摘要：前几年买房，谁不惦记着“1梯2户”？私密性好、邻居少、楼道安静，听着就像“改善型住房”的代名词。可现在去售楼处转转，问“有没有一梯两户”，销售要么摇头，要么说“剩的都是边角户型”——这曾经的“香饽饽”，咋就成了“烫手山芋”？

前几年买房，谁不惦记着“1梯2户”？私密性好、邻居少、楼道安静，听着就像“改善型住房”的代名词。可现在去售楼处转转，问“有没有一梯两户”，销售要么摇头，要么说“剩的都是边角户型”——这曾经的“香饽饽”，咋就成了“烫手山芋”？

我有个朋友5年前买了11层的一梯两户，最近天天在业主群发牢骚。

头一条就是“电梯太闹心”。早上7点半上班，等电梯能排10分钟队，要是赶上邻居家装修运沙子，电梯直接被占半小时；更怕的是电梯故障，有回他抱着发烧的孩子爬11楼，腿软得扶着栏杆直喘气。两梯四户虽然人多，但两台电梯轮着用，再挤也不至于“断了交通”。

再说说公摊面积。

朋友家120平的房子，实际使用面积才90多平，问了同小区两梯四户的邻居，120平能多出5平实用空间。

电梯井、走廊、楼梯间这些公共区域，两户平摊肯定比四户平摊贵，物业费、维修费跟着水涨船高。

朋友算了笔账，每年多交的费用够给孩子报个兴趣班了。

采光和视野也是硬伤。

朋友那栋楼旁边后来建了30层的超高层，他家客厅下午3点就没阳光了，晾衣服得开着灯；站在阳台往外看，对面楼的窗户近得能看清邻居家电视播什么，私密性反而打了折扣。

两梯四户的高层虽然楼密，但楼栋高、间距设计更规范，采光反而更稳定。

最扎心的是“转手难”。朋友最近想换学区房，把房子挂出去三个月，中介说“来看房的人都说‘价格比两梯四户贵，住着还不方便’”。有钱人直接奔一梯一户或别墅去了，普通家庭算完账宁可选两梯四户——同样的预算，能买更大的实用面积，出行还方便。一来二去，一梯两户成了“高不成低不就”的尴尬存在。

当然，一梯两户也不是完全没优点，安静、邻里干扰少，确实适合喜欢清净的家庭。

但买房不是图一时新鲜，得考虑日常使用的便利、长期持有成本，还有未来转手的可能性。

现在再选房，真得把这些账算清楚——毕竟房子是要住十年、二十年的，舒服比“听起来高级”重要多了。

来源：幸福国际