摘要：日本新的学年和财年都是从每年4月开始的。正因为如此，4月是日本开学、毕业、就职和搬家最繁忙的月份。与往年不同的是，今年4月房地产公司却出现了前所未有的“房源短缺荒”。

转自：抱朴财经

日本新的学年和财年都是从每年4月开始的。正因为如此，4月是日本开学、毕业、就职和搬家最繁忙的月份。与往年不同的是，今年4月房地产公司却出现了前所未有的“房源短缺荒”。

日本一家专门的房屋中介在接受采访时说，“今年4月份完全没有可以向那些想入职的新员工和想升学的学生出租的房租，这种情况在历史上绝无仅有过。”

为什么现在房源紧缺？

而之所以会出现这种罕见的没有可以出租的房子，四处缺少房源的情况，归根结底有以下几个原因：

1. 三月毕业季：学生换房高峰期

每年三月份是日本学校的毕业季，大量学生需要更换住处。无论是从学校宿舍搬出还是寻找新的合租房，这段时间的租房需求激增。同时，这也是新进留学生最多的一个时期，许多国际学生选择在这个时候开启他们的留学生活。因此，无论是公寓、单间还是共享住房，都变得一房难求。

2. 三四五月份樱花季：旅游旺季来临

随着春天的脚步临近，日本迎来了最美丽的季节——樱花季！每年的三四五月份，成千上万的游客涌入日本，只为一睹樱花盛开的美景。而这些游客中，不仅有亚洲游客，还有来自欧美等地的国际人士。值得注意的是，很多欧美游客更倾向于直接租住当地的房子，而不是选择酒店，这进一步加剧了房源的竞争。

3. 工作与创业人群增加

除了留学生和游客，近年来越来越多的人选择到日本工作或创业。无论是短期商务旅行还是长期居住，这些人同样需要稳定的住处。在日本，大部分房子只要不搬走，就不会涨价。由于东京、大阪等大城市租金飙升，导致租客不愿搬家，流通的房源变得更少。

4. 物价飞涨导致建筑费用升高

再加上物价飞涨导致建筑费用高涨（材料、人工费增加等），新建的公寓也在减少，房源稀缺紧俏也在情理之中。

房源紧缺造成房价上涨

三月份开始，由于供需失衡，房东们开始提高租金，尤其是热门区域的房源价格涨幅明显。最新数据显示，截止到2025年2月，东京23区的公寓租金已经连续两个月上涨，逼近2024年6月创下的历史最高点。

3月4日早间新闻，朝日电视台的主播松冈在节目中透露了自己的搬家经历。由于搬家费用急剧上涨、能租到的房源数量也大幅减少，导致租房就像抢房。很多人很都不会去实地看房，而是直接就签约。松冈2024年3月搬家时也是这样，提前签约，省去了看房的步骤。

节目中，评论员玉川徹还提到，2017年搬家时搬家费用才不到10万日元（约合人民币4900元），现在的搬家费涨了有10倍！三口之家在东京市区内搬家，费用高达117万日元（约合人民币5.8万元）！

其实，在这样的大环境下，是很适合在日本投资买房的。因为在东京、大阪、名古屋等城市的租赁市场需求旺盛，长期来看，作为投资的房东相对容易找到租客。而且随着外国人留学、工作签证的增加，对租房的需求可能进一步上升。

相较于短期投机，日本房产更适合长期持有，依靠稳定的租金收入获利。毕竟，对于很多一辈子都喜欢租房的日本人来说，日本的租赁市场较为稳定，租金收益也一般在3%~6%，高于银行存款利率。想获得更多日本房产投资信息，可以添加下方客服咨询：

更多日本投资移民信息

卓识启程是面向海内外客户精心打造的投资平台，我们以专业的知识，精益求精的服务态度，为您在海外的移民和投资提供最大保障及最便捷完善的服务。

优势一：我们精通针对海外投资、留学移民等业务，并具备丰富的经验。

优势二：我们会从法律层面规避您在海外项目的风险。我们有知名律师事务所作为常年法律顾问，有律师团队为您专业审核各种签约资料，严格管控您在海外项目的风险。

优势三：提供不动海外项目的管理维护、税务等一系列完善的后续服务，让您的项目全程均无后顾之忧。

来源：新浪财经