摘要：春风十里，温柔如斯。女神节如约而至，当各大购物平台掀起焕新周福利，当全城商场用粉色华服绚丽眼球时，一份《女性置业白皮书》悄然揭开更深层变革。

春风十里，温柔如斯。女神节如约而至，当各大购物平台掀起焕新周福利，当全城商场用粉色华服绚丽眼球时，一份《女性置业白皮书》悄然揭开更深层变革。

据最新调查数据显示：目前国内85.7%的家庭购房决策权由女性主导，45.5%的女性将房产视为“生活进阶的基石”，与资产避险（10.8%）的传统动机相比，女性购房者（23.7%）也更愿意为子女教育而埋单。

显然，一场由女性主导的居住革命，正以不一样的标尺重塑楼市的高度。而当进一步剖析，我们会发现，女性对家的要求，从来不止于四面墙，而是一个能承载多重身份的「生活容器」：

生活如何更安全/更便捷？

社区如何满足成长需求？

房子如何保留“自我精神角落”？

在时代居住需求的不断迭代面前，佛山众多开发商，谁能走在最前，交出满意的答卷？

若将佛山视作一幅徐徐展开的生活画卷，保利发展华南公司无疑是执笔挥洒时代墨韵的“造城者”。

从“造城”到“造生活”，保利发展华南公司始终以“与城共进，引领时代”为落笔，每一次产品迭代，皆直击时代痛点：

2005年，首进佛山，

便开启佛山“社区管理”的时代；

2016年，提出“全生命周期居住系统”，

满足人们在不同生命阶段的生活需求；

2024年，品牌首个新规户型落地，

直接掀起新一轮户型迭代的风潮。

时代巨轮不断向前，万物变更迭代，唯有保利发展华南公司“老大哥”的江湖实力始终如一。

2025年，保利发展华南公司依然秉着初心，带来全新时代作品保利锦鲤堂悦。这次会带来怎样的惊喜？又是如何回应新时代女性对居住的需求？一起和房产狮来看看吧。

| 项目效果图（设计过程稿，仅供参考）

保利锦鲤堂悦位处禅桂交界的黄金城脉，是板块时隔10年的首个住宅新项目，所以自项目所处地块出让起，就备受市场的关注。

深谙土地的臻稀，保利发展华南公司以自身深厚的“造城”实力，联袂上海的设计团队来操刀合作，最终经过60多场会议，超7000分钟的头脑风暴，最终为禅城带来首座“悦字系”新中式作品。

作为常年与销冠挂钩的“悦字系”产品，保利锦鲤堂悦没有选择躺平，而是继续升级迭代，并通过五大维度，编织起跃级的生活体验。

其中，包括【生活之跃】、【服务之跃】、【教育之跃】、【品质之跃】、【产品之跃】，均在精准回应开篇女性提出的居住痛点——从安全本能到成长诉求，从烟火日常到精神归属，每一寸空间皆暗藏对当代家庭的深度洞察。

就地理位置而言，保利锦鲤堂悦可以说是王炸的存在。

这里2站能到桂城、5站直抵广州，脚下踩着祖庙与千灯湖双商圈繁华。这里没有PPT上的规划饼，只有看得见、摸得着的顶配生活圈，政、商、文、旅、娱配套无一或缺。

而且配套还在不断加码！

据上个月最新的消息，拟于项目周边设置站点，并横贯佛山、广州、东莞的佛穗莞城际，已启动广州段、佛山段的社会稳定风险分析征求公众意见的公示。换句话说，佛山段拟近期实施动工，为轨道的早日建成又进了一步。

