摘要：在连续两次下调官方现金利率后，澳洲房市此前短暂且温和的下跌趋势已经被彻底扭转。尽管购房可负担性依然严峻，但过去一个月里，所有首府城市的房价都出现上涨。
在连续两次下调官方现金利率后，澳洲房市此前短暂且温和的下跌趋势已经被彻底扭转。尽管购房可负担性依然严峻，但过去一个月里，所有首府城市的房价都出现上涨。
来自房地产数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）的数据显示，5月份全国中位房价再次上涨 0.5%，达到 831,288澳元。
继2月份首次降息后，5月份的第二次降息进一步增强了市场信心，特别是在首次购房者群体中。这也进一步巩固了澳洲房市的反弹态势。
随着这轮房市短期修正接近尾声，接下来市场反弹的强度成为购房者、房主和分析师们关注的焦点。
虽然澳储行（RBA）行长 Michele Bullock 暗示可能继续降息，但行业专家认为，全球经济不确定性和房价高企带来的可负担性问题将阻止房价再次“脱缰”。
Cotality 亚太区研究总监 Tim Lawless 表示，单靠降息不足以引发新一轮房价大涨。
“尤其是房价可负担性问题、家庭债务高企，以及贷款政策仍较为审慎，限制了高杠杆贷款。”
—— Tim Lawless
他表示，结合全球经济不确定性，今年澳洲房价更有可能呈现“稳健温和”的增长趋势。
数据显示：
首府城市中位房价：上涨 0.5%，至 911,537澳元区域地区中位房价：上涨 0.5%，至 678,818澳元过去一年：
从2025年1月起，联邦工党政府将实施新政：首置买家仅需缴纳5%首付，并可免除贷款保险费用。Tim Lawless认为，这将进一步刺激首次置业者入市。
“首次购房者在当前市场中比例已经高于过去10年平均水平。”
“新政落地后，他们的活跃度还会进一步上升。”
尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯房价处于高点，但Lawless表示，上涨动能正在逐步减弱。
过去一年房价变化：
布里斯班：上涨7.1%，至 917,992澳元阿德莱德 & 珀斯：各上涨8.6%，至 829,695 与 813,810澳元对比之下：
墨尔本：过去12个月下跌1.2%，至 791,303澳元堪培拉：下跌0.7%，至 855,663澳元悉尼： 上涨1.1%，但仍为全澳最贵城市，中位房价为 1,203,395澳元霍巴特：上涨1%，至 673,858澳元AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预测，墨尔本与霍巴特将在下半年表现更强劲：
“阿德莱德目前有点像‘虚火’，墨尔本和霍巴特或将在未来表现更好。”
他还指出，RBA的降息节奏可能比预期更快：
“4月市场情绪低迷，当时还在担心全球经济放缓与特朗普的贸易政策。”
“原本我以为RBA会更保守，但现在看，有可能7月就再次降息。”
与其他首府城市相比，达尔文在5月的房价涨幅最高，为1.6%，远超首府城市平均0.5%的涨幅。其中位房价仅为 525,770澳元，为全国最低。
房地产买家代表协会主席 Cate Bakos 表示，达尔文已成为投资者的关注焦点：
“达尔文是所有首府城市中过去10年表现最差的一个，但现在终于追上来了。”
“这里租金回报高，房价低，对投资者极具吸引力。”
“而且这是一种‘羊群效应’：一旦涨起来，大家就涌进来。像达尔文这种小市场，只要资金一集中，行情就容易爆发。”
来源：澳洲商业观察ABR
