摘要：9月3日，广州官方挂出白云新城核心区一宗宅地。即萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块。

硬菜上桌！

9月3日，广州官方挂出白云新城核心区一宗宅地。即萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块。

时隔多年，白云新城再次推出宅地，对于房企来讲，又是一个必须紧盯的项目。

图源：广州日报

3.3万/㎡起拍，容积率下调

根据公告数据显示，地块宗地面积21111平，可建设用地面积13353平，计容建筑面积40059平，容积率约3.0。

按133281万的挂牌起始价计算，起拍楼面价约3.3万/平。

按套均100平计算，未来仅能提供约400套住宅，在寸土寸金的白云新城实属稀缺。

值得注意的是，地块容积率从原规划的3.5下调至3.0。

这一 "降容" 操作虽降低了开发总量，但显著提升了未来社区的居住舒适度，与当前广州核心区住宅用地 "低密度化" 趋势形成呼应。

位置核心，高层可看白云山

地块位置不错，处于白云新城核心位置，周边配套都是高大上那一挂。

毕竟白云新城千亿配套也不是吹的。

广州市儿童公园、图书馆、广东画院、广州市城市规划展览中心等都在周边，骑个单车就能到了，平时带娃去玩、看展览很方便。

书包的话，地块前面就是广州市培英中学（云城校区）、隔壁还有广州市方圆实验小学，资源尚可，也不用愁。

走路到地铁2号线白云文化广场站大概350米，过几个站就是公元前，可以换乘1号线，地铁出行很方便。

自驾的话，旁边就是齐富路、云城东路，到珠江新城约14公里，通勤也就25分钟左右。

东侧就是白云山，高层房源大概率能看到山景。

在广州核心区，能粘上江景或者山景，都会令人高看一眼。

这个地块能同时占“地铁+配套+山景”，确实是不可多得的硬菜。

解渴白云新城，走小盘路线？

从价格维度看，3.3万/平的起拍楼面价看似高企，实则处于合理区间。

白云新城已经5年没有卖住宅地了，上一次，还是西派云峰，楼面价高达4.3万/㎡，跻身进当时楼面价TOP10。

再上一次就是创造热销神话的龙湖天奕，楼面价约4.5万/㎡，现在二手也卖8万/㎡+。

两个都是走豪宅或者改善路线，价格动辄8万+、10万+，但也卖得很快。

这样对比，3.3万/平的起拍楼面价实在不算很高。至于会打造成什么样的项目，如果走刚改风格，设置90-120㎡左右的户型，估计不愁卖。

总体来看，这块地确定性还是挺高。

周边买家群体清晰，潜在改善需求庞大。

加上体量不大，拿地成本还没出，但按照底价成交这个惯例，不算高。适合小盘快打路线。

来源：谈房mmhktf