摘要：英国财政大臣与行业监管机构会面，商讨通过削减监管成本和精简机构来加速经济增长的计划...为减少税收成本，英国房东纷纷转为以公司名义持有房产...目前是购房好时机，买家将在今年春季享受十年来最多的房产选择，也更有机会获得折扣...英国房地产市场去年恢复增长，规模
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国财政大臣与行业监管机构会面，商讨通过削减监管成本和精简机构来加速经济增长的计划...为减少税收成本，英国房东纷纷转为以公司名义持有房产...目前是购房好时机，买家将在今年春季享受十年来最多的房产选择，也更有机会获得折扣...英国房地产市场去年恢复增长，规模扩大223亿英镑，达到3,790亿英镑...由于特朗普持续的关税威胁继续给全球市场带来波动，英镑兑美元汇率升至五个月高点...【英国财相对监管机构“开刀”】
英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）正与一些行业监管机构会面，商讨通过削减监管成本和精简机构来加速经济增长的计划。
据悉，今天参与会议的机构包括英格兰自然署（Natural England）和环境署（Environment Agency）。
里夫斯表示：“通过减少繁文缛节并建立更高效制度，我们将促进投资、创造就业，并增加劳动者收入。”里夫斯还承诺，在本届议会结束前，将大幅削减监管机构的数量。
本次会议预计宣布的措施包括：简化一些项目的环境监管流程，比如下泰晤士河隧道项目、希思罗机场扩建项目等；对数百页环境指导（如蝙蝠保护条例）进行审查；取消一些低风险/临时项目的环境许可。
媒体称，“经过数周的紧张谈判”，政府与机构已达成60项监管优化措施，包括：
通过试点快速审批新药，并尝试推行医疗监管部门并行授权机制；重新评估非接触式支付单笔100英镑的限额标准；简化抵押贷款规则，便于借款人在新贷方获得抵押贷款，同时压缩贷款期限；为跨国金融机构打造"一站式礼宾服务"，协助其高效应对英国法律体系；民航局将在短期内批准至少两次大型无人机运送试验——此举已将医院之间血液样本的运送时间从30分钟缩短至2分钟。在政府寻求减少官僚主义之际，英国首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）上周率先“开刀”，宣布将废除医疗监管机构（也是世界上最大的半官方机构）——NHS England，将其将重新并入英国卫生与社会保健部。
除NHS England外，英国政府计划将另一家半官方机构——支付系统监管局（Payments Systems Regulator）并入金融行为监管局（Financial Conduct Authority），社区利益公司监管局（Regulator for Community Interest Companies）则被划归至英国公司注册局（Companies House）。
【房东纷纷以公司名义持有房产】
为减少税收成本，英国房东纷纷转为以公司名义持有房产。
据Hamptons估计，目前有70%-75%的新购房出租交易都是通过公司购买。这使得英国境内设立的购房出租公司数量首次超过40万家。
Hamptons表示，在2016年2月至2025年2月的九年间，购房出租公司的数量增长了332%，从92,975家增加到401,744家。投资者为了减轻税务负担，纷纷将投资组合从个人名下转移出去。
仅在2024年，新成立的购房出租有限公司数量就达到创纪录的61,517家，较2023年（50,004家）增长23%，推动了总数的增加。
这意味着，目前注册的购房出租公司数量比其他业务类型的公司数量都要多，几乎是快餐外卖店（3.7倍）或理发店（3.8倍）的四倍。
就地区来看，伦敦的数量最多，有30%的购房出租公司都位于伦敦。
Hamptons的研究部主管 Aneisha Beveridge 表示： “受税收变化影响，通过公司持有出租房产将在下一代投资者中变得更加普遍。我们预计在可预见的未来，购房出租公司的数量可能会继续呈上升趋势。”
【目前是购房好时机】
专家认为，目前是购房好时机，因为随着市场上待售房产的增多，买家将在今年春季享受十年来最多的选择，也更有机会获得折扣。
Rightmove称，3月份，英国各地待售房产价格上涨1.1%（3,867英镑），均价增至371,870英镑。
整个市场非常繁忙，因为买家急于在本月底印花税改革前完成交易。据悉，目前已达成的销售数量比2024年同期高出9%，正在办理交易的买家也很多。
Rightmove表示，令人欣慰的是，由于新卖家数量比去年同期高出8%，买家可选择的房产数量达到自2015年以来的最高水平。而且，许多新卖家在定价时都很现实，这也有利于买家获得更好折扣。
【去年英国房市总规模扩大223亿英镑】
Savills的报告显示，英国房地产市场去年恢复增长，规模扩大223亿英镑，达到3,790亿英镑，增幅为6.3%。假设平均售价为343,822英镑，这相当于110万笔交易。
据悉，这是由抵押贷款债务的增长所推动。去年抵押贷款债务增加243亿英镑，较一年前上涨18.1%。其中，首次购房者的抵押贷款债务增幅最大，增加122亿英镑，上涨21.4%。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：“首次购房者数量的增加反映了英国人对购房的强烈渴望，尤其是面对租房难和租金贵。正因如此，那些有能力凑足首付的人仍会选择买房。预计未来走势取决于降息节奏和消费者信心的修复。”
据悉，在英国央行于今年3月20日公布新的基准利率决定之前，抵押贷款利率已出现近六个月来最大降幅。
Moneyfacts的数据显示，由于机构重新推出利率低于4%的贷款，在2月份，两年期和五年期固定贷款的平均利率分别下降了0.13%和0.1%，降幅为近六个月来最大。
【英镑上涨】
由于特朗普持续的关税威胁继续给全球市场带来波动，英镑兑美元汇率升至五个月高点，至1.29746美元。
高盛分析师指出，受关税政策波动及新政府带来的政策不确定性冲击，美国资产正经历“评级大幅下调”。衡量美元强弱的美元指数（DX-Y.NYB）较1月中旬创下的两年峰值已累计下挫近6%。
汇丰分析师警示，即将公布的零售销售数据将成为美元走势的"关键试金石"，当前消费者信心下滑，已为美元蒙上阴影。市场将持续关注贸易战风险对货币市场的冲击。
此外，英镑兑人民币为9.38399。
来源：英伦房产圈
