摘要：年初的时候，中央在政策端持续发力，国务院常务会议强调要加快城中村等改造的步伐，住房和城乡建设部也将其作为重点工作推进。

近两年，城中村改造一直都是房地产市场的热门话题。

年初的时候，中央在政策端持续发力，国务院常务会议强调要加快城中村等改造的步伐，住房和城乡建设部也将其作为重点工作推进。

借着这股政策的东风，城中村改造获得强劲推动力，全国各地的项目纷纷落地。

南宁市的城中村改造同样进度喜人，项目建设如火如荼，从今年的土地市场可见一斑。

01

“南宁城中村改造开足马力！”

有一说一，南宁城中村改造，也许远比大家想象中的要快。

自2024年南宁市首批8个城中村改造项目立项获批以来，几乎周周有动态，月月有进展，堪称“神速”！

4月，鸡村一组回建住宅和配套公益项目动工，拉开南宁城中村改造安置房项目开工建设的序幕；

▲开工活动现场（图源：兴宁发布）

5月，长堽村五组开始启动征拆工作；

▲长堽村五组城中村改造项目前后对比

6月，四联村城中村改造地块成功出让，这也是南宁城中村改造项目首个成交的商住地；

▲原地块航拍（已拆除）

7月，四联村城中村改造项目（片区二：环明月湖片区）国有土地房屋征收补偿安置方案公布；

▲公告截图

8月，长堽村五组改造项目住宅回建安置工程开工建设；

▲安置房效果图

9月，四联村城中村改造项目举行签约仪式；

▲签约公告截图

11月，白沙半岛片区城中村改造项目安置房一期工程项目封顶；

▲项目封顶（图源：江南发布）

12月，西乡塘区城中村改造项目安置房暨配套道路工程举行开工仪式......

▲开工仪式现场（图源：广西广播电视台新闻频道）

总的来说，南宁去年大刀阔斧地干了一整年城中村改造，不仅“征”得民心“拆”出效率，后续的回迁安置速度也是有目共睹。

据不完全统计，目前南宁市各城区城中村改造涉及的首批安置房项目都已启动并在建设峰值期。

与此同时，第一批入住西乡塘区屯渌华府A区安置房的屯渌村一队的村民，已经在摩拳擦掌等待装修的黄金时期了。

▲屯渌华府A区（图源：西乡塘区融媒体中心）

南宁市的城中村改造，在让安置房成为“安心房”上，下了真功夫。

据了解，安置房的施工严格按照“好房子”的标准进行，楼板加厚、隔音升级。

此外，安置房的售价远低于市场价，村民以低价入住高品质小区，妥妥“赚到了”。

可以想象，今年城中村改造项目的进度肯定会再踩“油门”，持续推进。

02

“城中村改造出让地块成交火热”

2024年是全国城中村改造全面启动的一年，随着南宁各城中村改造项目有序推进，相关地块也陆续上架。

据统计，2024年共出让8个城中村改造项目地块，占去年全市商住土地出让的近五成，出让总面积201.15亩，出让总价14.71亿元。

这些地块包括四联村片区、望州路片区、平阳村片区、鸡村片区、衡阳西路片区、白沙福建园片区等城中村改造片区。

不得不说，8大项目没开始多久就有这些地块完成出让，战绩惊人。

▲2024年共出让8个城中村改造项目地块

进入2025年，城中村改造项目的土地出让成为南宁土拍市场的“主角”，据了解，今年城中村土地出让计划，在全市出让用地计划内占比60%，涵盖了长堽村、四联村、白沙村等中心城区内的成熟区域。

其中，作为南宁首个拆迁的城中村长堽村五组，目前首宗商住地块已挂牌，计划于5月底出让。

据了解，该地块已经完成地块平整工作，开发商拿地即开工。

▲地块实拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）

截至5月8日，今年南宁市城中村改造项目已出让了三宗土地，分别位于高新区四联村、江南区平阳村、兴宁区降桥村，合计出让面积118.918亩，成交总价约6.03亿元。

加上2024年出让的8宗地，目前南宁已实现超300亩城中村改造土地出让。

值得一提的是，今年到目前为止，南宁土拍市场上出让的商住地全为城中村改造项目用地。

▲截至目前出让的3个城中村改造项目地块

总的来说，这两年的土地出让重心逐渐往城中村改造倾斜，一定程度上也在激发各大房企的投资热情，促进房地产项目开发建设。

未来各城区还会推出更多优质土地，让我们拭目以待。

03

“房产“新路径”力促楼市回暖”

随着建设进度的不断刷新，南宁城中村改造项目陆续以崭新面貌走上市场。

比如，南宁城中村改造项目四联村-环明月湖片区首个成交出让的商住地，现案名为华宏云墅，主打“第四代住宅”的理念，是广西首个第四代住宅，也是率先响应国家“好房子”建设标准的产品；广西恒力地产2024年11月拿下的平阳村城中村改造项目30.3亩地块，现案名为恒力书香锦宸，同样主打“第四代住宅”；邦泰集团2024年12月摘得的鸡村城中村改造项目47.9亩地块，敲定案名为邦泰揽境，预计在今年年中面市……

可以看到，在这些城中村的土地上，正以惊人的速度焕发着新生。

其中，华宏云墅项目凭借自身成熟完善的基础设施配套和扎实的地缘客户基础，项目成交稳定，跻身南宁4月份商品房项目销售排行榜前十。

▲实体样板间实拍

城中村项目的持续推进，为南宁房地产市场提供了更多的发展空间，让更多高质量房企加入了队伍，同时也推动着南宁楼市的回暖。

此外，城中村改造项目周边配套的道路建设等都已提上了日程，据了解，已有“断头路”即将竣工。

可以预测，不久的将来“断头路”不会再是南宁市的“心结”。

未来，随着城中村改造项目地块的不断出让，公共基础配套设施持续完善，对于城中村片区居民来说绝对是一个大福利。

来源：邕有家