摘要：这两大高层会议虽然被誉为中国最顶层设计会议，但其讨论的内容却与我们每个老百姓的日常衣食住行息息相关。

随着“中央城市工作会议”和“中央政治局会议”落下帷幕，中国下半年的发展方向和经济趋势豁然明朗。

这两大高层会议虽然被誉为中国最顶层设计会议，但其讨论的内容却与我们每个老百姓的日常衣食住行息息相关。

会议刚结束，八月刚开始的现在，国内已经出现了两个非常明显的变化。

第一件事情就是万众瞩目的“房地产行业”，大家最关心的问题也莫过于房价在未来是“升”是“降”。

我们可以看到，关于“房地产”这个过往“逢会必提”的热门词汇在这两次会议通稿中已经鲜少提及。

国家明确表示，中国的房地产行业已经正式从“增量时代”转向“存量时代”，用大白话说就是我们要从“多盖猛盖”转向“盖好盖优”。

而从八月份开始，我们可以看到虽然市场二手房的成交价格已经“跌破天际”，但仍然有大量二手房流入交易市场，而且各大租房网站上的房租开始越来越便宜。

这无疑就是“中央城市工作会议”后一个星期由国务院发布的《住房租赁条例》（以下简称“条例”）开始逐渐发挥效用。

切莫小看这个“条例”，它真正的意义是“立个规矩”在那儿，从此之后中国的“城镇化”进程将会进入“二次加速”阶段。

这个条例中的核心内容叫做“强制备案”，过去租房子大多是房东和承租人签一份合同或者一式两份就可以了。

但9月15号以后，签订租房合同双方的身份证都必须要在线上平台或是“居委会”、“街道办事处”做好备案。

如果“铤而走险”不做备案，租房子双方悄悄的搞，当然不容易查到，可但凡邻居或者租客里面有告发的，那上门“拜访”的可就不是过去的市场监管，而是“帽子叔叔”了。

而且条例明确规定，出租的房子必须合规，阳台车库等“非居住空间”住人是不行的，消防、燃气、装修不达标也是不行的。

把房子隔成几块“分别出租”不行，在同一个房间里面放太多上下铺更不行。

总而言之，很多自个儿改出来的出租房是很容易被邻居和租客们挑出毛病来的。

所以防人之心会“逼”着房主去备案。

很多房东担心备案太多，容易暴露自己的真实资产。加之政策驱动下，二手房贬值速度加快，于是很多房东和大型租房企业就趁着9月15号之前想尽办法多出售一些房子，这也就导致大量二手房流入交易市场。

有人会问，虽然条例鼓励居民和企业将自有房源以及闲置的商办用房用于租赁，但我就是不想往外租呢？

那好，国家一旦开始征收闲置房产税，你还“坐得住”吗？

聪明人恐怕都会选择以“租赁收入”来对冲闲置房产税。

租赁市场中的房子一多，租金自然就会降下来，杭州的一位房地产从业者表示，在条例还未出台之前，灵敏异常的市场就给出了反应，杭州地区的租金均下调了300至500元不等。

租房更便宜更有保障，将会带动更多农村人口流向城市，中国城镇化再次迎来提速，并且租房税收将会取代过去的“土地转让”成为中国财政税收新的来源。

目前中国房地产市场存在严重的“供需失衡”，此次条例的出台标志着中国将正式开启“以租代购”和“租购同权”的时代。

说完了群众关心的“住”，再来说说老大难的“养”，中国2024年的新生婴儿数量相比2017年出现了“被腰斩”的情况。

归根结底，当代很多年轻人不是不想要孩子，而是要不起，更养不起。

中国2023年总和生育率仅为1.01，远低于2.1的安全线。

2024年和2025年总和生育率虽然没有公布，但可以预见的是相比1.01只少不多，中国人口结构面临严峻挑战。

对此国家出台了育儿补贴政策，不限户籍不限地区不限几胎，自2025年1月1日起，3周岁前每娃每年3600元育儿补贴。

2025年1月1日前出生，不满3周岁的婴幼儿，可按月数折算领取相应补贴。

此次育儿普惠政策是新中国成立以来的首次实行，国家给你真金白银，帮着你养孩子。

这本该是件好事，但奇怪的现象出现了，自8月份开始，大量母婴产品迎来了大规模的“涨价潮”。

七月份有网友买一罐奶粉还是191元，这才过了不到一个月，直接蹦到了269元，不算平台优惠，单罐也硬涨了39元。

纸尿裤更离谱，之前34片两包的组合才257元，现在倒好，同款同规格的产品直接涨到了318元，一下子得多掏61元，这价格膨胀的比纸尿裤吸尿量还离谱。

育儿家庭还没摸到育儿补贴的钱，奶粉钱却先被无量商家预支了。

其实这种政策减负，刚需涨价的套路，咱老祖宗早就总结过，这就是历史上有名的“黄宗羲定律”。

比如唐朝的两税法，明朝的一条鞭法，刚开始农民乐乐呵呵，后来该交的钱那是一分没少甚至更多，老祖宗把这叫“积累莫返之害”。

2006年国家取消农业税，农民不用交“公粮”了，结果没两年，化肥、农药、种子价格是蹭蹭往上涨。

政策想给老百姓减负，结果刚需商品一涨价，政策红利又被转移到了商家兜里，类似这种情况，必须严查价格垄断，不能让政策红利被资本啃的连渣都不剩。

好在国家发改委已经放话，要紧盯民生产品价格，发现异常波动就要出手干预。

但咱们也不能一棒子打死，部分品牌，如某国产品牌公开承诺不涨价保供应，试图缓解舆论压力。

聪明的企业早就应该跟着国家的节奏往前走了，要是良心都没了，导致“你不生，我不生”，届时真正遭殃的还是这些无良商家自己。

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参考链接：

人民网 2025-07-22 《公布《住房租赁条例》》

环球网 2025-07-28 《育儿补贴政策来了！3周岁以下婴幼儿每孩每年3600元》

极目新闻 2025-08-10 《大量家长反应母婴产品涨价？央媒：别让政策红利被市场吞噬》

来源：张守健康观一点号