摘要：一位家住西悉尼的房产投资者扔下一枚重磅炸弹，这位拥有300多套房产、价值近 2.5亿澳元的投资者坦言，自己对现有规模仍不满意。

一位家住西悉尼的房产投资者扔下一枚重磅炸弹，这位拥有300多套房产、价值近 2.5亿澳元的投资者坦言，自己对现有规模仍不满意。

（图片来源：RealEstate）

刚满40岁的他，因尚未成为亿万富翁而倍感失望，而这曾是他给自己设定的40岁人 生目标。

Nathan Birch的“房产帝国”始于收购澳洲贫困区的破旧房屋。如今他计划发起新一 轮购房狂潮，目标是一个月内买入100套房产。

“我本想在40岁成为亿万富翁，虽然没能实现，但总有一天会达成。我的终极目标 是拥有1万套房产，这是为了我的子孙后代。希望我死后，我的资产能像企业一样 永续运转。”

Birch清楚自己的计划必将引发争议，许多人会指责他加剧住房危机——毕竟他抢购 的房源本可能属于首次购房者。

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“我沉寂了一段时间，但今年打算大举收购。肯定会有很多人不满，甚至有人会 骂‘他怎么敢这样’。但我早已接受不是所有人都认同我的做法……就连我妈在我买到 200套房时都劝我别犯傻，别再买了。”

成长于悉尼Mt Druitt单亲家庭的Birch，没有巨额遗产或家庭资助。

18岁时，他用 高中兼职攒下的钱完成首笔房产投资，此后通过精明的收购策略逐步扩张。

他的核心手段是杠杆融资，通过refinancing（再融资）从现有房产中套现，用释 放的equity（净值）购买新房产。

他的大部分房产价格低于市场均价（约20万澳元/套），租金收入足以覆盖贷款和 持有成本，这让银行愿意持续为其提供信贷。 另一策略是瞄准急售房源，通过“非公开市场交易”（off-market sales）低价买 入，不仅降低贷款风险，还能立即获得“账面净值”，为下一次杠杆收购铺路。

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31岁时，他已坐拥200套房产，成为全澳最高产的投资者之一。

近年来，Birch放缓 购房节奏，转向收购汽车旅馆（现金支付），并用其利润偿还债务。

目前他的房产相关债务已降至2700万澳元（含1600万房贷和1100万其他债务），资 产净值远高于负债。

“新冠疫情前，银行一度拒绝向我放贷，我不得不现金购房。2017至2018年，我被 迫出售部分房产，缴纳大量土地税。后来进军汽车旅馆业以改善现金流，但过程很 艰难。有段时间压力大到吃什么吐什么——虽然我平时很能抗压，但偶尔也会崩溃。”

家人曾多次试图干预他的“房产狂潮”，“我妈一开始为我高兴，后来却担心我破 产，甚至想强制心理干预。但他们不懂债务运作逻辑，现在我妈说，‘虽然不知道 你怎么做到的，但知道你心中有数’。”

Birch的投资模式引发尖锐批评：大量收购低价房源推高租金，加剧低收入群体住 房难；依赖杠杆扩张的模式一旦市场波动，可能引发连锁风险。

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但他强调一切基于“数字逻辑”，“我不是为了虚荣。13岁时，同龄人看美女杂志， 我却在翻房产图册，这是我真正热爱的事业。”

当被问及是否担心成为“住房危机推手”时，他反问：“如果我不买，这些房子就会 落到首次购房者手中吗？市场规律是供需决定价格，我的策略只是利用了规则漏洞。”

Birch透露，重组资产后，他即将再次通过杠杆释放巨额净值，重启收购计划。

“有 人说我贪婪，但对我来说，这是一场终身挑战——从‘奋斗街’男孩到打造万亿资产帝 国，或许有人觉得疯狂，但当你盯着数字而非情绪，就会明白这只是数学题。”

来源：澳洲商业观察ABR