摘要：近期，重庆楼市政策、基建、房企端三重利好密集释放——公积金利率下调，超级枢纽重庆东站启动进入试运行阶段，本土龙头金科债务重组，市场正在释放企稳回升的强信号：
近期，重庆楼市政策、基建、房企端三重利好密集释放——公积金利率下调，超级枢纽重庆东站启动进入试运行阶段，本土龙头金科债务重组，市场正在释放企稳回升的强信号：
1. 公积金利率下调！首套利率降0.25个百分点
“五一”假期刚过，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
据测算，假设作为购置首套房贷款100万元元，期限30年（360个月），采用等额本息还款方式，利率调整后月供减少132.52元，节省利息共计47707元；不仅减轻了购房者的经济压力，有助于支持居民家庭刚性住房需求及市场的持续健康发展。
2. 西部最大高铁枢纽“冲刺”通车，东部枢纽红利提前兑现
重庆东站正式进入运行试验阶段！这座123万㎡的“超级枢纽”预计6月通车，串联五大高铁通道，所有线路通车后，从重庆东站出发，可实现1小时到达万州、黔江、成都、贵阳，3小时到达武汉、昆明、长沙，6小时到达北京、上海、广州。通车后不仅将极大地提升重庆的交通能力和区域经济活力，还将对社会文化的发展和城市的整体品质产生积极影响。
3. 金科重整计划获批！中国最大房企司法重整案尘埃落定
近日金科股份发布公告称，公司及全资子公司重庆金科的重整计划获重庆市第五中级人民法院裁定批准：涉及债务1470亿元、债权人超8400家的司法重整案正式进入执行阶段。作为首家进行司法重整的上市房企，此次重整不仅重庆市有史以来最大的重整案，也是是房地产行业迄今最大的司法重整案。这一标志性事件不仅为行业纾困提供样本，更释放重庆楼市企稳回升的强信号。
聚焦重庆中心城区，2025年4月房价地图新鲜出炉，具体涨跌情况如下：
数据显示2025年4月重庆中心城区的成交均价为13645元/㎡，整体企稳，相比上个月下降0.3%。各区表现来看，其中渝中区以18424元/㎡排名第一，江北区14008元/㎡排名第二，渝北区第三成交均价为13987元/㎡。
各区房价情况：
渝中区：2025年4月，渝中区成交均价约21880元/㎡，由于豪宅项目成交占比减少，环比下降15.79%，但均价仍排名第一，套均价约219万。4月典型成交楼盘集中于解放碑及大坪商圈，产品涵盖刚改及改善产品。
典型成交项目：
江北区：4月因区域内保交楼项目美好天赋集中网签，整体均价下跌约16.04%，降幅第一；其成交价排名中心城区第二约17988元/㎡，套均价约197万。其中成交典型楼盘集中于港城工业园区、观音桥及寸滩，产品以刚改、改善房源主导。
典型成交项目：
渝北区：作为成交量及供应量双高的渝北区，在2025年4月成交价趋稳，环比上月上涨0.23%，为13987元/㎡，套均价约为170万元。成交典型楼盘位于悦来及汽博板块，在售主力产品为改善房源。
典型成交项目：
北碚区：4月北碚区成交均价为10511元/㎡环比下降5.16%，套均价在124万/套左右。典型项目在售产品以洋房产品为主，主力成交区域位于蔡家及城南新城板块，多为刚改类产品。
典型成交项目：
南岸区：近一年南岸区成交均价均在14500-17000元/㎡之间，4月成交均价为14479元/㎡下降2.39%，套均价在170万左右。典型项目在售产品以高层为主，另有部分别墅产品，位于南滨路板块，其中长嘉汇有四代宅产品在售。
典型成交项目：
沙坪坝区：近一年成交均价均在10000-14000元/㎡之间，4月成交均价为13747元/㎡上涨17.98%。典型项目在售产品以洋房为主，位于土主、西永板块，成交套均价在150万左右。
典型成交项目：
九龙坡区：近一年九龙坡区成交均价均在13000-16000元/㎡之间，4月成交均价为14008元/㎡下跌1.31%，成交套均价在150万左右。典型项目在售产品以洋房、高层为主，位于金凤、石坪桥、杨家坪板块，其中春风与你有四代宅产品在售。
典型成交项目：
巴南区：近一年巴南区成交均价均在8000-11000元/㎡之间，4月成交均价10230元/㎡上涨18.25%，涨幅第一，套均价112万元/套，成交237套，环比上涨28%，量价双涨。典型项目产品多为高层及别墅房源，主力成交项目位于鹿角、龙洲湾、李家沱板块。
典型成交项目：
大渡口区：近一年成交均价均在10000-1200元/㎡左右徘徊，4月成交量为278套上涨23%，成交均价为10380元/㎡环比上涨约3.66%，成交套均价在112万左右。典型项目在售产品以高层、洋房为主，分别位于茄子溪、重钢板块板块。
典型成交项目：
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来源：重庆房产测评