摘要：在过去一年中，澳洲近三分之二的郊区市场中，公寓（Apartment）价格涨幅已追平甚至超过独立屋（House），背后推力来自：
在过去一年中，澳洲近三分之二的郊区市场中，公寓（Apartment）价格涨幅已追平甚至超过独立屋（House），背后推力来自：
建筑成本飙升住房可负担性持续受限年轻买家生活方式与观念的改变多项数据显示，在疫情期间房屋价格率先暴涨之后，转向公寓居住成为新趋势，许多地区的单位房价格涨幅已超过20%。
根据Hotspotting与Nuestar的研究，在178个过去一年至少有30宗交易的城区中，单位房中位价上涨超过两成。
Hotspotting创始人Terry Ryder指出，很多购房者选择公寓是因为价格更亲民，位置更好，也有越来越多安全方面的考虑。
“年轻人想买得起、有地段的房子，公寓是可行解法；而退休者则在寻找高品质、维护少的居所。”
“我们听说，越来越多人觉得住在地面不安全，他们宁愿住在5层、10层，有门禁和安保系统的大楼里。”
数据显示，在悉尼、布里斯班、珀斯三大城市中，超过70%的城区单位房价格涨幅超过独立屋。
布里斯班表现最突出，76.3%的城区单位房涨幅领先独立屋REIA（澳洲房地产协会）也发布独立数据，显示两房公寓及联排屋在2024年第一季度的价格与租金增幅都超越独立屋。
协会主席Leanne Pilkington表示，这反映了：
家庭结构变化可负担能力持续受限对“低维护度、集中管理”住宅的需求增长尽管需求旺盛，但公寓供应面临困局。
根据Urbis数据，2023年四季度，澳洲主要城市单位房价格创下24%季度涨幅记录，推动因素是：
建筑成本上升劳动力价格上涨材料短缺Ryder指出：
“现在建一套公寓的成本，甚至比独立屋还高。很多开发商虽然批文在手，但因为‘成本不划算’而选择不动工，除非是可以卖到100万澳元以上的高端市场。”
Nuestar房产总监Michael Wilkins补充，即使成本高涨，开发商也意识到：
优质设计高端配置集成型社区设施仍是吸引买家的关键。
Wilkins指出，虽然传统观念认为“买房要买地”，但在市场现实中，这一说法正被挑战。
“很多人认为地皮才是价值所在，但我们在项目实践中并不认同这种看法。”
买方代理人Emily Wallace表示，这种市场表现说明了澳洲人对“拥有房产”的观念在改变：
公寓更靠近CBD，适合通勤同样预算内，公寓比偏远独立屋性价比高对部分首次购房者而言，公寓是进入市场的“敲门砖”来源：澳洲商业观察ABR