摘要：建面约14.3万方的上海蓝鲸世界，为龙光商业在华东区域的旗舰项目，亦是临港新片区首个大型购物中心。项目由B2至L4共6层空间构成，其中B2、B1（部分区域）为停车层，提供1200个停车位。

项目动态

1.上海蓝鲸世界8月27日开业，体量14.3万方

建面约14.3万方的上海蓝鲸世界，为龙光商业在华东区域的旗舰项目，亦是临港新片区首个大型购物中心。项目由B2至L4共6层空间构成，其中B2、B1（部分区域）为停车层，提供1200个停车位。

项目引入的约200+个品牌中，首进临港的品牌占60%，包括东盛自助料理、望湘园、渝大师、砼眼镜、蕉下、JNBY、MO&CO等。在餐饮业态上，引进超100家知名餐饮品牌，包含复兴面王、饭菊家宴、食悦广冬、牛排村、小菜园等品质正餐与特色菜系，并搭配星巴克、瑞幸、霸王茶姬、奈雪的茶、乐乐茶等热门茶咖品牌。

2.郑州嵩南印象城8月28日开业

由郑州城市发展集团与印力集团联袂打造的郑州嵩南印象城体量约5万方，地上共4层。项目打造有万平空间的城市公共场景，包含3000平方米的开放式绿地、约1000平方米的宠物专属公园、新鲜在地的荆芥农场、鹅场、儿童活力公园，以及环公园的餐饮外摆区域等多个特色户外场景，意在构建生态友好、宠物友好、儿童友好的多元体验场矩阵。

品牌方面，郑州嵩南印象城引进包括鲜风生活超市、至潮影城、鹿岛会员店、快乐街区等主力品牌首店；小炭岛、西关味、四气茶集、55°N等区域首店；以及星巴克、KFC宠物主题店、必胜客、阿平小馆、霸王茶姬、渝作川渝冒肚等特色形象店；其中餐饮业态占比超过50%。

3.由金沙洲万达广场改造的佛山浪险猴天地家居城8月30日开业

今年5月初，大连万达集团出售48座万达广场，其中体量约12万方的佛山南海万达广场已改造为浪险猴天地居然之家金沙洲智能家居体验中心。如今项目已于8月30日开业，据介绍，商场1-3层主打高端家居业态，4-6层则将重点引入餐饮娱乐品牌。整个项目致力打造集家居、餐饮、夜经济等多功能于一体的综合商业体。

4.千日焕新，广州天河领展广场改造收官

8月29日，广州天河领展广场正式迎来二期焕新亮相暨“平川好味Foodie+”开街。这意味着广州天河领展广场全面实现空间质感提升、品牌组合强化与友好服务升级，同时成为国内首个拥有LEED、WELL和Parksmart三大认证的商业项目。项目不仅实现了商业空间的物理升级，更通过深度融合社区运营，完成了向“温情城市能量场”的情感价值跃迁，为存量商业领域提供了“平衡商业价值与人文温度”的鲜活范本。

伴随此次焕新收官，广州天河领展广场开展了一系列福利促销活动，8月29日-8月31日，户外街区平川夜巷带来“平川好市-冰狗小镇BINGO TOWN水果甜宠节”主题市集，现场集结35+冰凉水果萌宠好物商户。

5.配合城市更新，广州百信广场启动部分物业拆除

近日，为配合白云二线下穿机场路隧道的建设，广州百信广场东区时尚街区开启拆除作业，拆除商业面积0.8万平方米。从数据对比来看，8000方的拆除面积在24万方的整体商业体量中占比极低，这表明此次拆除动作对百信广场的整体经营和商业格局影响较小。

白云二线扩路工程的核心节点——下穿机场路隧道建成后，将形成全长580米、主线与辅道均为双向四车道的交通动脉，西接白云二线（棠新路-机场路段）、下穿机场路、东连齐富路。这条“地下走廊”将直接打通区域交通堵点，大幅提升机场路周边通行效率。

