深圳最低调“富豪村”，每年人均分红几十万

摘要：在深圳，人们早已习惯了用“土豪村”“拆迁暴发户”来形容那些一夜登天的城中村。但真正的“隐形冠军”往往不在聚光灯下——宝安福永的怀德村，正是这样一个低调到连许多本地人都没听过的“富豪村”。可若翻开它的账本，数字足以令所有质疑噤声：2023 年，801 名合作股股

在深圳，人们早已习惯了用“土豪村”“拆迁暴发户”来形容那些一夜登天的城中村。但真正的“隐形冠军”往往不在聚光灯下——宝安福永的怀德村，正是这样一个低调到连许多本地人都没听过的“富豪村”。可若翻开它的账本，数字足以令所有质疑噤声：2023 年，801 名合作股股东共分掉 3.765 亿元，人均 47 万元；如果再加上银行股权收益、物业租金等“细水长流”，每位村民年入数十万已成“基操”。

一、47 万只是“零花钱”？

“分红几十万在我们这儿不算新闻。”一位在怀德旧村出生、现在已搬进统建楼的 90 后村民说。2023 年财报显示，怀德股份合作公司税后利润 6.34 亿元，可分配利润 5.07 亿元，最终拿出 4.44 亿元派息。

但村民到手的并不是全部——约七成继续滚入下一轮投资：买地、盖楼、入股银行。正是这种“少分多投”的纪律，让怀德在 36 年里总资产从 325 万元膨胀到 119.34 亿元，翻了 3672 倍。

二、“自己拆迁自己”的深圳独一份

当别的村为了旧改和开发商拉锯谈判时，怀德早在 2009 年就成立了深圳首家由村级全资控股的房地产公司——怀德地产。

2010 年，村里自掏腰包请中国城市规划设计院做了《怀德 15 年整体规划》，把 1.5 平方公里土地一次性“画格子”：住宅、商业、写字楼、学校、医院、公园全部配齐。之后，怀德公元、怀德峰景、航港国际商务综合体、怀德旧村改造等项目像拼乐高一样次第落地。今天，走出地铁 12 号线“怀德站”，就能看到 190 万㎡的“怀德城”在日夜长高——坊间甚至传闻这个地铁站也是村集体出的钱。

三、产业拼图：从“收租”到“做股东”

1. 9 个工业园 + 顺丰、法雷奥、小米

怀德旗下 9 个工业园全部自持，顺丰华南总部、世界 500 强法雷奥、小米汽车深圳唯一交付中心均落户于此。村里不只是房东，还是产业合伙人——园区企业上市、扩产，物业溢价跟着水涨船高。

2. 深圳农商行第一大股东

2016 年，怀德用 11.8 亿元战略入股深圳农商行，如今每年光股息就进账 7190 万元，折合每人 10 万元“睡后收入”。

3. 商业 IP 矩阵

益田假日天地、希尔顿花园、福朋喜来登、华润“万象系”怀德万象汇……这些让深圳人周末跨区都要去打卡的商场，其实都在怀德的“收租地图”上。

四、“不违建”的村规，锁住了土地红利

1998 年，当别的村疯狂“种楼”时，怀德却在《村民自治章程》里写进一条：严禁村民私自拆建。旧房需要更新的，由村里统建楼“一对一”置换。

这条看似“不近人情”的规矩，让怀德在后来城市更新时避免了“握手楼”拆迁难题，土地权属清晰，容积率指标一次性兑现，开发成本低、效率高。

五、请 172 个“外脑”管钱

2008 年起，怀德成立多个子公司，规定原村民员工比例不超过 5%，重金聘请 172 名职业经理人和专业工程师，分别负责地产、商业、资本、资管。