摘要：在此之前，北京、上海已经率先进行了政策调整，预计未来更多城市将迎来更大的政策支持，推动市场止跌回稳，西安“新政”或许也已经在路上。目前，西安房地产市场仍在深度筑底调整期。根据中指研究院的统计，2025年前7月，西安TOP15房企累计销售金额560.3亿元，20

曲江金茂府社区大堂

在此之前，北京、上海已经率先进行了政策调整，预计未来更多城市将迎来更大的政策支持，推动市场止跌回稳，西安“新政”或许也已经在路上。目前，西安房地产市场仍在深度筑底调整期。根据中指研究院的统计，2025年前7月，西安TOP15房企累计销售金额560.3亿元，2024年同期为772.5亿元，同比下滑了27.47%。

阵阵寒意中，有一家企业却逆流而上，它就是金茂。从位次上来看，金茂由去年的第八位上升至第五位，业绩也从去年的47.3亿元上升至51.3亿元，而这仅由4个在售项目支撑，少而精的项目布局与过硬的产品实力，印证了“金茂出品，必属精品”。

其中，“金茂双子” 的表现惊艳西安。4月底，金茂璞逸东方迎来首开，一举斩获12.6 亿元销售额，刷新了2025年西安楼市的首开纪录，位列《西安1~6月新房商品住宅单盘销售额》TOP2（数据来源：中指研究院）；紧随其后，曲江金茂府以 “三开三罄” 的傲人姿态持续领跑高端市场，强势登顶《2025年1~7月西安3万元+项目销售套数》TOP1（数据来源：西安市住建局网签备案数据）。

“金茂红” 成为 2025 年西安楼市中一道极具辨识度的亮眼风景。

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开西安“非标”先河

8月中旬，在整体销售进度超75%的时候，曲江金茂府又向市场投下了一颗“重磅炸弹”，推出了“精装方案臻选计划”，并开放了3个全新的精装样板间。至此样板间达 6 个，每个户型均有 2 种风格可选，前期业主重选亦无需加价。

于行业而言，它更大的意义在于，开启了西安“非标准化”的先河，再次拔高了“好房子”的标准。要知道，标准化虽能提速降本，却导致产品同质化；而“非标” 虽满足个性化需求，却意味着施工更复杂、管理难度更高、前期成本翻倍。

于客户而言，金茂这次“自找麻烦”的进化背后承载的是自己的“选择权”。两版装修方案差异或许不大，仅是地砖、壁布颜色或玄关用材不同，但不同性别、年龄段的业主，因阅历与生活场景不同，对生活美学的感知极具个性。这种感知并非抽象概念，而是藏在墙面色调、家具线条等装修细节中，是生活态度的具象表达。

不仅如此，金茂此举更是对业主“尊重需求” 的深度回应。从“关注空间功能” 转向 “关注空间精神价值”，金茂的回应非停留在对功能的优化层面，而是深入到对业主精神需求的关照，这不仅满足了马斯洛理论中的高阶尊重需求，更成为品牌与业主之间超越产品本身的情感纽带，让冰冷的居住空间转化为有温度的 “精神归属地”。

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重构高端居住想象

图片来源：曲江文化产业集团公号

作为府系产品在曲江的首秀，金茂府与曲江的相逢堪称“金风与玉露”。

在西安，曲江凭借不可复制的历史、人文、生态资源，以文化为核、生态为翼，铸就全球顶流IP，它既是高净值人群居所，也是高阶圈层社交地，更是西安千万级豪宅市场的绝对主导者。

10 年前，“南湖” 打造出西北第一豪宅片区，吸引西北五省客户慕名而来。但曲江核心区土地稀缺，新房 “断供” 渐成常态，随着曲江管委会移至雁翔路，这里蜕变为曲江豪宅新脊线，这片约 1.2 平方公里土地，也是三环内+曲江最后一片可规模开发区域，价值稀缺。

选择落子于此，恰是锚定了这份不可再生的地段价值。在这块“不可再生”的地段之上，金茂带来了一座“会呼吸的高端科技住宅”，为区域高端居住市场注入新活力。

曲江金茂府12大绿金科技系统

曲江金茂府以迭代升级的12大绿金科技系统，从阳光、空气、水、声音、湿度、温度六大生命要素出发，为业主的健康护航。地源热泵与毛细管网系统，让室内常年恒温20~26℃；24小时新风系统，将纯净空气引入居所；净水系统层层过滤，让每一滴水都甘甜……

曲江金茂府主出入口

产品设计更是刷新了曲江的天际线。在这块容积率仅有2.8的地块之上，曲江金茂府毅然舍弃 2 栋楼的利润空间，在原有市政绿化基础上，将建筑整体向后退让35米，并在地块南侧界面升级打造了约 5000平方米大尺度公园景观，做到了“入则静谧，出则繁华”。超300米的城市界面，也成为曲江一道靓丽的风景线。