在交通升级的同时，百信广场的自我迭代也悄然提速。项目去年年底完成主力店品牌迭代，永旺超市、向群饭店、VeRyland乐园组成了新的大型主力店，L1到L4层中空打通，东区已全面升级成“乐享生活第三空间”；今年项目正推进新一轮品牌和场景调改升级，旨在从“消费场所”向“生活社交平台”进阶。

6.西安环贸中心将于9月28日开业

近日，由西部机场集团与广州越秀地产联合打造的西安环贸中心正式宣布，项目将于9月28日盛大开业。

项目总占地面积46亩、总建筑面积约16.74万平方米，由一栋163米高的5A超甲级写字楼、ICC环贸天地购物中心及西安高新区万豪酒店三大核心板块组成。项目商业部分——西安ICC环贸天地购物中心建筑面积约2.5万平方米，采用开放式"生态漫步式街区"设计理念，融合丝路云廊、银杏广场等特色公共空间，致力于打造西安首个CBD中心绿洲。

7.大湾区首座K11 Select将于9月29日试营业

8月29日，广州K11 Select购物艺术中心宣布将于2025年9月29日开业，标志着大湾区首座K11 Select正式亮相。

该项目由新世界中国和广州地铁地产联合打造，位于广州长隆万博商圈中心，毗邻长隆旅游度假区，商业建筑面积达8.1万平方米。项目还计划打造建设全国首个HERITAGE by K11岭南文化区，用现代方式演绎岭南传统文化，激发非遗新活力。项目采用多层半户外设计，打造四大主题露台花园。针对有宠一族的需求，项目创新引入宠物友好理念，打造宠物友好型购物中心。

8.深圳华发冰雪热雪奇迹9月29日正式开业

深圳华发冰雪热雪奇迹实景图

8月28日，热雪奇迹旗下第11座雪场——深圳华发冰雪热雪奇迹官宣“开票”，将于9月29日正式开业。该项目由热雪奇迹运营管理，通过融合专业滑雪运动、沉浸式娱雪活动、高端商业休闲等，构建一站式大型滑雪娱乐综合体，为深圳乃至全球冰雪爱好者打造四季可滑的全新冰雪文旅体验。

深圳华发冰雪热雪奇迹建面10万平方米，配备5条专业滑道，雪道最大垂直落差83米，最大坡度18°，单道最长463米，并设有2处地形公园。雪场整体符合坡面障碍技巧、高山平行回转等专业赛事的举办标准，具备承接国际级大型滑雪赛事的能力。同时，项目还规划了4000平方米的冰雪乐园，打造20项涵盖亲子互动、趣味竞技等类型的雪上娱乐项目，全方位满足各年龄层、不同技术水平雪友的个性化需求。

此外，华发冰雪热雪奇迹所在的前海冰雪世界，拥有室内深潜基地、酒店等多业态，未来可与热雪奇迹形成多业态联动。例如，华发冰雪热雪奇迹已与国际知名的JW万豪酒店达成合作，特别设置专属的滑进滑出接待大厅；5万平方米的商业空间，包罗国际滑雪品牌、餐饮品牌与休闲娱乐设施，全方位满足全球滑雪爱好者的全场景消费需求。

9.长沙杉杉奥特莱斯广场将于9月26日开业

8月28日消息，长沙杉杉奥特莱斯广场将于9月26日盛大开业。该项目位于自贸会展区核心版块，总投资超20亿元，建筑面积达15万平方米。

项目深度契合片区“高端现代服务业中心”定位，通过吸引国际名品首店、联动会展片区资源，带动周边酒店、文旅、体育文化等产业发展，加速会展片区商圈布局升级。

10.全国首个威士忌文化街区拟10月在佛山开业

佛山南海桂城千灯湖公园一期的全国首个威士忌主题文化街区——灯湖·樽岸即将于10月开业。该项目总占地面积约1.3万平方米，拥有3000㎡水上沙发区与700㎡城市秀台，以威士忌文化为灵魂，打造集自然景观、夜经济与国际酒文化于一体的独特空间。业态规划包括威士忌餐吧、日本威士忌酒吧、英伦威士忌吧、美国摇滚主题吧等，提供多元体验。项目已吸引多个优质品牌入驻，如洛奇先生牛仔主题餐酒吧、VINO维罗纳意大利餐厅等。

