摘要：2003年济南确定了东拓、西进、南控、北跨、中疏的空间布局。20年也就是4年前，济南市委会议确定了东强、西兴、南美、北起、中优的城市发展新格局。从字面意思不难看出，新发展方针由原来的侧重城市空间布局，现在更加注重城市品质能级的战略方向转移。

济南买房之济南发展。

2003年济南确定了东拓、西进、南控、北跨、中疏的空间布局。20年也就是4年前，济南市委会议确定了东强、西兴、南美、北起、中优的城市发展新格局。从字面意思不难看出，新发展方针由原来的侧重城市空间布局，现在更加注重城市品质能级的战略方向转移。

但是直到现在还是有很多人在卖房的时候告诉你，济南在不断的向东发展。所以今后在济南买房，尤其是外地的朋友要熟悉济南当下的真正发展情况。这个视频非常有趣，建议认真听完。

20年前济南像一个面团，那个时候要做的是什么？是揉面，把它摊成一张大饼。这张饼是不规则的向外扩张的，所以如果在揉面的时候一样的价格，让你在上下左右选一个位置买，选对了方向就能多吃一块饼。好比济南，济南当时是向东发展的，那个时候买到了济南东部的朋友大多数是赚到便宜的。

现在是饼已经做好了，要开始给饼加馅了，不能继续摊了，再摊就漏馅了。饼和馅有关系吗？以面团为中心点，饼摊的大的地方馅自然就覆盖的多。买在饼多的位置一刀下去，馅连着馅，好吃。买在饼少的地方，馅连着面不香。所以现在济南东部就是饼摊子多的地方。在东部买房会更大概率的馅连着馅，所以它的容错率就更高。

济南西部有的地方有馅，有的地方没有馅，很容易一刀下去一半是馅，一半是面。所以要更细心的找到小区域内的核心地段。济南南部快露馅了，吃起来很香，但是再用力一点就把馅给挤出来了，不吃可惜，捡起来不怎么雅观。济南北部星星点点的几片韭菜叶子还是没有什么馅，食之无味，丢了可惜。

济南中部馅被压到四面八方了，但是没有它还真不行，没有它就不是一张完整的饼，所以挑挑拣拣的还是有好地方的。总之我个人认为，当下阶段在济南买房不要再高估区域的扩张了，重心是关注未来3-5年内的填充，这才是买房的正确思路。房悟空。

来源：楼市新评