摘要：昨天，为了激发土地市场，徐州市举办2025年秋季土地市场投资推介会，中海、新希望、深圳华侨城等品牌房企和本地房企，均有参加。

昨天，为了激发土地市场，徐州市举办2025年秋季土地市场投资推介会，中海、新希望、深圳华侨城等品牌房企和本地房企，均有参加。

会上57宗经营性优质地块集体亮相，覆盖多样开发需求。

随后今天！徐州市中心就挂出一块优质好地！

该地块是2025-11环城烟厂北厂区A地块，位于环城路北、闸口东街西，总价2.1266亿起拍，起始楼面地价5403元/㎡，未来将打造洋房和小高层，将于9月30日拍卖。

与此同时，中央重磅文件对外公布：加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求、稳步推进城中村和危旧房改造等等。

高层频繁发生助力房地产回温，徐州同步激发土地市场，楼市下半年，真的让人期待！

01

徐州市中心挂地了！

起拍楼面地价5403元/㎡

就在刚刚，2025-11号环城烟厂北厂区A地块挂牌：

地块位置：环城路北、复兴北路西

出让面积：27716.3㎡(41.57亩)

建筑面积约：39357.15㎡

最大容积率:1.42 (A区1.2，B区1.5)

限高：A区27米，B区24-54米

起拍总价：21266万元

起拍楼面价：5403元/㎡

根据出让要求，地块分AB两区，西区为A地块，限高27米，建设8层以下产品，预计未来将打造洋房；东为B区，规划为容积率1.3-1.5，限高24-54米，预计未来将打造小高层。

该地块周边配套很齐全，距离市中心商圈也不远，附近有鼓楼小学、三十三中、徐州市第三人民医院、鼓楼广场、和信宝龙广场等。

该地块旁边就是金为启宸，目前高层房价1.5万/㎡起，洋房1.8万/㎡起。再远一点还有徐钢棠颂，是纯洋房社区，房价约1.6万/㎡起。

周边二手房老破小居多，好一点的小区有风尚米兰，挂牌价18509元/㎡；华润绿地凯旋门的二手挂牌价17578元/㎡，但是实际成交价会低一点。

02

下半年将有33块宅地要拍卖

低密产品居多

根据上一次的土地推介，今年下半年徐州主城预计推出46块地，包含13块商业地块、33块涉宅地块。

其中鼓楼区有16块地，总面积约396.9亩，主要集中在市中心板块、九里山板块、鼓楼新城板块。其中孟庄大道北C、D地块等容积率较低，未来也许会打造叠墅等低密项目。

云龙区拟出让地块较多，有19块地，大多在新城区以及大郭庄板块。

泉山区有14块地，其中关注度最大属于市民活动中心（肖庄）地块，占地251亩，但是这块地未来规划用途还在待定。但是可以肯定的是，如果未来将打造住宅项目，那真是徐州天花板项目！

截至7月底，中心区板块广义库存约63.41万方，其中63%为待入市地块或项目，未来竞争还是比较激烈的。

2020年至今中心区板块成交宅地 图源：克尔瑞淮海

但是，去年四季度以来，徐州房地产市场实现止跌回稳；今年1—7月，徐州商品房销售面积居江苏第三位，增长4%、居全省首位。

在土地推介会议中还提到：徐州抓好存量政策执行和增量政策出台，制定完善符合该市需求的高品质住宅技术规范，加快研究结合城市更新把老房子改造成“好房子”的具体办法。

可以预见，徐州未来或将有楼市新政落地，加速房地产回温。

写在最后：

从土拍到政策，从地方到中央都在积极出台或者出台相应的楼市政策，一线城市不断放大招，稳楼市！

徐州也在积极推介土地，响应政策，你最开好哪块地？你觉得下半年徐州楼市或者土拍市场会怎样？欢迎评论区留言互动。

来源：说话的胖头鱼