38名业主终于拿到了房产证

摘要：“我全款买的房，已经住了5年了，前段时间小区土地还被法院查封了，今天终于拿到证了！多亏了你们法官的辛勤付出！”今年6月30日，在江苏省淮安市政务服务中心大厅，市民李女士手捧着崭新的不动产权证，激动地向一直为这事奔波的淮安市淮阴区人民法院民二庭庭长孙亚峰连声道谢

赵德刚陈婷婷姚伟烨

孙亚峰（左二）指导业主办理不动产权证。朱晶晶摄

“我全款买的房，已经住了5年了，前段时间小区土地还被法院查封了，今天终于拿到证了！多亏了你们法官的辛勤付出！”今年6月30日，在江苏省淮安市政务服务中心大厅，市民李女士手捧着崭新的不动产权证，激动地向一直为这事奔波的淮安市淮阴区人民法院民二庭庭长孙亚峰连声道谢。

自己全款买的房，为何时隔多年还拿不到不动产权证？房屋用地又为何被法院查封？这背后究竟有什么故事？

全款购房多年却办不了“证”

原来，2017年，李女士在淮安市某小区买房，并居住了5年，但不动产权证却迟迟办不下来。

几年来，李女士一直不间断地前往房屋开发商处询问、催促，开发商却一直以“办证材料不齐、正在协调”等理由搪塞李女士。基于对开发商的信任，李女士选择了耐心等待。

今年3月的一天，开发商发布公告称项目已完成初始登记，通知前期购房业主前往办理不动产权证。闻此消息，李女士欣喜不已，认为办证这事儿终于迎来了曙光。

听到上述消息后的第二天一大早，李女士就按照要求带齐了办证材料，来到市政务服务中心大厅排队等候办证。轮到自己时，却被窗口工作人员告知因开发商原因，小区的土地此前已被法院查封，无法办理转移登记，不动产权证现在办不了，具体能不能办、何时能办，他们也不清楚。现场与她有同样遭遇的还有37名业主。

“自己花钱买的房怎么就被查封了？”“我家正在装修呢，这事儿咋整？”“房子会被强制执行吗？房子没有了可咋办？”37名业主你一言我一语地议论着。想想多年的“安居梦”要化为泡影，他们相约一起到法院提起诉讼，为自己讨个公道。

快速查清事实协调制定方案

“请大家不要激动，我们定会将案件事实查清楚，尽快给大家一个说法！”该案承办法官孙亚峰一边了解案情，一边耐心地劝慰李女士等人。

孙亚峰了解到，李女士等人都是在多年前全款买的房并已入住，但不动产权证始终没办下来。近期终于通知业主去办证，却遇查封阻碍办不了证，原因是他们居住小区的开发商名下全部土地因建设工程合同纠纷被法院依法查封了。

孙亚峰深知，买了房子，虽已居住，但如果没有不动产权证，后面会给这38名业主带来一系列问题。这种情况能不能办房产证？这是摆在孙亚峰面前必须要解决的首要问题。为此，他开始逐户对这38名购房人材料进行核实，通过深入调查，基本确认他们在法院查封前就已全款购房并实际入住，符合法律规定的消费者物权期待权保护条件，亦符合办证条件。

首要问题解决了，接下来如何让他们尽快取得不动产权证，减少不必要的焦虑，是摆在孙亚峰面前的又一道难题。因为该案涉及38名业主，依照相关法律规定，须逐一通过执行异议审查和异议之诉等法定程序来解决，但相关手续补办、税费缴纳等历史遗留问题盘根错节，不仅耗时漫长，且仅靠法院单方面努力难以根本解决。

面对群众的急难愁盼问题，为减少当事人的诉累，孙亚峰充分发挥淮阴区法院近年来实施的执行裁判救济、监督、保障职能，主动牵头启动府院联动机制，对接区政府、住建局、资规局、不动产登记中心等单位，多次协调相关部门召开专题协调会，共同研究处理办法。

经过两个月十多轮的“面对面”“背靠背”沟通协调，联动单位最终达成一套“先补手续、后缴税费、法院解封、优先办证”的解决方案。

根据方案部署，住建部门梳理项目待审批环节，不动产登记中心发布办证具体要求及流程，政府协调相关单位开辟绿色通道。

作好法律释明全力指导办“证”

就在各联动单位紧锣密鼓地按照商定方案分头行动时，获取消息的申请执行人又来到法院提出反对意见：“不同意解封，如果解封，我们的权利怎么办？”办证工作被迫按下“暂停键”。

“请大家继续按分工推进，申请执行人的工作我来做！”为了保证办证工作尽快解决到位，孙亚峰一边商请各联动单位办证工作继续进行，一边向前来法院维护自己合法权益的申请执行人做好法律释明工作。

“从法、理、情上讲，这些业主诉求都是有理有据的，我们法院是依法给他们办理房产证的，只不过为了不给他们增加负担，简化了相关程序。再说他们可是花了大半辈子积蓄辛辛苦苦买的房子啊，你们将心比心，等了这么多年，还不能尽快给他们办房产证，如果换了是你们，你们会怎么想？”经过孙亚峰耐心地释法明理，终于赢得了申请执行人的理解和支持，并形成了《关于查封措施的补充说明》，明确案涉小区房屋在法院查封前，已支付房款并签订网签合同的房屋相应土地权益不在查封范围，该说明及时向登记部门进行了送达。

障碍一一清除，孙亚峰仍然放心不下。为了让业主尽快拿证，彻底圆了安居梦，于是，他带领审判团队驻扎市政务服务中心大厅，为办证绿色通道开启加速度。

“你还差契税发票，请至税务窗口调取。”“材料全好了，请至3号窗口办理。”市政务服务中心大厅内，孙亚峰穿梭人群中，一刻不停地指导业主准备材料、填写表格，经过5天时间，终于让这38名业主全部顺利拿到了不动产权证。