商企动态

11.珠海万达商管组织架构重大调整及相关人事任命

近日，珠海万达商管宣布对总部组织架构进行重大调整，设立运营、财务、人力资源三大体系。原架构中战略品牌管理中心、运营中心、商业规划中心、商业规划院、工程物业中心、安全监督管理中心，纳入运营体系；原架构中财务中心、资产管理中心、信息管理中心、成本管理中心、法律事务中心，纳入财务体系；原架构中人力资源中心、行政事务中心，纳入人力资源体系。

并同步调整高层人事任命，王志彬被任命为副董事长，负责战略、对外合作以及连接董事会与管理层相关工作；许粉被任命为首席运营官，负责运营体系方面的工作；张晶不再负责人力方面的工作，调整为负责智慧商业、即刻职达全面工作；财务和人力资源体系负责人还在待董事会正式任命。在此之前，财务体系中原财务相关部分汇报对象保持不变，其他职能中心及人力资源体系中各职能中心均直接向CEO汇报。

资本市场

12.首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT获批

华夏凯德商业REIT于近日获得上交所无异议函，并于8月27日取得了证监会准予注册的批复，准予募集的基金总份额为4亿份。

华夏凯德商业REIT首批纳入两个资产，分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总建筑面积达到168,405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。

13.48座万达广场正式易主，腾讯、京东等13位合伙人接盘

图源：企查查

8月25日，苏州宽遇股权投资基金合伙企业（有限合伙）成立，执行事务合伙人为高和丰德（北京）企业管理服务有限公司、珠海横琴启新盟企业管理咨询有限公司，出资额约224.29亿人民币，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。合伙人信息显示，该基金由腾讯旗下深圳市小薯商业管理有限公司、腾讯科技（上海）有限公司、京东旗下北京市潘达商业管理有限公司、万达旗下北京珩润企业管理发展有限公司以及阳光人寿保险股份有限公司、广州资产管理有限公司等13位合伙人共同出资。

同一天，万达、京东旗下公司在北京投资设立北京泓睿潘达管理咨询合伙企业，该企业出资额约80.53亿元，经营范围包括企业管理咨询及信息技术咨询等相关业务。其中，大连万达商管间接持股比例约54.9669%，京东间接持股约45%。

商企业绩

14.华润置地上半年购物中心零售额1101.5亿元，拥有94座在营购物中心

8月27日，华润置地发布2025年中期业绩公告。今年上半年，华润置地收入949.21亿元，同比增长19.9%；归母净利润118.8亿元，同比增长16.2%；核心净利润100.0亿元，同比下降6.6%。其中，经常性收入205.6亿元，同比增长2.5%，占总营收比重21.7%，核心净利润贡献占比提升至60.2%。

经营性不动产和资管业务已成为华润置地业绩增长的新引擎。上半年，该公司经营性不动产业务营业额121.1亿元，同比增长5.5%；其中购物中心零售额1101.5亿元，同比增长20.2%，利润率攀升至65.9%，再创新高。截至2025年6月，公司已运营购物中心94座，商业版图进一步扩大。华润置地首席财务官郭世清提及：“目前，华润置地正积极推进公募REIT的常态化扩募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多层次产品，加快资产与资本良性循环。”

15.龙湖集团商业上半年租金收入55亿元，下半年计划新开10座商场

8月29日，龙湖集团公布2025年中期业绩。2025年上半年，公司营业收入为587.5亿元，同比增长25.4%。其中，地产开发业务收入为454.8亿元，同比增长34.7%。归母净利润约32.2亿元，同比下降约45%，主要由于地产开发业务结算毛利率降低。