小区内部，曲江金茂府采用了独栋独单元、错位排布的方式，最大限度的避免了噪音干扰问题。

曲江金茂府效果图

外立面上，曲江金茂府特邀“豪宅之父”任志国团队操刀，以无界高奢定制哲学颠覆市场传统印象。项目采用蓝灰色 LOW-E 玻璃幕墙搭配 “鎏金丹阙塔冠”，细节处点缀经 32 道工序淬炼的汝窑天青釉材质；更以 2666 块上海宝格丽酒店同款、有劳斯莱斯 “珍珠白” 之称的「阿鲁克邦珍珠白幻金铝板」，匠心打造出 “钻石顶”，每一处工艺都承载着高端质感，衬托着曲江金茂府的地标气质。

曲江金茂府会所

走入社区内部，约3000平方米的沉浸式艺术会所成为小区的“第二会客厅”。令人意外的是，虽然还未交付，但在这个夏天，曲江金茂府会所已经正式运营，通过金茂荟小程序，业主可以预约使用会所的各个空间。其中，最受欢迎的是游泳池，为此金茂特意招聘了两个安全员。

曲江金茂府会所

在这个约3000平方米高奢艺术会所中，金茂府设计了健身、瑜伽、泳池等八大沉浸式社交场景设计，满足全龄段业主社交会客、休闲健身、亲子娱乐等需求，这些空间也全部对业主开放。

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以“三好”筑好房子

曲江·金茂府完美演绎了金茂的“好房子”理念。

进入陕西7年来，金茂走出了一条超级进化之路，不断升维产品力，为西安带来金茂对“好房子”的思考与实践，它的进化不止于单一维度，而是一整套生活方式的发生地，也是物质与精神的共同关怀。

金茂地源热泵系统示意图

这首先体现在“好房子”上。历经16 年打磨升级，金茂完成从 1.0 “会呼吸的房子”、2.0 “会思考的房子” 到 3.0 “自然生长的社区” 的进阶，构建起衡温、衡氧、衡湿等12 大绿金科技及五衡场景。产品端同样迭代不止，始终以超前视角领跑市场、契合客户期待。

为了给业主更好的体验，金茂推出“试住计划”，这让12大绿金科技不再是晦涩难懂的专业术语，而是变成了早起湿润的喉咙、感受不到风的适宜温度、清新的空气……

金茂璞逸东方实景图

在金茂看来，建筑不只是生活的容器，更是心灵与精神的承载地。为此，它也从立面、车库、景观、户型、精装五大维度提升设计品质，为业主带来一场美学盛宴。

其次，好服务。“好服务”永远是“好房子”的必要项，想业主所想、急业主所急……金茂从未停下深耕服务的脚步，用行动诠释 “住有所居，居有所安” 的真谛。

为了让业主及时了解“家”的动态，金茂打造了一套“可建工厂”：展示建材明细、土建到精装的全工艺及隐蔽工程，以“素颜”接受检阅；呈现交付实景，打消业主对品质的疑虑。

能源机房开放日活动现场实拍

在沟通力方面，金茂西安以坦城沟通、共建美好家园为理念，通过工地慢直播、业主监督委员会、机房公开日、常态化工地开放等多种形式，让业主随心、随时、随地查看家的建造过程。

大明宫金茂府二期-交付实拍图

在高标准的自我要求之下，长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、高新金茂悦园四个项目不断上演着完美交付，收获了极高的满意度。

金茂「浪花计划」

第三，好生活。2025年，西安金茂所有在售项目的会所都开始了前置运营，这在西安的地产行业中属首次。今年夏天，金茂西安的会所恒温泳池迎来了首批体验者——金茂小业主。在这里，首期「浪花计划」泳敢少年暑期游泳课堂精彩上演，并圆满结营。

（未央·金茂府书法社/长安·金茂府乒乓球社）

即便在已交付的社区，金茂的服务也从未止步。金茂围绕生活主理人机制开展了一系列圈层活动，业主们可以结合自己的兴趣、年龄等多个维度加入社群参与社群活动，这些活动大多从业主兴趣爱好出发，涵盖了运动、艺术、亲子等多个类型，几乎所有业主都能从中找到自己期待的活动内容。

金茂不止是在建筑房子，更在用心营造一种有温度、有活力的生活方式。

结语：全面升维背后，是超越品质本身的价值共鸣。金茂始终以“更懂客户”为出发点，精准捕捉高净值人群的多元需求；以“更懂生活”为准则，让每一项配套都服务于日常的舒适与便捷；以“更懂艺术”为追求，让社区空间兼具功能性与美学质感。这份用心，最终沉淀为与城市共生的责任感。

来源：中国房地产报