教育资源方面，项目正以“全龄段教育磁场”破解家庭焦虑。其中，项目自身规划配建有18班的公立幼儿园，而距离项目约400米处则规划有教育地块，并计划引入省一级第九小学教育集团，从而形成以项目为圆点的“目送式成长链”。

| 来源：招标计划书

项目内部的打造上，园林以岭南名园——梁园为蓝本，打造“一园三堂”的礼序格局，并精巧融合祥瑞锦鲤IP，打造“可行可望可游可居”的东方山水隐园。

在房产狮看来，这座师法梁园的小梁园，让岭南的图腾不再是“只可远观”的文化符号，而是业主手机相册里24小时不打烊的国风影棚。光看效果图，都足以让人心动。

| 项目效果图（设计过程稿，仅供参考）

惊喜的是，在这座富有韵味的园林里，还藏着多元的主题架空层、片区首个下沉会所，满足家庭不同年龄段人群的运动、社交需求。

为了把园景最大化的利用，项目还采取楼栋点式围合布局+全南向户型设计，让每扇窗成为“会呼吸的风光画框”。

保利锦鲤堂悦作为板块首个新规户型，带来空间、生活方式的全方位的迭代。在房产狮看来，项目的户型更侧重关注“情绪价值”，是能“悦己”的房子。

特别是在传统户型设计中，“家庭”与女性“自我”往往被割裂为对立命题：客厅大一点，就会有小房间；阳台一般只会用来晾晒衣物；客厅与厨房往往不能直视。

而保利锦鲤堂悦的户型革新，却以一场“空间革命”给出了破题答案：

其一，作为板块十年来首个新规户型，户户阳台占比从约18%提升至约20%，大大提高户型的使用率。

房产狮还注意到一个升级的细节，就是保利锦鲤堂悦的全系户型，均做到了卧室飘窗全落地的设计。

要知道，虽然去年市场上已出现不少新规户型，使用率也有不同程度的提升，但依然存在仅部分卧室飘窗落地的设计。而项目这次是在去年的户型迭代上，再升级，呈现出极致的真新规产品，自然更为吃香。

其二，整体户型均打造为“宽、薄、透”布局，也就是在尽可能大的面宽下，进深相对缩短，极大改善户型的通风采光水平。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

就拿户型的开窗面来讲，过去房子的窗墙比普遍较低，别说小户型不会出现主卧270度转角飘窗了，连大户型都比较少。可保利锦鲤堂悦的户型，全系产品享主卧270度转角飘窗采光，建面约89/105㎡主卧更能做到南北对流+三面采光。

这样的产品力，让周边的二手盘望尘莫及。

其三，户型空间感更强，多变性更高。由于剪力墙的设计，不同的家庭均可根据自身喜好需求，调整空间功能，让每一平米都成为“悦己”的载体。（具体我们下面剖析。）

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

我们进一步来看看每个户型面积段的迭代。

【 建面约89㎡ 】

是新婚女孩的百变婚房

在这个被传统刚需户型PUA多年的市场里，保利锦鲤堂悦的建面约89㎡房子，像一位温柔而坚定的女性主义者，对“婚房必须牺牲自我”的规训说了不。

为此，在这个户型里，我们看到四重革新。

①设计百变性：打掉一面墙，抢回6米采光自由

在大部分传统的户型里，由于建筑技术等问题，室内普遍是没有剪力墙的。而且与餐客厅相连的空间常见客卫、主卧，改造难度也大大增加，客厅也普遍小一些。所以在过去，我们常常会看到，功能格局20年不变的“古板”房子。

但在保利锦鲤堂悦，因为剪力墙的存在，就算是建面约89㎡的户型，也可以获得一个开间达约6米的阔绰客厅。这样的尺度感，直接媲美建面约105㎡的传统户型。

在这里，又因为空间足够大，沙发对着电视不是客厅的必选项。

打掉客厅与X空间的剪力墙，6米宽厅瞬间变身：一边可以是休闲娱乐区，一遍可以打上满墙的书柜，打造阅读的理想空间。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

柯布西耶曾说“空间是自由的容器”，而这里装得下闺蜜油画趴、男友的电竞夜，甚至未来婴儿的爬行赛。

②变长的阳台：收获约6米长的生活策展地

当传统户型还在用3米阳台敷衍“晾晒刚需”时，这里的约6米开间已成年轻主妇的生活策展T台：

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

③飘窗升级，全落地设计：只有小户型，没有小房间

基于新规的落地，项目卧室飘窗做到全落地的设计。这样就使得就算是建面约89㎡的户型，每个房间都能放下双人床，最小的能有1.5米，最大的可到1.8米。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

