摘要：位于西安城西的西电集团，历经风雨数十年，用鲜明的工业风格为城西发展烙上自己的印记，更是几代人抹不去的回忆。

位于西安城西的西电集团，历经风雨数十年，用鲜明的工业风格为城西发展烙上自己的印记，更是几代人抹不去的回忆。

长期来，在关于西电集团“退城入园”搬迁的探讨中，过去几年侧重点在于西电何时搬、向哪搬。

而随着片区内已经历过一轮拆除，新园区已然进入产线安装调试阶段，西电搬迁后腾挪的大片土地如何规划，无疑成为新的侧重点。

近期，多部门官宣西电片区成为西安五大片区城市更新之一后，西电片区更为详细的规划亦随之曝光。

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新规划曝光，涉7000余亩用地

近日，数张关于西电片区改造的规划在网络流传。

图片来源：头条网友@饰肖邦

我们可以看到，这张《莲湖区西电片区城市发展与改造更新规划用地》显示，西电片区西至汉城北路，东至环城西路，北至陇海线，南至大庆路，总用地面积在4.98km²，约7477亩地。

这7000余亩用地，划分为6个更新区块，分别为：

1.原西站更新区块 0.40km²(605亩)

主导功能：城市服务、品质居住

2.西电东区更新区块 0.68km²(1021亩)

主导功能：商业服务、商务办公、品质居住

3.西高院检测服务业提升更新区块 0.24km²(357亩)

4.西电西区更新区块 0.43km²(655亩)

5.延长等企业更新区块 0.76km² (1138亩)

6.变压器厂搬迁后轨交一体更新区块 0.23km²(338亩)

其中，1、2、6更新区块用地主要涉及经营性用地、市政服务和道路绿地，具体涵盖住宅、商业、商务、科研、学校、医院、道路、公园等等。1、2区块将通过统一规划、分步实施的方式进行片区更新，用地性质以居住用地为主，辅以医院、学校等配套用地。

图片来源：头条网友@饰肖邦

6区块将探索工业用地联合收储、协议收储、收益分成等城市更新用地新政策，待更新模式确定后，再进行投资估算。用地性质则以商业商务、居住商业混合用地为主。未来项目引进中，或将围绕商业+办公+居住的综合体式开发展开。

6区块所处位置，正是西安地铁1号线、8号（环）线的换乘站开远门站，是人流聚集和疏散的换乘枢纽，具备发展区域性商业商务的交通基础。

3、4、5更新区块涉及汉长安城礼制区，按照特殊政策区用地进行管控，重点做好“保留改拆补”和品质提升工作。这三大区块均是企业自主更新区块，由企业自主投资建设。

图片来源：头条网友@饰肖邦

虽然这是份网传规划，但其可靠性并不低。

公开报道显示，2月19日，莲湖区科技局与区工信交通局对接西电片区改造更新事宜，会后共同赴企业开展调研。

与企业座谈交流会上，区科技局组织与会企业认真学习《莲湖区西电片区城市发展与改造更新工作实施方案》，对西电东区更新区块、西高院检测服务业提升更新区块、西电西区更新区块、变压器厂搬迁后轨交一体更新区块等4个区块的改造更新情况作了详细说明，并督促相关企业认真领会方案精神，不断完善更新方案。

涉及西电集团的4个区块，与上述网传规划相符。

同时，在莲湖区2025年政府报告中，关于西电片区的年度计划着墨颇多，涉及规划实施、招商引资、产业定位等多个方面。

落实落细《莲湖区西电片区城市发展与改造更新实施方案》，组建强有力的攻坚指挥部，全力推动西电片区改造更新取得明显成效。

用好市区联动招商机制，促进西电片区“招大引强”。

注入产业“催化剂”，发挥西高院等企业辐射带动作用，加快发展科技服务、软件信息、研发设计、检测认证等细分行业，推动生产性服务业在大庆路等区域聚集发展。

多方的积极对接，莲湖区所设下的年度实施计划，以及目前所曝光的部分用地规划，意味着关于西电片区发展与改造已经形成了较为完成的规划方案，并且将在今年推动规划的落地实施。

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腾挪继续，加快用地盘活

寻找老城区新增长点

2021年后，西电集团的实质性搬迁迎来关键转折点，并进入顺利推进的新阶段。

2021年这一年，重组完成的西电集团在上海成立；总投资100亿元的中国西电集团智慧产业园项目签约落地西安高新区并正式开工；西安与西电签订协议中国西电集团及公司所属部分子公司计划搬迁至新园区，公司所属西电西变、西开电气等子公司计划部分纳入搬迁范围。

2022年，西电位于莲湖区大庆路的部分建筑开始拆除。同时，西安成立高规格领导小组，大庆智路开发概念提出。

从目前的时间节点看，西电智慧产业园项目去年底竣工，今年1月份成功完成正式送电作业，目前正在进行产线安装调试，预计投产不远。

西安高新区西电智慧产业园

图片来源：中建八局西北公司

而大庆路西电片区方面，2023年部分老旧厂区改造蜕变为莲湖数字出海产业园，成为具备特色的服务跨境直播、数字出海贸易的专业园区。

去年，完成了西电西容搬迁，莲湖区优化调整了西电、火车西站2个重点片区用地布局。

今年，西电的腾挪仍将继续。

莲湖区将加快资源盘活。以“三闲”“三旧”换取“三新”空间，加快西电光电缆、西电西材等企业退城搬迁改造，盘活旧厂房1万平方米以上。

这两家企业腾退后，二环内西电系企业所剩不多，腾挪出的连片用地，将为新规划的实施留出空间，为老城区寻找新增量带来一次机遇。

再看西电片区的未来规划与定位，居住、商业、商务将成为改造大方向，产业布局围绕第三产业展开，如科技服务、软件信息、研发设计、检测认证等。

例如在西安所提出的大庆智路概念中，片区将以科技总部“双碳”区、商贸文旅“减碳”区和品质生活“低碳”区为规划主旨，在大庆路南北两侧打造集企业总部、科创研发、成果转化、创新孵化、酒店商业、文化产业、历史遗迹及工业遗存保护展示等为一体的大西安中央活力综合性片区。

从如今网传曝光的西电片区规划用地来看，大庆路沿线科研商务用地规划将是一大期待，特别是在地铁换乘开远门站周边要打造的轨交一体更新区域，或将通过城市轨道交通的加持，为项目招商增添亮点和更多可能性。

只是，规划规模上，如今西电片区7477亩的规划范围，相比大庆智路概念规划（约合11877.3亩）有所缩减。

如果再往前追溯，大庆智路比2019年大西安中央活力区CAZ（规划面积22455亩）规划开发面积缩小了一半。

橙线所绘为2019年大西安中央活力区规划范围

黄线所绘为大庆智路规划范围

红线所绘为网传西电片区规划范围

规划范围的缩小，在开发过程中一定程度上会更加聚焦和精准，避免“摊大饼”式的规划，在招商引资与项目建设上投入精力、财力，实现更好的改造成效，并以改造成功后核心片区辐射带动周边整体的更新。

而在西电片区成为西安重点五大城市更新片区、在全市先试先行的定位下，西安必然将更加重视片区开发，并投入更多的力量。

这也意味着，相比过去，西电片区既实现了实质性的搬迁，又得到了更高级别的关注，改造更新见成效的可能性也更大。

抓住这次机遇，为城西带来一次巨变，很多人都在期待……

来源：荣耀西安网