摘要：衣冠南渡，八姓入闽。闽山苍苍，孕育了独特的闽越文化；闽水泱泱，滋养出璀璨的海洋文明。从闽南的红砖古厝到闽西的客家土楼，从闽东的耕海牧渔到闽北的朱子理学，八闽大地特有的多元与鲜活，让这里成为充满魅力的文化秘境。

福建，正在迎来一场「重新发现」。

衣冠南渡，八姓入闽。闽山苍苍，孕育了独特的闽越文化；闽水泱泱，滋养出璀璨的海洋文明。从闽南的红砖古厝到闽西的客家土楼，从闽东的耕海牧渔到闽北的朱子理学，八闽大地特有的多元与鲜活，让这里成为充满魅力的文化秘境。

人们来过一次又一次，需求不再局限于打卡，而是想探寻更多文化背后的故事，也更愿意为归属感与在地体验买单。

这恰恰印证了当下文旅热的某种变化——人为制造的网红地标往往昙花一现，而扎根文化土壤的目的地却能持续释放吸引力。

当然，文化底蕴带给福建的，远不止游客和流量，更有全国各行各业的目光与资源，以及商业进化上的更多灵感。

从非标商业标杆福州烟台山商业漫步街区，到泉州紧锣密鼓筹备的泉州十洲城和东海万科里，再到厦门存量项目的持续更新……「众神之城」福建正凭借深厚的文化积淀，掀起一场属于在地的商业文艺复兴。

也因此，我们将视角聚焦到其背后共同的操盘手——印力华东地区公司（以下简称「印力华东」），并尝试探讨，独特的文化底蕴、遇到深耕本土、创新突围的商业，将会在这片土地上挥毫出怎样的「神来之笔」？

当八闽大地的商业想象力

再次扬帆起航

在我国历史文化版图中，福建是个特殊的存在。

这片偏处东南沿海的土地，多山少地、交通不便，但也正是因为地理隔离，让中原望族避乱迁徙带来的文化得以完整留存，再叠加临海而生的开放气度，形成了独树一帜的人文风貌。

更有意思的是，即便在福建省内，不同地区的方言民俗、文化传统乃至精神信仰也各具特色。

福州、泉州、厦门，作为福建文旅版图的三座核心城市，凭借各自迥异的文化特质与城市性格，成为福建文旅爆发的关键力量。

厦门以鼓浪屿的清新文艺，早早跻身国民级文旅IP行列；泉州，依托丰富的非遗资源和延续千年的文化脉络，俨然有后来居上的潜力；福州则一反往昔的低调，因热闹的民间游神轰动全网，让闽都文化的蓬勃生命力被更多人看见。

街头巷尾的庙宇神龛、极具视觉冲击力的特色建筑，乃至宋元时期就已经存在的民俗风情，恰好击中了对千篇一律的城市早已审美疲劳的人们。

*泉州开元寺

所以不难理解，福建的文旅热度为什么迎来节节攀升——在过去不久的国庆中秋假期，福建全省累计接待游客逾4600万人次，游客旅游总花费超388亿元，同比分别增长14.5%和16.8%。

*图据@遇见福州

文旅兴商的浪潮下，作为兼具文化底蕴与经济活力的省份，福建各地的商业生态，因城市发展轨迹的不同而呈现出鲜明差异：

市场最为成熟的厦门，作为全国最早的五个计划单列市之一，从早年的SM城市广场，再到去年的厦门大悦城，以及筹备中的福建首个K11 Select艺术购物中心，如今已处于供应充足的存量博弈阶段，商业更多需要定点补位；

而福州过往已有东百中心、仓山万达、苏宁广场、泰禾广场等一批标准的盒子商业，更需要代表城市精神和气质的特色商业，来补足商业发展中的未尽之笔、助力城市影响力提级；

「相对传统」的泉州，虽有中骏世界城、泰禾广场等项目打下基础，但商业市场仍存在广阔空间，可以将多类型商业进行组合，构建差异化商业生态，占据先发优势。

不难发现，福建各城的文化底色与商业发展阶段截然不同，注定需要定制化的商业解法。

头部开发商之间，有时比拼的正是闻风而动的能力。

而在这之中，印力华东无疑是最早一批捕捉到福建商业风向变化的佼佼者——不论是长红至今的福州烟台山商业漫步街区，还是众所期待的泉州十洲城，都展现出极强的定制化解题能力，也让其八闽大地商业矩阵的轮廓越发清晰。

