摘要：这种分化不仅是经济现象，更是权力与资本交织的缩影。从特朗普政府的新贵到硅谷科技巨头，从联邦裁员冲击到市场韧性争议，华盛顿的每一处房产交易都暗流涌动。

自2024年美国大选以来，华盛顿特区的房地产市场呈现出前所未有的割裂：一边是富豪们争抢天价豪宅的狂热，另一边是普通住宅市场的持续低迷。

这种分化不仅是经济现象，更是权力与资本交织的缩影。从特朗普政府的新贵到硅谷科技巨头，从联邦裁员冲击到市场韧性争议，华盛顿的每一处房产交易都暗流涌动。

富豪抢破头：华盛顿豪宅成“白宫敲门砖”

距离白宫仅数公里的福克斯霍尔社区、乔治城等传统富人区成为政治新贵的必争之地。

TTR苏富比国际地产执行副总裁吉姆·贝尔透露，富豪们对“距离权力核心最近的高端房产”需求激增，导致库存告急。典型案例中，特朗普提名的商务部长霍华德·卢特尼克以2500万美元买下福克斯主播布雷特·拜尔的法式庄园，刷新当地交易纪录；财政部长提名人斯科特·贝森特则瞄准乔治城价值700万美元的房产，推动区域均价同比上涨12%。

这背后是政治与资本的双重逻辑。特朗普内阁成员的财富背催生了居住刚需，而科技巨头的入局更凸显了华盛顿的“政策辐射力”。Meta首席执行官扎克伯格高调造访特朗普的海湖庄园，特斯拉CEO马斯克被曝计划将华盛顿的Line酒店改造为私人俱乐部。

房地产经纪人杰米·佩瓦分析称：“科技行业面临反垄断和数据监管压力，物理靠近权力中心已成为游说策略的一部分。”

普通家庭被迫“搁置买房”

当豪宅市场被资本洪流托举时，普通住宅市场却陷入结构性困境。

教育部门、退伍军人事务部门等机构裁员导致需求萎缩，华盛顿房价中位数从2024年11月的69.9万美元暴跌20%至2025年2月的56万美元。大华盛顿地区约14%的劳动力为联邦文职雇员，裁员潮下，许多家庭被迫暂停购房计划。

房地产投资公司总管菲利普指出：“联邦雇员通常与私营部门工作者组成双收入家庭，裁员不仅冲击购买力，更加剧了市场的不稳定感。”

租赁市场同样呈现两极分化。

Redfin数据显示，2025年美国平均租金微降至1619美元，但华盛顿高端租赁市场逆势上涨8%，而中小城市因人口外流和就业疲软，租金跌幅超过15%。这种分化暴露了华盛顿的经济脆弱性：尽管私营部门失业率低于2%，但其对联邦雇员的吸纳能力有限。

光明房地产首席经济学家丽莎·斯特特万特指出：“疫情期间，低抵押贷款利率推动郊区住宅需求激增，但如今利率上升叠加政策不确定性，市场复苏动能明显不足。”

“自由世界权力之都”的独特地位

尽管短期波动剧烈，但TTR全球房地产顾问丹尼尔回顾历史数据指出：“1997年亚洲金融危机和2011年欧债危机期间，华盛顿房价仅停滞而非崩盘，这印证了其避险属性。”这种韧性源于华盛顿作为“自由世界权力之都”的独特地位——即便全球经济衰退，政府机构和国际组织的基本盘仍难以撼动。华盛顿房地产市场仍被长期看好。

然而现实挑战不容忽视。联邦裁员导致的办公空间空置率上升，正迫使业主降价求租；抵押贷款利率高企抑制了改善型需求，新建住宅供应量却因建筑成本上涨而持续萎缩。社交媒体上“华盛顿外逃潮”的传言加剧了市场焦虑。房地产经纪人罗伯特·赫里涅维奇观察到：“购房者开始要求合同附加条款，承诺若联邦政策导致房价暴跌，可无条件解约。”

综合自搜狐网、网易

来源：财经早餐