摘要：深圳坪山区核心CBD的地标性建筑“坪山之眼”正面临重大变革，这项由RMJM建筑事务所设计、华侨城集团投资建设的综合体项目，近日传出转让消息。

深圳坪山区核心CBD的地标性建筑“坪山之眼”正面临重大变革，这项由RMJM建筑事务所设计、华侨城集团投资建设的综合体项目，近日传出转让消息。

近日，小湾从海拓大宗交易平台获悉，被誉为深圳坪山区新地标的“坪山之眼”综合体项目传出转让消息。这一由华侨城集团开发的地标性建筑，进展极度缓慢，如今可能面临易主，引起了业内广泛关注。

项目拟建塔楼2栋，其中1栋为高度约250m的集办公、酒店于一体的超高层塔楼。目前已经建好基坑。业主前期拿地加基建花费近30亿(可提供28亿多的成本税票)，现在三折多出售，仅需10个亿。项目证件手续齐全，接手立马可开发建设，一个月内可开工。

该项目位于深圳市坪山区坪山大道与体育二路交汇处西南角，地处坪山新区核心CBD，是市、区进入坪山中心区的核心门户位置，与在建地铁14号线沙湖站无缝衔接。

坪山的新地标

华侨城坪山综合体项目于2019年由深圳华侨城股份有限公司通过公开挂牌方式取得土地使用权，宗地性质为商业用地，用地面积24613.93平方米。

项目总建筑面积约19.69万平方米，其中包括商业性办公96650平方米、酒店50000平方米、商业43000平方米、文化设施用房3600平方米和公交首末站3500平方米。

由RMJM深圳建筑事务所设计的“坪山之眼”概念，旨在解决“开放”和“封闭”这两个相矛盾的设计理念。项目设计了一座高达250米的主塔楼，其立面和入口处的眼睛形态造型，成为了项目的标志性特征。

开放与封闭的融合

RMJM深圳建筑事务所执行董事杨华表示：“通过整合技术，智能化、可持续的创新及新型材料，我们可以创造出具有物理寿命的建筑，而致力于设计美学和趣味性也能延长项目的文化寿命。”

设计团队在主塔楼的上立面、中央立面以及塔楼入口周围塑造了眼睛形态，以一种不同寻常的视觉隐喻展现“开放”的主题。

另一方面，“封闭”的概念是通过在街道平面之上设置几个开放的户外区域来实现的，在建筑群外营造出一种安全意识和保护意识。

国际认可的设计

2022年5月，“坪山之眼”的设计方案——创想中心广场，在国际城市设计与建筑设计大奖（UDAD Awards）中荣膺金奖。

该奖项由世界最大的在线建筑类出版社Architecture Press Release主办，表彰实践新技术、空间美学与材料探索，以及对全球化、适应性与数字革命的研究来重新定义城市与景观设计的杰出想法。

这一荣誉证明了项目在设计上的创新性和前瞻性，获得了国际建筑界的认可。

行业变革的缩影

该项目转让消息传出的时间点，正值中国房地产行业深度调整期。近期，恒大等大型房企面临严峻挑战，多家子公司宣告破产。

深圳房地产市场也呈现出复杂态势。一方面，光明区等区域2024年下半年房地产市场表现亮眼，销售面积同比增长11.6%；另一方面，部分项目面临推进停滞待纾困的状况。

华侨城集团作为该项目的原业主和开发方，此次转让坪山综合体项目，可能是集团战略调整的一部分。

地标项目的命运

“坪山之眼”项目原本旨在打造坪山公共服务辐射中枢和门户风貌核心展示区，规划为集高端办公、五星级酒店、会议宴会、休闲娱乐、时尚购物、文化艺术设施等功能为一体的城市综合体。

该项目不仅是一处商业综合体，更被寄予了引领坪山中心区未来发展的厚望，旨在为坪山中心区提供高品质以及充满活力的城市公共空间，提升坪山区整体的产业和商业活力。

若项目成功转让，新的接手方将如何延续这一地标项目的初心，兼顾商业价值与城市地标使命，将成为业内关注的焦点。

截至2025年8月，深圳市光明区等区域的房地产市场仍表现出一定活力，销售面积同比增长显著。

“坪山之眼”项目若成功转让，其未来发展将备受关注。它不仅承载着建筑设计的创新理念，更关系到坪山中心区的城市形象和发展活力。

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来源：湾区高楼迷