摘要：婚姻走到尽头时，财产分割往往是矛盾的焦点。当房产登记在女方名下，但女婿出资装修时，这笔钱到底算赠与还是借款？装修款能否要回？房子增值部分怎么算？吉坤婚姻律师为您解答。

婚姻走到尽头时，财产分割往往是矛盾的焦点。当房产登记在女方名下，但女婿出资装修时，这笔钱到底算赠与还是借款？装修款能否要回？房子增值部分怎么算？吉坤婚姻律师为您解答。

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【一、法律如何认定装修出资？】

根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包含婚姻存续期间的工资、经营收益等。但装修出资的性质认定存在两种可能：

视为对房屋的添附：若房产为女方婚前个人财产，女婿的装修款可能被认定为“对房屋的改良”，离婚时无法分割产权，但可主张适当补偿。

转化为共同财产贡献：若装修大幅提升房产价值（如老房改造后增值百万），法院可能按比例折算补偿金额。

案例参考：江苏某法院判决中，男方出资20万装修女方婚前房产，离婚时获赔15万补偿金，理由是装修显著提升了房屋居住价值和市场估值。

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【二、离婚财产分割常见的4个规则】

一、婚前房产 + 女婿个人出资装修

产权归属：归女方（登记方）

装修补偿：女婿可主张装修残值补偿，但需提供转账记录、发票等证据。

二、婚后夫妻共同出资购房+装修

无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，装修款计入总成本，离婚时均分。

三、女方父母赠房 + 女婿出资装修

若赠房明确约定为女方个人财产，装修款按“添附”处理，女方折价补偿；若无约定，可能视为对夫妻共同的赠与。

四、装修款来自女婿婚前存款

需证明资金为个人财产（如婚前账户流水），否则可能被认定为夫妻共同支出。

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【三、法院判决的3大关键证据】

房产登记时间：婚前/婚后购买直接影响权属认定。

出资性质证明：银行流水、借条、聊天记录（如“这钱算我借你的”）。

装修增值评估：专业机构对装修投入的残值鉴定报告。

败诉风险提示：若女婿无法证明出资来源，或女方主张装修为“自愿赠与”，则可能无法获赔。（如上海某案例中，男方仅凭口头陈述，未提供证据，最终补偿请求被驳回）

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【四、如何避免离婚房产分割算不清】

签订书面协议：婚前/婚后明确装修款性质（借款/共同投资），约定离婚时补偿计算方式。

保留资金痕迹：使用银行转账而非现金，备注“房屋装修款”，保存装修合同、付款凭证。

协商折价补偿：若房产归女方，可按“装修成本×剩余折旧年限”计算补偿（如装修花费20万，耐用10年，已住3年，剩余价值约14万）。

装修出资≠房产份额，法律更看重“产权登记”而非“情感付出”。无论是男方还是女方，婚前厘清财产归属，才能避免离婚时的撕破脸。如果你正面临类似困境，立即收集证据，咨询专业律师，才能争取最大权益。

转发提醒身边人：感情可以好聚好散，但财产必须明算账！

来源：北吉坤律师事务所