摘要：8月25日中午，上海“沪六条”楼市新政正式出台，涵盖限购、公积金、信贷等6大领域。和以往政策不同，这次新政直接瞄准市场痛点——外环外全面放开购房套数限制、成年单身按家庭算购房资格、公积金可提首付且不影响贷款，每一条都精准击中购房者需求，当天就给上海楼市按下“加

8月25日中午，上海“沪六条”楼市新政正式出台，涵盖限购、公积金、信贷等6大领域。和以往政策不同，这次新政直接瞄准市场痛点——外环外全面放开购房套数限制、成年单身按家庭算购房资格、公积金可提首付且不影响贷款，每一条都精准击中购房者需求，当天就给上海楼市按下“加速键”。

1. 二手房市场：挂牌3小时就有人看房，带看量翻番

新政刚发布，外环外二手房业主和购房者就动起来了。

松江泗泾一家中介门店店长透露，25日下午3点，一套89㎡两室户刚挂牌，报价420万，晚上6点就有客户上门。房东特意从外地赶回来，现场给客户算“新政账”：“以前你没购房资格，现在外环外不限购，首付用公积金提出来，压力能小不少。”

像这样的场景不是个例。当天晚上，浦东临港、闵行梅陇等外环外区域的中介门店，小会议室全坐满了人。购房者李女士的经历很典型，她之前看了3个月房，一直因为“单身没资格”犹豫，新政一出，下班后直接约经纪人看了2套，“再不下手，怕后面房源少了”。

数据更直观：多家中介表示，25日晚外环外二手房带看量，比平时周一晚上翻了一倍，其中80%是之前因限购没资格的客户。

2. 新房市场：“日光盘”再现，有人直接加30万预算

新政对新房市场的拉动更明显，尤其是刚需盘。

闵行梅陇的保利海上印，26日开盘推出216套房源，均价5.8万/㎡，当天上午就卖完了，成为新政后上海首个“日光盘”。销售经理说，有客户前一天晚上才知道新政，连夜从苏州赶回来签合同，“之前担心首付不够，现在公积金能提20万，刚好凑够首付”。

松江泗泾的招商时代潮派更有意思，26日晚7点半，售楼处还挤满了年轻买家。6组客户里，3组当天就成交，其中2组直接加了预算。刚工作5年的张先生说：“原本准备买430万的100㎡户型，现在公积金能提15万付首付，贷款额度没少，干脆加30万买120㎡的，一步到位。”

不过也有例外，嘉定部分远郊新房项目，26日来访量只增了10%。业内人士分析，主要是这些项目离市区远、配套还没跟上，“新政更利好近市区的外环外板块，比如闵行梅陇、松江泗泾，到市区通勤1小时内的区域”。

3. 中介和交易中心：热线被打爆，有人取消公休

新政带来的“忙碌”，从中介和交易中心的状态就能看出来。

上海市房地产交易中心的962269服务热线，25日中午12点到下午4点，接听量比上周同期翻了1倍多，最高时1小时接480个电话。工作人员说，26日的来电更“较真”，大家不再问“能不能买”，而是追着问细节：“我名下有一套房，外环外再买算首套吗？”“单身买第二套，贷款利率怎么算？”

中介们更忙。中原地产森兰高行营业董事宋沪雄，25日中午12点半在视频号发了新政解读，1小时播放量破500，私信里全是咨询的；上海链家原本每周二是经纪人公休日，26日至少有30%的经纪人主动取消休假，“上午带客户看房，下午帮房东改挂牌价，晚上还要整理政策细则”。

4. 你最关心的2个问题：商贷细则本周出，存量房贷能调

新政里没说清楚的商贷问题，现在有了明确时间表。

从多家银行和房产中介处确认，商贷调整细则本周会出台，各家银行政策统一，预计本周五挂网。重点包括：外环外购房的贷款利率下限、二套房首付比例调整等。

更关键的是存量房贷利率。有银行工作人员透露，接下来会发短信通知符合条件的客户，通过网银就能操作调整，不用跑线下网点。这意味着，已经还贷的业主，很快能享受到更低的利率，每月月供能少几百到一千元。

新政不是“万能药”，这些情况要注意

不过也得理性看待：不是所有外环外项目都火。比如金山、奉贤部分偏远区域，26日来访量变化不大，主要是这些地方配套不完善，刚需客户更倾向选近市区的板块。

业内人士提醒，现在市场热度是“政策刺激下的短期反应”，后续还要看商贷细则、房源供应等情况。如果想买房，建议先理清这3点：自己是否符合限购条件、目标板块的通勤和配套是否达标、手里的资金能否覆盖首付和月供，别盲目跟风。

这次上海新政，到底是短期“热闹”还是能长期激活市场？你觉得外环外房价会涨吗？如果是你，现在会出手买房吗？评论区聊聊你的看法。

来源：柒乐多养生馆