摘要：商业竞争维度也随之升级：品牌矩阵、物理空间仍是高端商业的基础盘，但真正让项目脱颖而出的，是藏在这些硬条件背后的软实力——让商业空间与消费者形成精神同频，才是当下高端商业的核心角逐场。
当消费决策的底层逻辑从功能满足全面转向精神赋能，曾经作为体验补充的情绪慰藉、文化认同与精神归属，如今已成为驱动消费选择的核心变量。
商业竞争维度也随之升级：品牌矩阵、物理空间仍是高端商业的基础盘，但真正让项目脱颖而出的，是藏在这些硬条件背后的软实力——让商业空间与消费者形成精神同频，才是当下高端商业的核心角逐场。
在北京核心区，富华国际集团旗下商业旗舰“金宝汇”恰好踩准了这一脉搏。它的改变绝非简单的品牌替换或空间翻新，而是一场以“守根脉、玩新意”为魂的盛大自我革新。
通过空间场景融合、业态情感共鸣、文化体验赋能的三重缝合，金宝汇精准瞄准消费者内心需求，做有温度的商业；同时打破商业与城市、文化的边界，硬生生把冷冰冰的交易场所，变成了能装下情绪、链接生活的“无围墙空间”。
01
从“封闭容器”到“无界共生场”
实现商业与城市的联结
金宝汇的空间更新不靠大拆大建，没有强烈的割裂感，反而是一边扎根城市历史肌理，让老街区焕发新活力；一边深挖内部空间潜力，用自然场景回应情绪需求。
项目没有将金宝后街·红星胡同视为单纯的商业配套，而是在保留青砖灰瓦、大树等本味元素的基础上，通过“艺术赋能+业态升级”，让胡同从静态的历史场景变成动态的生活场。
这里既有老北京的烟火底色，又有年轻人追捧的潮流业态：针织艺术装点的街巷传递出温暖的社交感，各类精品咖啡、酒吧、茶饮、烘焙错落分布，为企业精英、时尚达人以及年轻一代打造了“逃离紧绷、释放情绪”的专属空间，让商业成为了城市历史的延续者而非入侵者。
如果说红星胡同的活化是让商业扎根城市肌理，那么屋顶花园的升级则是向空中拓展精神空间，完美诠释了“在寸土寸金的核心区，于有限空间里造无限体验”。
屋顶花园的打造不止于观景，更在于疗愈。绿植环绕的露台、视野开阔的景观、轻量化的休闲业态，让人们能在此拥抱自然、进行户外运动、亲手种植瓜果蔬菜、享受萌宠时光、与好友出片打卡，获得自然疗愈与城市认同的双重精神满足。
金宝汇在空间场景的双重实践，难得点在于它懂得商业价值、城市需求与情绪满足间的耦合，而不是非此即彼的三选一。说到底，商业赚钱、城市发展、人们舒心，这三者其实并不冲突，关键在于是否愿意做那个用心平衡的有心人。
02
从“商品供给”到“精神需求解决方案”
构建情感锚点矩阵
搭建起空间骨架后，品牌招商成为了为这副骨架注入灵魂的关键一笔。金宝汇每一个品牌的引入，绝非简单的业态填充或商业补充，而是对消费者深层精神需求的精准回应与具象化落地。
品牌知名度优先的传统招商逻辑故而“稳”，但不够“新”。金宝汇的做法是将情绪价值匹配作为核心标尺，精准对接目标客群的内心诉求，让商业真正实现懂人、暖心、适配生活。
（1）文化美学驱动：锚定东方审美与品质认同
针对高净值客群对文化自信的核心诉求，金宝汇甄选深耕东方美学的品牌，让传统底蕴与现代生活无缝衔接。
民族时尚品牌EP YAYING雅莹以设计诠释东方美学与当代女性独立之美，成为身份与审美的直观表达；深耕“新时代中国美”的楚和听香，以传统中国色、唐宋服饰工艺为基底，提供高级定制、成衣及配饰服务，更联合举办“金秋华韵”时装秀，让东方美学在商业空间具象落地；营业15年的大董金宝汇店以宋式“天青色”为魂重装，与艺术家关晶晶合作将美食与艺术深度融合。
在文化自信的基础上，金宝汇同步引入兼具国际视野的品牌与艺术资源，满足高净值客群的审美进阶需求。全球奢华卫浴风向标GESSI捷仕以纯意大利制造的创新设计与生态理念，从产品到空间场景传递国际前沿的整体美学格调；渡渡画廊则通过与国际著名艺术家刘若望的长期深度合作，将“渡渡鸟”系列等全球巡展级大型雕塑展引入公共空间，以灭绝物种的生态隐喻引发深度思考，让商业环境与国际艺术巧妙融合。
（2）情绪价值满足：直击疗愈、悦己与社交需求
洞察到当代人缓解焦虑、寻求松弛、取悦自我的核心情绪需求，金宝汇用温暖社交、专业抗衰、运动释压等多元场景，中和了高端商业的疏离感，赋予业态矩阵十足的情绪疗愈力。
KNIT COFFEE 融合了针织的温暖与咖啡的松弛，主打边喝咖啡、边创作、边交流的社交创作式生活方式；医疗级高保养的专科连锁品牌针美汇以医疗级抗衰技术为核心，精准回应悦己精致需求；有劲力量训练中心聚焦专业运动服务，是国内首家专为力量训练设计的健身房，助力都市人释压突破、重塑自我；兑K KTV则凭借沉浸式欢唱场景，成为年轻人释放情绪、自在社交的娱乐空间。
（3）家庭成长适配：覆盖全年龄段教育与生活诉求
在生活服务的延伸中，金宝汇跳出“单一客群聚焦”的局限，以全龄化教育场景为纽带，既守护家庭成长的温馨，又精准回应银发经济与错峰消费的时代需求，让商业空间成为承载多元生活的容器。