其中，运营业务及服务业务核心溢利保持增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。2025年上半年，龙湖集团运营及服务业务合计实现收入132.7亿元，同比增长1.3%，在总收入中占比达到22.6%。

商业经营方面，上半年如期新增运营1座重资产商场。截至年中，龙湖商业累计运营89座商场（包含75座重资产及14座轻资产），期末出租率保持97%，整体销售额增幅约17%，日均客流增幅约11%。龙湖商业持续推动存量项目的改造升级、焕新消费体验、提升经营表现，上半年租金收入同比增长4.9%至55.0亿元。下半年计划新开10座商场，分布在杭州、西安、武汉、重庆等城市，轻重并举，深化核心城市布局。

16.新城控股上半年商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%

8月29日晚发布的2025年半年报显示，2025上半年，新城控股实现商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%；毛利率达到71.20%，高盈利性的商业盘面，对公司整体业绩贡献率不断走高。

上半年，山东淄博鑫马吾悦广场正式启幕，全国首座“金标”商业标杆——常州武进吾悦广场焕新升级。截至2025年6月底，公司已实现全国141城205座综合体项目的布局，已开业及委托管理的吾悦广场在营数量达174座，开业规模达1608.14万平方米，出租率稳定在97.81%的高位水平。报告期内，在营吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16.0%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；截至报告期末，会员人数4,917万人。

17.天虹股份上半年营收60.09亿元，净利润为1.54亿元

天虹股份发布2025年半年度报告，实现营业收入60.09亿元，同比下降1.79%；净利润1.54亿元，微降0.05%。销售额达到187亿元，同比增长2.55%。线上业务发展迅速，线上商品销售及数字化服务收入GMV达到27.1亿元，天虹APP平台流量同比增长4.7%。

18.中海商业2025年上半年收入35.4亿元，购物中心收入占比33%

2025年上半年，中海商业收入35.4亿元，2020年以来复合增长率达12.8%。其中，写字楼收入17亿元，占比48%；购物中心收入11.7亿元，占比33%，酒店及其他商业物业收入5.1亿元，占比14%；长租公寓收入1.6亿元，占比5%。

期内新签约租赁写字楼总建筑面积为51万平方米，实现续租率76.9%。购物中心业务运营效率稳步提升，开业三年以上之成熟期项目出租率为96.2%，销售额、客流同比分别提升6.7%、11.0%。期内，北京中海大吉巷盛大启幕，以「文化赋能、城市更新」为核心，活化三千余平方米的文化保育区，高质量空间与体验带动开业表现优异，开业出租率95.5%，开业首日客流超20万人次。

19.瑞安商场销售额和客流量均同比增长10.5%，太平洋新天地商业中心拟下半年开业

瑞安房地产于8月28日发布的2025中期业绩公告显示，包括合营公司及联营公司所持物业在内，集团于 2025 年上半年的租金及相关收入总额按年增加 1%至17.81亿元，其中78%来自上海的物业组合，客流量和销售额 按年均录得达 10.5%的增长。截至 2025 年 6 月 30 日，集团营运零售物业组合的出租率平均达94%。

财报显示，上海太平洋新天地商业中心商业裙楼预计将于2025 年下半年开始营运。

20.武商集团上半年购物中心收入19.93亿元，同比增长0.83%

8月28日，武商集团披露2025年半年度报告。报告期内，公司购物中心业态实现收入199,289.36万元，同比增长0.83%；超市收入104,042.05万元，同比减少14.52%；电商公司线上交易额 53,776.61 万元，营业收入 1,710.23 万元。

截至期末，公司拥有10家主要购物中心和55家超市门店。购物中心总建筑面积约为227.2万平方米，自有物业建筑面积约218.1万平方米。超市门店总建筑面积约为40.02万平方米，自有物业建筑面积约为1.71万平方米。购物中心及超市业态自有物业总建筑面积约为229.81万平方米。