④主卧270度转角落地飘窗+三面采光

主卧在打造步入式衣帽间的同时，又可以为生活留白，为悦己提供更多可行性的空间：悬浮梳妆台上，晨光为粉底液镀上金边；在茶席区边煮茶，边品味楼下梁园式园林；生活冥想区里，香薰机吐出的雾与晚霞交织出莫奈色调的生活油画。

更重要的是，这样的美好，将会被三面采光所包围。这放在以前，就算是140㎡/200㎡的产品，都未必会有的舒适体验。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

当真正的独立，不是妥协。这建面约89㎡的房子，便不是简单的婚房，而是送给女孩们的铠甲。在这里，妻子、职场精英、女儿的身份自由切换，唯独“自我”永不退场。

【 建面约105㎡ 】

是二孩家庭的全能户型

建筑大师路易斯·康曾说：“设计不创造美，美来自选择、亲和、融合、爱。”

对于二孩家庭而言，同样如此。如何应对孩子成长的各种需要，同时又要保持“既要亲密又要边界”的生活空间，成为当代大家庭的迷思。

而这次保利锦鲤堂悦在建面约105㎡户型，给你全新的生活方程式。

① 超14米南向面宽：用阳光写就的成长宪章

当传统三房还在为“北向儿童房影响视力”焦虑时，这里以4.5开间朝南的绝对优势，让每个房间都成为“光合作用实验室”。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

② X空间变形记：一面墙解开十年人生剧本

玄关处的X空间，像一枚预埋的时空胶囊：

在小孩幼儿时期，与玄关相连的X空间可变身乐高帝国，整面洞洞板挂满恐龙战队，幸福整个童年；在小孩步入学校，X空间又可砌上玻璃墙，打造出琴房、书房等相对独立的功能区；或把长辈接来同住，X空间秒变舒适次卧。

｜ 空间示意图（设计过程稿，仅供参考）

如果你喜欢阔绰的大方厅，也可直接将X空间与客厅打通，打造约6*7米的阔绰大厅，这样的排场，说是建面约130㎡都不夸张。

③ LDKB一体厅：陪伴是看得见的幸福

客厅、餐厅、厨房是居家生活中，动态使用频率最高的地方，一体化设计更加能够融合家庭成员的兴趣爱好和功能需求，自然而然地形成更多交流分享的时间，增进情感。

｜ 空间示意图（设计过程稿，仅供参考）

既有利于形成良好的家庭关系，也有助于亲子教育的培养。

④ 双洄游动线：亲密有间，拒绝情绪内耗

于陪伴与独处的关系中，保利锦鲤堂悦在该户型，设立了平衡点。长辈和年轻人，房间可分立户型两侧，同时双洄游的动线，互不干扰，又有共处的部分。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