项目引入的东方之花舞蹈艺术中心，深耕舞蹈教育十年，斩获《小荷风采》金奖等多项荣誉，教师团队均来自顶尖专业院校及艺术团体，不仅为舞蹈团及专业艺术院校输送了大量人才，还兼顾成人艺术提升诉求，针对银发群体开设适配课程，创新推出的午间专属课程精准对接上班族碎片化时间，拓宽了客群覆盖的维度。
而新引进的具有国企背景的星海艺术教育，则以“专业、靠谱、有保障”的初心打造艺术教育共同体，与东方之花形成互补，让舞蹈、综合艺术等多维度需求都能在此得到满足，与场内原有品牌构建起优质且多元的教育生态。
03
从“流量引流”到“精神共鸣载体”
营造情感、文化、公共活动生态
横亘长安街之北、与王府井商圈相连接，金宝汇从诞生起便注定了“不能平凡”。这片处于历史文脉与现代商业交汇的黄金区位，要求它必须跳出普通高端商场的定位，承担起传承文化基因、服务公共需求的使命。
（1）自有IP深耕：沉淀情感记忆，打造城市仪式
没有盲目跟风热点的短视，金宝汇反过来沉淀长期情感资产，打造了高辨识度自有IP：中秋“月漫花园里”、冬季“大树穿毛衣”、“跨年音乐会”。
联动东城区文旅局，“月漫花园里”中秋IP连续三年迭代升级，项目将屋顶花园的自然场景与中秋团圆的情感需求深度绑定，获得央视网、新京报等不少主流媒体报道，直接从普通的商场节日活动升级为北京市民共庆佳节的城市仪式，放大了场景价值，增添了用户的情感记忆。
“大树穿毛衣”这一胡同IP自2024年首度亮相便迅速爆火，以红星胡同的大树为载体，用温暖的针织艺术传递治愈与亲近的情绪价值。它兼具温度与创意，凭借极高的关注度与传播力成为现象级的城市事件，其影响力早已深入人心。
举办的第一年，该活动便斩获了抖音74万+人次观看、微博397.5万的话题阅读量，更获外交部发言人汪文斌外网转发、74家主流媒体报道；去年活动曝光量直接突破3000万，小红书笔记超7200篇、抖音相关话题累计播放量2122.7万+，成为“胡同活化+情感治愈”的标杆案例，红星胡同一跃成为了城市情绪符号。
今年，这一IP也如约回归。“大树穿毛衣”活动在今年冬季继续呈现，11月15日，大树已换上全新的“毛衣”——温暖的视觉符号再度成为胡同冬日的热门话题。
（2）文化艺术赋能：守护传统文脉，激活艺术价值
文化传承是金宝汇活动运营的一大特色。通过艺术展陈与文化联动，金宝汇让艺术与文化走出了美术馆、走进了生活场。
项目将商业空间与艺术展陈紧密联合，每年联动国际著名艺术家刘若望打造生肖主题美陈，成功落地了“福兔”“东方苍龙”“赖俊杰雕塑艺术展‘狂想曲’” 等多次跨界合作，用当代艺术语言转译传统生肖文化，让消费者在逛街过程中就能近距离接触高品质艺术，实现消费场景的审美升级。
此外，金宝汇还将高端餐饮从味觉消费升级为饮食文化探索，打造“金宝大餐季”首届餐饮文化节，多家黑珍珠餐厅与品质吃喝齐聚，包括1949-全鸭季、同庆楼、莫尔顿牛排坊、利苑酒家、Daccapo迪卡博等，让“吃”成为文化体验的一部分，契合高净值客群对有内涵、有格调生活方式的追求。
（3）公共价值联动：服务城市民生，传递责任温度
金宝汇还懂得以联动政府机构及社会资源来跳出“自我营销”的小圈子。其不忘聚焦公共需求，直接让活动成为服务城市、回馈社会的载体。
联动东城区文旅局、商务局打造的微风露台计划，项目将屋顶花园升级为城市公共休闲场，覆盖五一文旅旺季。该计划启动以来，全网传播总曝光量突破4000万人次，直接为屋顶花园带来客流量增长，实现了传播效能与消费效益的双向提升，极大地激发了区域文旅消费活力。
举办金宝街2025首届养生文化周，直接将用户缓解健康焦虑的个人情绪需求，与城市公共健康服务的社会需求结合，让养生讲座、健康体验等实用服务走进商业空间，金宝汇也从高冷的高端商场升级为了有温度的城市伙伴。
项目与北京特色街商会一同举办的2025年首届北京特色街主理人大赛，则搭建起了优质的主理人交流平台，通过挖掘、选拔兼具创意、情怀与运营能力的优质主理人，为商业发展注入了可持续的内生动力，丰富了消费者的多元选择。
结语
从空间场景的无界共生，到品牌招商的情感锚定，再到活动营销的精神共鸣，金宝汇的探索，提供了一个尊重历史但不保守、追求商业但不功利、关照人性但不悬浮的实践范本。
很多时候，我们探讨商业项目的终极价值，终究要回到“为何存在、为谁生长”的核心命题。商业从不该是短期利益的追逐场，更不应是脱离城市与人群的空中楼阁。它要成为城市不可替代的精神坐标，既需扎根土地的厚重，也需回应人心的敏锐。这从不是简单的运营升级，更没有放之四海而皆准的公式，唯有“以城为基、以人为本”。
随着体验经济深化与消费需求升级，商业竞争终将回归价值共鸣的深层维度。期待能有更多的项目愿意沉下心来倾听城市的脉搏、回应人心的诉求，共同汇聚成可感知、有温度、有内涵的消费生态。
来源：万商俱乐部