摘要：据不完全统计，6月昆明至少有6个新盘集中入市，包括龙湖、旭辉、新希望等盘，主打高端改善产品及书包配套。

踏入年中，昆明迎来一波开盘热潮！

据不完全统计，6月昆明至少有6个新盘集中入市，包括龙湖、旭辉、新希望等盘，主打高端改善产品及书包配套。

这还只是前序，下半年昆明也有7个新规楼盘有望入市，迎来供应高峰。

接下来的买房人们，又有好货可以挑啦！

6盘扎堆本月开盘

大部分主打高端改善

本月入市的新盘，包括新希望锦官府、龙湖峯萃、旭辉铂森林语、璞域ONE、东方润麒、筑友双河湾A5地块。

这些楼盘覆盖了昆明东、西、南、北市区，且大多数都主打高端改善，实得率在100%及以上，看点满满。

昆明楼市一线制图

先来看昨日（6月6日）刚开盘的新希望锦官府，项目位于贵昆路沿线，占地约83.8亩。

而且，项目是东市区首个新规、零公摊产品。

项目首推户型建面约85-142平，使用率最高能达到约106%，还兼顾空间尺度和可改造性。

同时，项目打造了约2.3万平的会客厅公园，还设置了高端会所，社区配套丰富且完善。

新希望·锦官府效果图｜图源：昆明自规局

择址滇池度假区的龙湖峯萃，是龙湖在全国布局的首座峯萃系楼盘，拟6月中旬开盘。

在社区配置上，项目设计了西南首座约4000平垂直会所，内部设置无界泳池、双模运动场、国标级健身空间等。

产品上，项目主推建面约129-259平产品，并打造昆明首个“空中X院馆”，得房率至高达到约145%。

龙湖·峯萃效果图｜图源：项目供图

北市区则将上新2盘，其中璞域ONE即任旗营旧改，靠近霖雨桥和北辰商圈，于今日（6月7日）开盘。

项目占地约43亩，由旭辉建管和盘龙建投联手打造。

这是北市区首个亮相的零公摊大平层，产品建面约143-235平，得房率最高约107%。

而且，项目拥有9年名校教育，未来可上明通小学北辰校区，对口直升昆十中。

璞域ONE大门实景｜图源：项目实拍供图

同样位于北市区的旭辉铂森林语也即将上线，项目为旭辉铂宸府二期，位于司家营街与严家山路交叉口。

项目容积率低至2.5，产品为四代宅设计，建面约106-138平，总价约160万-200万。

据悉，项目产品得房率最高达约130%，在目前的昆明市场上完全能挤入新规产品的第一梯队。

旭辉铂森林语效果图｜图源：项目官微

西市区的东方润麒也在紧张筹备中，已开始招聘大客户专员、主播等岗位，预计本月下旬开盘。

项目首开主推户型建面约89-126平，得房率约102%，是当前昆明市场上少有的小户型高得房率产品，对首置人群很友好。

项目在配套方面的最大优势是双学府，除交付后划片的公立学校，业主子女还可就读昆明润城学校。

图源东方润麒官微

此外，滇池度假区10年老盘筑友双河湾，也即将推出A5地块泊樾。

新地块占地约102亩，容积率约3.53，拟建16-20层的小高层住宅。

据悉，项目首开拟推约108-147平产品，包括3房、4房格局。

新地块还将打造部分跃层产品，在昆明市场上比较少见，有高使用率的特点。

建面约147平跃层户型图｜图源：筑友双河湾销售

下半年还有一波推新潮

四代宅、低密产品居多

以上，只是昆明新盘扎堆入市的“前奏曲”。

下半年，昆明至少还有7个纯新盘有望亮相，一场更为激烈的楼市角逐战已箭在弦上。

这些盘包括龙湖天境、邦泰映悦花园（备案名，下同）、 邦泰春华序棠园（备案名，下同）、中通联大书山、 义承金川翠屿、半岛1903、建投轩楹学府。

昆明楼市一线制图

其中，龙湖天境即原来的经典双城E、F地块，由龙湖龙智造代建。

项目位于人民西路沿线，紧临地铁3号线西苑站，将打造百亩TOD大盘。

让人期待的是，这是龙湖"天字系"新规后的昆明首秀，拟推建面约89-235平住宅。

龙湖天境效果图｜图源：项目供图

邦泰的2个新盘都位于呈贡，其中春华序棠园位于斗南片区。

项目占地约34.5亩，容积率2.5，从过规的效果图来看拟打造小高层四代宅产品。

邦泰春华序棠园效果图｜图源：昆明自规局

邦泰映悦花园则靠近云大附中呈贡中学，占地面积约79亩，容积率同样低至2.5。

项目拟建18栋住宅，分别为14-17层设计，相比周边的大部分高层，优势明显。

邦泰映悦花园效果图｜图源：昆明自规局

再来看同样位处呈贡的中通联大书山，项目落址彩云南路和联大街交叉口附近。

项目分3个地块开发，容积率低至2.1，拟建17栋四代宅建筑。

而且，住宅均为9-10层低密洋房设计，成为目前昆明首个洋房形态的四代宅，含金量很高。

中通联大书山效果图｜图源自规局

再把目光转至西北片区，义承打造的金川翠屿刚于上月过规。

项目紧邻义承金川府，占地约42.24亩，容积率3.1，拟建8栋、总高15-25层的住宅。

从曝光的效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，颜值较高。

而这也是义承置业继金川府、丹霞翠屿之后，在昆明打造的第3个楼盘，相信会带来不一样的惊喜。

义承金川翠屿效果图｜图源：昆明自规局

去年底，冠江集团关联公司联合官渡区国资公司，联合拿下滇池度假区一宗37亩用地，容积率仅1.5。

据悉，项目拟定名半岛1903，从规划条件来看，可能建成6层以下的叠墅、洋房类产品。

冠江集团代表作，是度假区公园1903，目前已成为昆明标志性富人区，虽然新地块目前还没有更多信息流出，但已经让人期待值拉满。

半岛1903地块位置｜昆明楼市一线制

此外，今年4月建投在二环内斩获的23.5亩地，将打造为轩楹学府。

项目容积率低至1.6，规划5栋低密住宅。

据悉，项目拟推建面约123-165平纯板产品，总共仅166套，在二环内还是很稀有的。

建投轩楹学府效果图｜图源：项目官微

发现没，接下来昆明即将亮相的楼盘相当卷，不是四代宅、高得房率，就是低密产品。

甚至还有盘叠加了四代宅和低密洋房的双重BUFF，让人疯狂心动。

而且，不只是产品，很多项目在社区打造、内部精装上，也下了不少功夫，好房子逐渐成为楼市主流。

在这样的趋势下，你准备好买房了吗？

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来源：昆明楼市一线

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来源：云南楼市观察者