摘要：8月25日，上海今年首次发布房地产市场优化调整政策，包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中，限购和公积金相关政策大调整。

8月25日，上海今年首次发布房地产市场优化调整政策，包括限购、信贷和税收方面的6项措施。其中，限购和公积金相关政策大调整。

8月26日是楼市“沪六条”施行首日，上海高温天不减购房热情，记者走访发现，位于外环外的新房售楼处和中介门店来访量、咨询量增幅在20%至50%不等。

有人连夜出动看房

新政发布当晚

外环外的二手房市场

最先迎来一波看房人

不少刚需和改善客户

8月25日晚上

就迫不及待地去看房了。

8月25日19点多，一家中介门店迎来新政后的“流量高峰”，几个小会议室都已坐满人，其中有咨询挂牌的房东，也有一直关注房市的客户来再次询价。

部分经纪人已经在带客户看房了。这个两室户，下午三点多刚刚挂牌，晚上就迎来一组客户。

房东诚意卖，亲自担当解说。房东表示，听到外环外不限购的消息，正好借个东风，立马把房子挂牌。

来看房的李女士，虽然的确是刚需买房，但是之前看房总是不那么上心，直到25日晚上，下了班就立刻过来，看完一套，还要去看第二套。

附近门店的多位经纪人告诉记者，最先出来看房的客户，主要都是此前手里的老客户，整体来看，25日晚上的带看量，比此前每周一晚上的量要翻了一倍。

热线咨询量翻倍不止

上海市房地产交易中心提前做好了预案，服务热线的工作人员是全员上岗，取消了午间轮休，并提供了延时服务，做好政策解释。

“沪六条”的发布时间接近中午12点，新政发布后，房地产交易行业服务热线962269在接听时段一小时内，最高接听来电达到480个，在4个小时内，接听量同比上周同一时段翻了一倍不止。

截至8月26日傍晚，服务热线在一天多时间内的接听来电共2639个，同比上涨110%。

相比8月25日，26日否认单个热线来电的接听时间明显变长。不少市民特地打电话确认情况，经过一天时间的消化，很多来电开始详细咨询政策细则和与切身利益相关的问题。目前来看，限购政策的细则，如在外环外购买住房不限套数的具体政策、单身视作家庭后名下住房的购房套数认定等，是市民主要关心的问题。

买家直接加预算

保利海上印新房项目位于闵行梅陇，该项目开盘即售罄，成为“沪六条”出台以来首个外环外的“日光盘”。这一消息也引发网友热议。

新政带动外环外的部分新房项目热度提升。26日晚上7点半，位于松江泗泾的招商时代潮派售楼处同时接待了6组买家，这些买家都为年轻客群，下班后赶来看房，不一会儿就有3组买家成交。

工作人员预计晚上还会有2组成交。之所以“下单”快，是因为大多是复访客户，之前处于观望状态，现在出了新政有利好，一定程度上打消了他们的疑虑。

项目销售经理王会雷说：“我们小区均价比较实惠，来买房的外地年轻人很多。新政支持公积金账户提取支付首付，还不影响贷款，所以有几组客户就直接加了几十万元的预算，从总价400多万元变成了500多万元。”

不过，并不是所有外环外项目今天都出现显著变化，部分项目访量和咨询量变化不明显。业内人士表示，新政刚落地，市场还需要适应，预计未来一两周，有关数据有望出现较大提升。

部分中介取消公休带看

“沪六条”出台的这两天，不少人的微信朋友圈被中介们刷屏了。

中原地产森兰高行营业董事宋沪雄，在新政出台的第一时间就在自己的视频号上发布了消息，不到一个小时，播放量就增加了好几百。

上海链家圣鑫苑二店负责人刘明新说：“不少客户来咨询，新政出台之后房价涨不涨，自己能买多少套房。”

新政第一天，门店的线下带看和线上咨询量大约增加了10%至20%。

每周的周二通常是链家经纪人的公休日，但因为“沪六条”的出台，不少中介因此取消休假，忙着陪意向买家看房子。

商贷调整细则将出台

存量房贷利率调整

此次新政最受关注的在于

重构购房资格认定体系

政策首次明确

“成年单身人士按居民家庭执行限购”

同时

外环外区域全面放开套数限制

链家链家崇实店店长表示，新政释放了部分原本无买房资格的刚需客户，同时也吸引部分投资类家庭买二套三套，进行出租。

此外，新政后

商贷如何调整也是不少购房者

非常关心的问题

记者了解到

目前相关细则也正在加紧制定

本周将会出台

记者从多个渠道了解到，本周内会出相关细则，各家银行的政策将会统一，预计将于本周五挂网。

值得一提的是，此次也会进行存量房贷利率调整，届时银行将会发短信通知可以进行调整的客户，统一在网银上进行操作。

来源：闽南网