摘要：手机消息更是疯狂推送：杭州滨江77409元-㎡的地王、北京海淀10.23万-㎡的单价、上海静安16.23万-㎡的-天价-，核心城市的地价简直是坐火箭！这架势，跟2016年那波楼市暴涨前夜一模一样啊！但成都，这个顶着-国家级战略腹地-光环的西部新星，好像在玩儿不

-成都金三土拍，地价要上天？4万+，真的要来了？

话说3月11号，招商蛇口豪掷千金，31700元-㎡拿下大源西，成都地产圈直接炸了！朋友圈各种-地价破三冲四-的刷屏，简直不要太热闹。

我当时站在金融城东站D口，看着对面围着的H10地块，心里就琢磨：这块风水宝地，不会真要复制杭州滨江77万-㎡的神话吧？

手机消息更是疯狂推送：杭州滨江77409元-㎡的地王、北京海淀10.23万-㎡的单价、上海静安16.23万-㎡的-天价-，核心城市的地价简直是坐火箭！这架势，跟2016年那波楼市暴涨前夜一模一样啊！但成都，这个顶着-国家级战略腹地-光环的西部新星，好像在玩儿不一样的剧本。

上周，七中育才金融城校区的保安跟我吐槽，每天至少有五拨开发商拿着测绘仪器围着H10地块转悠，-有个北京来的投资总监，连地块西北角小学的施工进度都量了三遍！-

这可不是一般的-认真-啊，这分明是资本对政策的灵敏嗅觉！央行一季度例会暗示要降准降息，简直是久旱逢甘霖！要知道，去年成都房贷利率都降到3.75%了，比2024年初低了110个基点！贝壳研究院的王院长之前说过：-房企融资成本每降50个基点，地价理论上能涨8%-12%-。

如果二季度真降息25个基点，H10地块的成交价，怕是要突破天际了！

更刺激资本的，是成都经济的-野蛮生长-。

我去过《哪吒2》制作团队所在的瞪羚谷，那些戴着VR设备做-封神宇宙-的90后程序员，个个都是代码大神！据说核心团队年收入中位数都82万了！这收入，背个4.5万-月的房贷毫无压力！难怪世邦魏理仕的报告说：成都千万级豪宅的买家，数字经济从业者占比从2020年的12%飙升到2024年的37%！

这种-产城融合-的化学反应，在地价上体现得淋漓尽致。

从金融城东站往东南走两公里，青羊航空新城的歼-20总装车间和天府国际生物城的基因测序实验室，孕育着两类高净值人群：一个是拿着特殊津贴的军工专家，一个是手握股权期权的生物医药新贵。

仲量联行的数据显示，这两种人在2024年成都改善型住房交易中贡献了23%的成交量！他们对教育和交通的追求，跟H10地块的优势完美匹配！

不过，我在土地拍卖中心看到一个-bug-：成都住宅去化周期只有8.2个月，但商业办公库存却高达38个月！这说明，开发商抢H10地块可能另有打算。

某央企的投拓经理偷偷告诉我：-我们算过了，就算4万-㎡拿地，只要商业配比控制在15%以内，项目IRR还能保持在12%以上。

-这底气，来自春熙路商圈每平米日均37.6元的租金！

历史总是惊人的相似。

2016年成都第一个万元地王出现时，大家都喊-房价要赶超广州-；现在地价要破四了，大家又问-能不能复制深圳湾的传奇-。

这种认知的转变，是因为成都GDP连续12个季度增速超过全国平均水平！站在交子公园，看着金融城的天际线，我突然明白：那些玻璃幕墙里跳动的资本，比我们更懂这座城市的未来！

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来源：你好同学