摘要：2025年11月17日，“农村11月15日起全面禁建房，翻修也不行”的消息在短视频平台疯传，配着所谓“内部文件”截图让不少农户忧心忡忡。但查证农业农村部、自然资源部官方信息后发现，“全面禁建”纯属谣言，新规核心是“规范管理”而非“一刀切禁止”，村干部执行的“三

2025年11月17日，“农村11月15日起全面禁建房，翻修也不行”的消息在短视频平台疯传，配着所谓“内部文件”截图让不少农户忧心忡忡。但查证农业农村部、自然资源部官方信息后发现，“全面禁建”纯属谣言，新规核心是“规范管理”而非“一刀切禁止”，村干部执行的“三查一清”更是为了保障农民合法权益。

网传“全面禁建”根本无官方依据。农业农村部11月初发布的宅基地管理新通知，明确提出“保障农户合理建房需求”，而非禁止建房；自然资源部也强调，农民建房权是基本权益，政策调整的目标是遏制乱占耕地、违规扩建等乱象。

所谓“连翻修都不行”更是误导。官方已明确界定：农户对自有房屋进行翻修、加固、改善居住条件，只要不改变原宅基地面积、不侵占耕地，无需办理新建审批，完全合法合规。谣言之所以传播，是部分自媒体断章取义政策中的“规范审批”要求，刻意制造焦虑博取流量。

村干部推进的“三查一清”，是宅基地管理改革的具体落地措施，核心是“摸清底数、规范秩序”，而非限制建房：

- 查违建：聚焦未经审批私自建房、超面积扩建、占用耕地建房等违规行为，守住土地保护红线；

- 查空置：排查长期闲置、废弃的宅基地，为后续盘活利用、优化土地资源做准备；

- 查重复：核查农户名下多处宅基地、超标准占有等问题，落实“一户一宅”基本制度；

- 一清：清理整合宅基地档案，建立统一登记台账，让宅基地管理更透明规范。

同时，各地划分“红线区、限制区、鼓励区”分类管理：耕地保护区等红线区严禁建房，限制区需严格审批，而村镇规划区内的鼓励区，建房审批流程更简化，真正实现“该禁的禁、该放的放”。

新规下，农户合法建房、翻修完全有章可循，且审批流程更便捷：

1. 新建房屋：向村委会提交申请，说明建房位置、面积、用途，经村级公示无异议后，报乡镇政府审核；审核通过后发放《宅基地审批表》和建设许可证，部分地区支持网上审批，3个工作日内可反馈结果；房屋完工后完成验收归档即可。

2. 翻修房屋：无需复杂审批，只要确保不扩大宅基地面积、不侵占耕地、不改变房屋主体结构，可直接施工；若涉及墙体重建、面积调整，需提前向村委会报备。

值得注意的是，国家明确要求各地不得增设无依据的审批环节，不得变相限制农户合理建房需求，真正让合规建房“少跑腿、好办事”。

农村宅基地管理新规的本质，是从“无序建设”向“规划化宜居建设”转型。“三查一清”清理的是违规乱象，保障的是守法农户的权益；简化审批流程、分类分区管理，是为了让农民更方便地住上好房。面对此类民生政策谣言，农户可通过农业农村部官网、12336咨询热线等权威渠道核实，不信谣、不传谣，才能更好地享受政策红利。未来，随着乡村建设规划一体化推进，农村住房将更安全、更美观，乡村宜居水平也将持续提升。

来源：视野夏