我们不妨转换视角，来全面复盘印力华东在福建的解题思路，并尝试从背后的逻辑中，为行业带来一些新启发。

崭露锋芒的福州

非标商业的含金量还在上升

福州，是一座曾经低调内敛，如今崭露锋芒的城市——三坊七巷沉淀着古今交融的厚重底蕴，烟台山镌刻着中西文化碰撞的鲜活印记，再加上「三山两塔一江」造就的山水灵秀，每一处肌理都呈现出独一无二的人文气质。

而烟台山商业漫步街区的横空出世，终于让福州的人文气质有了具象的商业沉淀，为福州增添了一张兼具风景与内涵的新名片。

- 福州烟台山商业漫步街区

作为福州在地文化和商业共生的代表性项目，烟台山商业漫步街区（简称烟台山）以新消费场景，在「万国建筑群」与闽地文化的碰撞融合中，娓娓道来城市故事。

开业4年，街区已吸引约230家品牌进驻，涵盖多元餐饮、文创体验、潮流零售等业态，其中国内、福建省及福州城市首店约60家，占比近三成。

项目更已成为福州城市名片，这个国庆，烟台山连续两天登上央视黄金档直播，至今已获央视18次官方报道。

影响力方面更是突破国界，迈向国际交流的舞台：2024年全年接待了来自美、法、意、印尼等国家和地区的近40组外宾；项目还与马来西亚马六甲鸡场街结为友好街区，让在地文化与世界对话。

流量与口碑的双丰收也有硬核数据支撑：连续三年稳居大众点评「福州城市必打卡榜」榜首；2025年全媒体平台累计曝光量突破20亿；小红书#烟台山 #福州烟台山 双话题浏览量双双破亿，持续领跑区域商业热度。

对非标商业来说，「叫好又叫座」实属不易，其核心命题在于，如何完成流量到留量的转化。

也因此，烟台山始终没有被鲜花与掌声裹挟，反而主动跳出舒适区，在四周年之际，选择持续优化经营策略，深化「人与城」的联结，尝试将超高的人气，更进一步转化为稳定的经营数据。

品牌层面，烟台山以精准定位的零售提质与首店矩阵来完成升级。

项目持续跟进市场趋势，积极优化整体业态结构，将零售占比提升至近四分之一，在客流极为可观的情况下，推动坪效与业绩的同步上升。

同时，引入一批兼具话题性与体验感的潮流IP品牌和特色首店，覆盖生活方式、文创零售、特色餐饮等多个领域，不仅提升品牌级次，也以差异化组合为城市注入新鲜的生活灵感。

这些品牌既包含自带流量的热门IP，如泡泡玛特、名创优品FRIENDS旗舰店等；也不乏贴合本地生活场景的新锐品牌，如九十葉、TamKoKo泰柯茶园等甜品水吧；还有年轻人热衷的W.Management、少女百货等优质潮牌。

营销层面，长期深耕福州市场的积累，再加上引领性的活动策划和持续出圈，让烟台山的人气与话题度始终稳居高位，成为福州甚至福建年轻人过节狂欢的首选目的地。

以今年万圣节叠加四周年庆为例，直接促成了一场现象级的城市事件——万圣节夜晚的烟台山「百鬼夜行」，化身年轻人的大型解压换装派对，人流量堪比节假日。随之而来的是烟台山刷屏社交媒体，话题曝光量突破7.5亿。

项目生态层面，烟台山的运营始终是围绕「人」与「城」展开，其最终希望打造的，是构筑文化为核、商业为体的共生生态。

其一是青年共振，构建可持续的青年引力场：以年轻人热衷的艺文内容为纽带，联动在地主理人、艺术家与青年社群，持续打造街头派对、主题市集等无门槛、高互动性的公共活动，将项目打造为城市青年的社交货币与精神栖息地。