21.大悦城地产上半年营收81.24亿元，购物中心租金收入14.68亿元

8月28日，大悦城地产发布2025年上半年中期业绩公告。报告期内，集团营业收入总额为81.24亿元，同比下降5.8%；公司拥有人应占溢利为1.05亿元，同比下降26.6%。若剔除投资物业税后公允价值亏损及汇率亏损等非经常性项目，核心净利润达到2.44亿元，同比增长25.1%。其中，购物中心租金收入录得14.68亿元，同比下降3%。购物中心平均出租率为93%，同比下降3个百分点。

22.招商蛇口上半年商业运营收入9.4亿元，在营项目50个

2025上半年，招商蛇口管理范围内全口径资产运营收入36.6亿元，同比上涨4.1%，EBITDA实现19.0亿元，同比上涨0.4%。报告期内新入市13个项目，新增经营面积约72万平方米，含7个公寓、3个集中商业、1个产业园和1个酒店。上半年新增轻资产管理面积约18万平方米，管理输出项目位于上海、杭州、无锡。

报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目50个，总经营建筑面积约309万平方米，在建及筹开项目总经营建筑面积约206万平方米。报告期内，公司集中商业运营收入为9.4亿元，开业三年以上项目出租率91%。

23.粤海天河城上半年收入约8.22亿港元，同比增3.6%

2025年上半年，粤海天河城集团期内实现物业投资业务收入约8.22亿港元，同比增长3.6%；税前利润同比增长9.7%至4.92亿港元。

核心物业天河城购物中心出租率保持在99.5%，收入同比微增0.8%到3.52亿港元。番禺天河城收入增长16.2%至1.39亿港元，出租率提升至95.5%。天津天河城收入增长3.4%至1.45亿港元，出租率维持在95.8%。深圳天河城收入增长47.9%至4746万港元，粤海天地收入增长至2211万港元，出租率约93%。动漫星城收入下滑8.8%，出租率接近满租的99.8%。

24.华润万象生活上半年在营购物中心125座，储备未开业项目达75个

8月27日，华润万象生活发布的上半年业绩报告显示，公司报告期内实现营业收入85.24亿元，同比增长6.5%，核心净利润增长15%至20.11亿元。

商业板块方面，万象商业期内实现零售额1220亿元，同比增长21.1%，期末在营购物中心达125座，其中53座零售额稳居当地市场榜首，104座跻身当地市场前三。上半年，公司新开购物中心4个，包括西安机场商业、佛山顺德万象汇、遂宁万象汇、郑州郑东万象城；此外，深圳PA MALL、上海CP静安等第三方接场项目，调改后经营能力与质量大幅提升，零售额及租金均实现同比高双位数增长。

第三方外拓方面，公司进一步深化核心城市布局，期内新签外拓项目6个，整体质素优良。期末，未开业项目75个，其中母公司项目35个，第三方项目40个。

25.宝龙商业上半年收入13.01亿元，应占利润1.828亿元

8月28日，宝龙商业发布2025年上半年中期业绩公告。报告期内，宝龙商业收入约为13.01亿元，较去年同期下降约2.4%；毛利为4.053亿元，较去年同期下降约9.8%；公司股东应占利润为1.828亿元，较去年同期下降约6.0%。

商业运营服务分部的收入由2024年同期的10.77亿元减少至截至2025年6月30日止六个月的10.49亿元。

26.星盛商业上半年收入2.84亿元，在营27个零售商业项目

8月28日，星盛商业公布中期业绩，2025年上半年，集团收入约为2.84亿元，2025年上半年，整体毛利率约为52.3%，同比上升约0.7个百分点。截至2025年6月30日，集团向52个商用物业项目提供服务，覆盖中国21个城市，总合约建筑面积约2.65百万平方米(不含8个咨询服务项目建筑面积)，当中约45.8%由独立第三方开发或拥有。其中，有27个已开业零售商业物业，总已开业建筑面积约为1.65百万平方米。

来源：铱星云商