作性质是深港两地跑，买房可能会首选口岸附近。

你在南山科技园上班，手头不宽裕也会选南山偏宝安或者西丽片区。

你在龙岗工作生活，在宝安沙井开工厂，在龙华观澜创业，买在那里都很方便，可是你必须要知道，那是生活居家的考虑。

既然是生活居家，未来的买房人总不愿拿更高的成本换你的房子。

前阵子碰到一位华为员工的同学，他跟我说：

“天天在公司搬砖码代码，一抬头，房价这么高了。”

他说谭老师你早点喊我就好了。

我说，我哪天没喊你？

我做房产教育，主要的服务对象是线下的学员，精力却花在线上，拍视频、写文章、做直播。

为什么？

我们很多同学不了解房地产市场，只会在要买房、卖房时才想到学习，可是这个市场，是你等它，还是它等你？

24年以来，我频繁在《闭门直播》里面，呼吁大家重视政策导向、重视市场变化，政策已经见底，成交已经见底，只有情绪仍存分歧，这是懂价值的人的机会。

不要把视野放在那些没价值的不良资产上面，它跌到2万/平也是可能的，它跌到2万/平也不值得投资意义的抄底。

真正好的优质资产，已经在起涨了。有多少同学，24年想着26年再买，25年眼睁睁看着原先400万的房子，涨到450万，涨到自己坐不住了？

这是当下买房人最容易犯的第2个错误，在冷淡的时候不愿意进场，在火热的行情匆忙进场。

如何克服这一错误？

提前做准备，从容买对房。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

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来源：谭帮主说房一点号