摘要：新加坡私宅转售市场自2025年5月起进入年中淡季。随着学校假期全面展开及新组屋项目推出，即便到了6月，转售活动依然低迷。

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新加坡私宅转售市场自2025年5月起进入年中淡季。随着学校假期全面展开及新组屋项目推出，即便到了6月，转售活动依然低迷。

整体市场基本面保持稳定。随着利率趋稳和通胀缓解，买家情绪呈现谨慎乐观态势，支撑了环比相对平稳的市场表现。

1）成交量与区域趋势

2025年6月共成交约955宗私宅转售交易，较5月的957宗微降0.2%。虽然小幅下滑，但该成交量仍比2024年6月高出9.2%，较该月五年平均水平高出10.4%。

从区域看，OCR（中央区以外）仍是最活跃的市场，占转售总量的51.3%。RCR（其他中央区）占30.5%，CCR（核心中央区）占18.2%。OCR的主导地位凸显买家持续关注 affordability（可负担性），更倾向选择郊区更宽敞且性价比高的住宅。

2）价格走势

私宅转售价格环比基本持平，2025年6月微涨0.04%。分区来看，CCR上涨1.2%，OCR上升0.3%，而RCR则下跌0.9%。

同比来看价格增长更为强劲，整体上涨5.2%。CCR以7.4%的涨幅领跑，OCR（5.7%）和RCR（2.8%）紧随其后。这些数据表明尽管存在月度波动，但长期价值保持稳定增长。

3）2025年6月高额交易

当月最高转售记录来自CCR的Sculptura Ardmore项目，成交价达2000万新元。

这个由著名建筑师Carlos Zapata设计的超高端项目，以其标志性的悬挑阳台、乌节路天际线全景视野及每户专属电梯厅著称。整个项目仅34个单位，坐落于尊贵的Ardmore Park社区，持续吸引追求私密性、声望与建筑美学的高净值买家。

在RCR区域，Camelot By-The-Water的一个单位以500万新元成交。这个位于丹戎禺的项目因大户型及度假式设施备受青睐，居民既可享受宁静滨水景观，又能通过即将开通的加东公园地铁站快速抵达CBD。随着附近"加冷活力区"开发将此地转型为体育娱乐枢纽，该区域吸引力与日俱增。

OCR区域最高成交价来自Ocean Park的420万新元交易。这个东海岸路的永久地契项目以超2000平方英尺的大户型著称，深受组屋升级者及多代同堂家庭欢迎。项目直通东海岸公园、未来Marine Terrace地铁站，且毗邻道南学校等优质学府，在转售市场持续保持竞争力。

4）转手交易活动

2025年6月转手交易占二手销售总量的6.8%，较5月的7.1%略有下降，显示投机活动有所减弱。考虑到近期额外买方印花税政策调整，未来几个月转手交易比例可能进一步降低。

5）资本收益与投资回报

6月私宅转售中位资本收益达37.9万新元，较5月增加1.4万新元。第10邮区（东陵/荷兰/武吉知马）以84.1万新元的中位收益位居榜首，而第1邮区（驳船码头/莱佛士坊/滨海湾）则以-2.5万新元垫底。

投资回报率方面，中位无杠杆回报率为31.5%。第16邮区（勿洛/东海岸上段）以46.1%的回报率最高，第1邮区再次以-2.3%的回报率居末。这些数据通过对比单位最新成交价与上次交易价计算得出。

尽管受6月假期和全球宏观经济变化影响出现季节性放缓，私宅转售市场仍展现出惊人的稳定性。在经济企稳、通胀回落和利率可预见性增强的支撑下，买家继续探索转售市场机会。

虽然淡季出现短期成交量下滑在所难免，但长期趋势显示私宅转售领域将持续保持韧性。

来源：楼市解说员