摘要：数据显示，青岛新建商品房成交连续两周环比上涨。3月份第2周（3月4日-10日）青岛新建商品住宅成交986套，环比增长6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，环比再涨22.7%。

消费是拉动经济增长的重要动力，而住房消费是大宗消费的重要一环。每年3月至4月是房地产市场一年当中的第一个交易旺季。

数据显示，青岛新建商品房成交连续两周环比上涨。3月份第2周（3月4日-10日）青岛新建商品住宅成交986套，环比增长6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，环比再涨22.7%。

今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格企稳迹象明显。2月份青岛市二手房成交4341套，环比提升6%，同比上涨70.8%。3月份第2周二手房成交1650套，第3周成交1564套，二手房成交热度持续。

在青岛市民中心2层大厅，许多市民前来办理不动产交易相关手续。王冰洁 摄

“接待的来访者变多了”“带看量也增加了”“带看成交转化率也有所提升”……在采访中，不少房产经纪人和从业者都给出了这样的市场反馈。不仅如此，有些品质楼盘本月的销售量已有了明显上涨，趁着这波市场热度，开发企业也纷纷推出给力促销优惠活动，助推市场人气。

在政策利好与市场需求双重驱动下，青岛房地产市场热闹起来，“小阳春”的气息愈发浓郁。

市场交易逐渐回温

26日早上9:30，青报君来到位于福州南路的青岛市民中心2层看到，办事大厅内已是熙熙攘攘，聚集了许多前来办事的群众。在这里汇集了网签备案、不动产登记、税务复核、公积金申请等涉及多个部门的房产交易办事窗口，窗口服务人员都在有条不紊地忙碌着。

如今，无论是新房登记办证，还是存量房交易，都可以在这里实现“一条龙”办理。一大早，市民陈阿姨和女儿来办理新房房产证，“现在办事效率非常高，这在以前都不敢想的。以前办证要跑好几个办事大厅，中间还要有等待时间，最快也要半个多月才能拿到房产证。现在在这一层都能全部办完，而且是一环扣一环衔接办理，我们省时又省力。”仅用了半天时间，陈阿姨便顺利拿到了“红本本”。

目前办事大厅内实现了多部门联动，并借助人脸识别、无纸化等信息化手段，优化了办事流程，也提升了办事效率。如果是全款买房，从抽号到交税再到领证，一般2—3小时市民便能顺利拿到房产证，让购房办证更加高效便捷。

办事大厅内的人气，也是观察房地产市场是否回暖的“窗口”之一。据青岛市房地产发展中心工作人员介绍，从今年春节过后，市民中心办事大厅内的人流量和交易量都在逐渐增加，能感受出房地产市场的回暖。

房产从业者的感受则更为直观，“以青岛链家鲁信长春花园店为例，3月门店经纪人总咨询量较上月提升了40%，租赁、买卖整体成交量同比提升30%，店里经纪人都忙起来了，有时候一天带三四组客户看房，忙到九点十点下班的情况很多。”青岛链家商圈经理孙鹏说。

他认为，根据既往经验，每年的三四月份，房产市场成交量均会有不同程度的增长。一方面是因为青岛的入学政策有落户时间要求，所以家中有孩子、需要上学方便的购房客群，会选择提前安排，集中在三四月份购买学区房的客户量相对较多。另一方面，购房政策宽松利好，房价降幅收窄，提振了购房信心。

“从我们接触的购房人群来看，观望情绪减弱，决策效率提高。”孙鹏介绍，从他们接触的买卖双方来看，大多数卖房业主都是置换改善，卖掉房子后转向产品力规划更好的新房项目以及次新小区，以此为支撑，也加速了新房二手房之间的客源流通，进入4月份预计市场热度会延续。

从青岛近期成交情况来看，高品质改善型楼盘在市场上占据优势，随着购买力提升，购房者不仅关注地段、配套等要素，还更加关注低密、园林、户型等产品属性，越来越多人希望能住上“好房子”。

高端改善市场的活跃，也正反映了如今人们对高品质生活的追求，以及对稀缺资源的需求。

值得注意的是，此轮成交回升呈现明显区域分化。地铁沿线、配套成熟的片区去化加速，而远郊项目仍面临压力。贝壳找房市场部陈晶分析认为，随着政策发力和促销加码，进入3月份，青岛楼市刚需和改善“双线回暖”，当前市场属于积压需求的阶段性释放，购房者更看重项目的抗风险能力，教育、交通等资源成为决策关键因素。

来源：城阳融媒