摘要：月初，规自局发布了云城东路东侧地块的改规公示，今天，地块火速端上桌。

楼市主角，也该换一换了！

月初，规自局发布了云城东路东侧地块的改规公示，今天，地块火速端上桌。

白云新城AB2911018地块，总建面52601㎡，容积率2.5，起拍总价超16.8亿元，起拍楼面价为3.2万/㎡。

被白云新城中轴和白云山左右包抄，这个夹心，确实有料！

我们昨天收到风，在视频号里提了一嘴，大家如果想知道更多爆料，别忘了关注

2.5低密，舒适度一绝，价格真香

地块位于白云新城中轴之上，云城东路和云城南四路交汇处东侧，东侧约500米，便是白云山。

地块调控规时，有好几个动作，都提高了舒适度：

1）容积率从3.0下调到2.5，优势明显

近6年，白云新城也就成交了3宗地块，但容积率都在3字头。

这波降容，有了2.5低密的加持，至少在后续产品开发上，就占据了主动权。

还有新规加持，白云新城这波，诚意满满，先天上就给了一份好房子样本。

2）砍掉东侧供电用地，保证宅地完整性

原本地块东侧有宗供电用地，小区出入口狭窄，不利于打造门面，楼栋规划容易做得小气。

调规出手，直接就踢掉了这块供电用地，并在地块东南角增加了服务设施用地。

一来，宅地更完整，入户、立面更好展示；

二来，提高生活便利，且入户和视野不受影响。

这样一番调整下来，容积率、规划布局、居住舒适度，都有质的提升。

更何况，从前几年白云新城出让价格来看，地块诱惑力十足。

在巅峰的2016、2020年，白云新城地价普遍4字头，而现在，名义楼面价才3.2万/平。

地块16.8亿的起拍价，不用像粤海一样盘下超100亿的盘子，负担也不大。

再加上没啥大型配建，开发难度相对较小，是很有盼头的。

学铁商俱全，地块和保利还有渊源？

云城东路东侧地块，实打实的中轴之上，配套全是明牌。

配套王炸，学铁商俱全

一路之隔，白云新城全配套触手可及。

想逛街，无极限广场、万达广场、凯德广场、5号T5MALL，吃喝玩乐全齐活。

想放松，白云公园散步、白云山爬山、广州体育馆看比赛，有得拣。

想出门，步行约800米到白云公园站，可乘坐2号线，直达越秀、海珠西、广州南。

孩子上学，楼下就是培英中学附属小学，不操心。

白云新城不出手则矣，一出手就是王炸。

这样的区位和配置，改善肯定是少不了了。

更何况，云山加持，白云新城多年零星几宗新地，豪改大户型市场一直很稳。

地块和保利还有渊源

有意思的是，该地块和保利有千丝万缕的关系。

根据此前的规划，地块属于广州国际航空科技产业创新城的一部分。

而这个产业创新城，终极形态是商业、文化、旅游、居住于一体的现代化综合新城。

背后操手有3位大佬，广东保利、南方航空、广东机场集团。后两位，主业是在天上飞的，广东保利，擅长地上建的。

从持股上看，广东保利话语权最大。至于保利会不会下场，我们拭目以待。

打响年底土拍收官战，还有靓地将上桌？

对了，不止白云新城，接下来，金融城起步区也有靓地会上桌。

到时候，我们再一起盘一盘。

来源：谈房mmhktf