摘要：发达国家都征收房产税。毋庸置疑，中国曾经实施过房产税，必然也征收房产税。什么时候实行，是按地域分步推进，还是整体推进，一刀切？不得而知。应该说，国家征收房产税的思路已经很清晰，各种相应的配套政策也胸有成竹，只是开征的时间节点没有找到最佳时宜。具体实施时间取决于

发达国家都征收房产税。毋庸置疑，中国曾经实施过房产税，必然也征收房产税。什么时候实行，是按地域分步推进，还是整体推进，一刀切？不得而知。应该说，国家征收房产税的思路已经很清晰，各种相应的配套政策也胸有成竹，只是开征的时间节点没有找到最佳时宜。具体实施时间取决于国家对房地产现状形势的判断，取决于国家意志和决心。

但是可以肯定地说，如果现阶段开始征收房地产税，那么对房地产业来说是毁灭性的灾难。

1.近10年房地产业几乎失控，近乎野蛮疯狂地开发炒作，致房地产业泡沫加大，供求关系失去平衡。问题：多余的、空置的、闲置的房地产所支付的房产税谁来承担？谁是业主谁来承担吗？

2.如果征收房地产税，必须带来房地产的疯狂抛售潮，使房地产业哀鸿遍野。抛售在无人接盘的情况下，必然引发断供潮，触发相应的信用危机。在当前因财政负债带来的信用问题，加上房地产带来的银行信用双向奔赴情况下，后果不堪设想，也不敢想。

3.如果开征房产税，房东必然大幅度提高出租房租金，将税收转嫁于租客。房产税的实际征收，不是向房屋所有者，而是向租客。增加无房租房阶层的负担。这个问题国家肯定慎重考虑。

4.城市、近郊集体土地自建房，小产权房同样具备完全相同的城市商品房使用属性，是否也同步征收房产税？如果征收，集体土地自建房土地上的政策法规冲突如何变更？

5.产权情况不清晰的房地产，要征收房产税吗？如要征收，向谁征收？如不征收，会不会会引发产权越来越不清晰的问题？

总之会面临系列问题。

很多研究者，将房产税征收迟迟未能落地的原因，归结为有政策执行话语权的阶层，同样具有多处房产，大面积房地产，因此找各种原因借口不予落实。这样有道理吗？

应该说，有这方面的因素或者说可能性。但可以肯定地说，绝对不可能是主导因素。因为，在国家利益面前，个人权力再大、再有话语权也算不上什么。

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来源：智慧书签