【 建面约122㎡ 】

是多代家庭的从容奢宅

当户型面积去到一定的高度，居者对舒适性的追求，就有更高的想象。

而保利锦鲤堂悦这次推出的14栋建面约122㎡户型，在新规及设计迭代的加持下，跃级大平层的尺度空间感，让三代人的生活方式在矛盾中达成完美谐振。

① 独梯入户：享私密电梯厅。

电梯独立入户设计只服务上下，不共享左右，营造属于自己的私享空间。

这样的私密电梯厅≈多了一个房，这个空间可以是礼仪玄关、可以是收纳前厅、也可以是for小孩的蒙氏乐园。

｜ 户型示意图（设计过程稿，仅供参考）

② 双阳台设计：让生活的AB面自由切换

当传统豪宅还在用“景观阳台”装点门面时，这里用约7.4米观景台+约1.65米的家政台演绎生活的两面：

诗意A面

观景台铺设防腐木地台，晨起打太极时，折叠茶桌从地缝升起；

琐碎B面

家政台藏在厨房转角，洗衣机+烘干机+熨烫区，组成“家务流水线”。

③ LDKB一体化+中西岛台：多代人的共处舒适圈

通过一个岛台空间，把餐厅、客厅、厨房紧密联动在一起，形成LDKB一体化空间。

它摆脱了过去以沙发区、电视墙为家庭交流中心的单一场景。放大了公区空间，告别中国式烹饪孤独，更注重家人之间的情感互动。

｜ 空间示意图（设计过程稿，仅供参考）

④约28㎡主卧：总统级套房，越级奢华体验

当同面积段主卧普遍蜷缩在18-22㎡时，这个28㎡的“总统套间”直接颠覆了市场的想象。

它可同时容纳2米大的主人床+步入式衣帽间+L型落地飘窗+干湿分离的卫浴。这里可以容纳你对生活所有舒适奢华的想象。

【 看不见的细节 】

三大系统性升级，回应生活的进阶需求

若说户型是生活的容器，那么细节便是容器中流动的温情。

保利发展华南公司深谙此道——基于超20万户家庭的真实反馈，保利锦鲤堂悦将“精致实用主义”刻入基因，从收纳体系到安全设计，从场景适配到未来预留，以三大系统性升级，回应“精致女孩”的进阶需求：

① 收纳系统的垂直革命

厨房立体收纳矩阵：横窗设计，上方可增设约2立方的深吊柜，杂粮罐与小家电分层收纳；建面约89/105㎡厨房烟道外移，进一步优化烹饪操作流线。

｜ 空间示意图（设计过程稿，仅供参考）

浴室镜柜的约40mm心机：卫生间开放式层架精准匹配洗面奶、精华液高度，用起来更得心应手。

主卧衣帽间标配化：全系户型均预留步入式衣帽间空间，充足的收纳空间，告别“换季式混乱”。

② 安全设计的无级差关怀

全户型无级差设计：卫生间与过道实现“零高差”，预防安全隐患的同时，为扫地机器人提供更优的“工作”路线，告别日常繁琐的家务活。

｜ 空间示意图（设计过程稿，仅供参考）

③ 生活场景的毫米级适配

小家电战略预留：厨房台面预留多功能插座位置，咖啡机、空气炸锅、破壁机可同时运作；阳台、卫生间等，多处预留智能家电的插座，譬如智能马桶、智能扫地机器人等。

写到最后，回过头看，当千年文脉与居住革命碰撞，保利锦鲤堂悦以五维跃级之姿，为佛山交出了时代答卷。这里不仅是安全感的堡垒、成长性的沃土，更是悦己精神的栖息地。

保利发展华南公司以20年深耕的底气，将城市基因、人性洞察与未来远见熔铸于一砖一瓦，让“家”真正升维为可传承的生活艺术。

此刻，禅城芯的这方天地，正以一座“龙门”之姿，跃向居住文明的新纪元。启幕，恰逢其时。

| 项目效果图（设计过程稿，仅供参考）

据了解，保利锦鲤堂悦已于今日（3月8日）于金铂中心开放城市展厅，同步启动诚意登记。房产狮也到现场参观了一番，咨询的市民相当的多，可见尚未入市已相当有市场竞争力。

｜ 项目城市展厅实景图

房产狮现场还了解到，项目首开的产品位于整个盘黄金南向的位置，十分靓。产品面积段满足多元的购房需求，涵盖建面约89-138㎡产品，户户朝南，可以享受整个小区的核心中轴景观，南向正对项目的「一园三堂」新中式园林。

是不是已经心动了？还等什么，想抢饮“头啖汤”的，赶紧到现场参观咨询吧。

｜保利锦鲤堂悦｜

导航地址：金铂中心城市展厅

项目电话：

——免责声明——

本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准；本文对项目交付标准、户型，以及周围环境、交通、商业配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺；教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准。

来源：佛山房产狮