涉金辉等房企！福清拟收回4宗地

摘要：日前，福清市智慧城市规划网发布了“福清市自然资源和规划局关于福清市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格的公示”（以下简称“公示”）。

日前，福清市智慧城市规划网发布了“福清市自然资源和规划局关于福清市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格的公示”（以下简称“公示”）。

“公示”显示：按照《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）、《福建省财政厅关于申报2025年第一批土地储备专项债券资金需求的通知》（闽财债管函【2025】1号）等相关文件要求，我市拟收回收购以下4宗存量闲置地块，现就收回价格公示如下：

值得注意的是，这4宗闲置地块均位于福清“清荣北”融湖片区、“东部新城”等热门区域，有的地块“拿不逢时”，拿地时正是楼市低谷期；有的地块“命运多舛”，经历多轮“改规—出让—收回—改规—出让”。如今这些区域迎来了新的城市规划和发展机遇，这些地块的拟收回，是否意味着会再度上架？今天先来了解一下这四宗地块的“前世今生”。

政府地2020018号，土地使用权人：福清融柒置业有限公司。土地位置位于音西街道，“清荣北”片区，“两馆一中心”北侧。该地块是2021年10月22日，由福清融湾置业以总价3.93亿元，楼面价约4028元/㎡摘得的福清宗地2021拍-23号地块，2022年6月，福建省投资项目在线审批监管平台上曾曝光该地块的备案名，为“融湾·柳岸晓风”。

3年前，业内也曾流传该地块将规划建设福清第一个“四代住宅”项目，但是可惜的是该地块在备案名曝光后就再无动静。如今，适逢福清“清荣北”融湖片区迎来大开发，该地块位置可谓相当核心，却面临拟收回的情况，让人唏嘘不已。

如今的“福清融湖片区”规划

地块示意图

政府地2020018号地块土地面积：39031㎡（58.21亩），土地用途：商服用地零售商业用地、住宅用地—城镇住宅用地，容积率：2.0-2.3。

政府地2017047号，土地使用权人：福清金辉房地产开发有限公司。2021年5月31日，福清市2021年度第五次国有建设用地使用权公开拍卖大会上，金辉地产摘得了位于龙山街道，三福龙景项目西侧，福泽山水地块北侧的宗地2021拍-13号地块，成交总价为5.72亿元，成交楼面价为3918元/㎡。2021年金辉摘地后，该地块就再无消息，期间也有坊间传闻金辉想要退地但没有成功。而当天拍卖会上，跟这宗地块同时成交的两幅地块，便是福清西区的“建发养云”和老城区的“向高府”，这两个楼盘都已经交房，而金辉摘得的这宗地块却可能被收回。

如今，5年时间过去，随着东部新城的开发建设，这宗地块周边已经“大变样”，东区全民健身中心，俗称“光饼夹体育馆”已经封顶，而地块周边的快速路、长福高速龙山出口等也已经投用，只能说，2021年金辉拿这宗地块“拿的不是时候”，收回后如果再度上架，又会卖出什么价钱呢？

已经封顶的福清东区“全民健身中心”，拍摄于3月19日

政府地2022051号，土地使用权人：福清新东方弘祥房地产开发有限公司。该地块就是2022年12月29日，由福清新东方弘祥房地产开发有限公司摘得的宗地2022拍-25号地块。当时这宗地块的总成交价为1.62亿元，成交楼面价：2763元/㎡。

地块位置示意图

该地块可谓是“命途多舛”，最初，该地块规划作为东区“电竞中心”，更是经历了多轮的控规调整：早在2021年4月，福清市智慧城市规划网上就曾发布政府储备地2016-033号地块控规动态维护的公示，公示显示：政府储备地2016-033号地块位于龙山街道融宽环路和清锦路交叉口西北角、世茂璀璨天玺北侧，用地面积约35.2亩，该地块在龙山西片区控规范围内规划用地性质为居住用地，为提升龙山西片区配套，现拟将该地块由居住用地调整为商服用地。

2021年该地块控规调整情况（当时编号为2016-033号）

随后，该地块进行了挂牌出让，并在拍卖文件中规定：项目中涉及电子竞技场馆、网红直播带货基地、电子商务中心、直播培训学校等建筑，面积至少10000平方米，竞得人必须在自开工之日起18个月内建设完成并开业投入运营。项目中总部大楼与电竞场馆、网红酒店及相关配套占总建筑面积40%（其产权由竞得人整体自持10年），自持期满且完成《项目投资协议》的约定后方可分割转让。2021年6月26日，经过共计25轮竞价，竞买号为89837的福清市新东方置业有限公司拿下该地块，最终成交价为8300万元，溢价率66%。

2021年9月份，该地块备案名曝光：东方·财富中心，此外，“东方财富中心”的项目（法人）单位为：福清新东方弘祥房地产开发有限公司。不料，就在2022年11月份，改宗地再次迎来控规调整，当时的调整公示信息显示：政府储备地2022-051号地块位于龙山街道融宽环路和清锦路交叉口西北角、世茂璀璨天玺北侧，用地面积约35.2亩，该地块在龙山西片区控规范围内规划用地性质为商服用地，为提升龙山西片区配套，现拟将该地块由商服用地调整为商住用地。居住用地调整为商服用地，又由商服用地调整为商住用地。在控规调整后不久，该地块于12月份再次被新东方弘祥房地产开发有限公司摘得。经历了挂牌出让——改控规收回——拍卖出让——再度拟收回，这宗地块未来还会调整控规上架出让吗？小编也将继续跟进。

政府地2012021号，土地使用权人：福清市龙疆建设投资有限公司。2023年5月30日，福清市龙疆建设投资有限公司通过挂牌出让的方式，摘得福州福清市-2023挂-02号地块，成交价：5300万元。该地块位于福清东部新城龙江片区，紧邻融宽环路。土地面积16847㎡（约25.27亩），土地用途：商服用地-零售商业用地。当时拍卖文件规定该地块由竞得人自持40年。