其二是主理人孵化，培育闽系主理人商业：作为创意孵化器，通过提供灵活空间与跨界机会，推动本土品牌从「在地破圈」走向「对外输出」。

烟台山对自身的思考和探索一直在不断迭代，以持续创新突破边界，推动「福州烟台山」向「世界烟台山」稳步进阶。

- 金山万科里

深厚文化底蕴之外，雅称「榕城」的福州，满城古榕，以山水园林之姿雕琢出「千园之城」的独特风貌。因此，公园休闲早已成为刻在福州人DNA里的生活习惯，融入日常的松弛与惬意。

基于这一城市基因，印力华东将金山万科里定位为「城市乐活商业公园街区」，让「公园20分钟效应」与商业消费有机结合，打造出面向全客群的自然生活方式场景。

在规划之初，团队就联合政府展开多轮调研，项目所在的仓山万达商圈虽然商业成熟，但普遍缺乏购物之余的放松休憩空间，最近的金山公园也有3公里左右车程；

此外，项目周边拥有超100个住宅及约45万居民，以全年龄段家庭客群为核心，也刚好与公园商业的场景属性高度契合。

作为福州首个POD项目，金山万科里以鲜明的差异化特色，在自然、社区与商业的深度融合中持续探索。

一方面，这里能创造出「自然的生活场」，更能不断进化动态生长，让商业空间成为社区生活的延伸；另一方面，商业也为公共空间的可持续运营提供动能，从而进一步挖掘城市活力，推动整个商圈的共同繁荣。

在运营上，金山万科里也延续了印力华东擅长的「内容共创+品牌孵化」的能力，一步步培养出「能和项目一起生长」的品牌，同时与周边居民深度链接达成空间「共建」，让品牌商业、社区居民、自然空间三方形成互相编织的紧密合力，长出属于自身的、不断进化、动态生长的可持续公园商业。

蓄势待发的泉州

一手拢住千年文化

一手托起新生商业

在福建，近期另一座被频繁关注的城市——泉州，正以其历史脉络和鲜活文化吸引着世界目光：

「涨海声中万国商」的海丝荣光，红砖古厝里的闽南意蕴，非遗与日常交织的鲜活气息，古朴而闲适的烟火生活……这一切都让未被过度商业化的泉州，自带非标基因。

在泉州，印力华东更多思考的是，商业如何体现这座千年古城的独有底色？

两大待开项目——泉州十洲城与东海万科里，前者沿袭烟台山成功经验，以非标形态激活城市文化价值，让古城韵味与消费体验共生；后者聚焦区域核心需求，精准填补板块商业空白，完善商业生态布局。

由非标商业与区域商业的互补组合，为泉州商业的新篇章奠定了坚实基调。

- 泉州十洲城

由印力华东与泉州城建集团联手打造的「泉州十洲城」，作为福建首个滨海非标商业街区，将于2026年9月正式亮相。

*项目效果图

泉州的文化属性之强、文化元素之驳杂，每个到访过的人都有体会。如何精准筛选核心文化符号，用符合当代审美的语言进行诠释，同时兼顾商业运营的实用性，成为项目推进的重要课题。

好在印力华东有烟台山项目的珠玉在前，核心团队在非标商业积累的创新理念与落地能力，为泉州十洲城提供了坚实支撑。

目前，项目已在三大维度完成系统布局。

抵达泉州，这座城市给人的视觉冲击，往往从建筑开始。成片的红色建筑群格外夺目，红砖赤瓦相映成趣，燕尾翘脊灵动飞扬，辅以精细雕琢的纹饰，构成了中国民居建筑中独树一帜的闽南风貌。

在空间规划与场景设计上，项目汲取泉州传统街巷的布局灵感，首创「立体退台+全玻璃幕墙」的层叠式建筑结构，同时将红砖古厝、出转入石等传统元素巧妙融入细节设计，既使场景层次感更显丰富，又让每一处空间都成为闽南文化可触可感的具象表达。

婉转的南音、传神的木偶戏、蟳埔女簪花、街巷里弥漫的古早味烟火——当古厝与市井交织，这座「活着的古城」有太多值得发掘的宝藏，也为非标商业与在地文化的深度链接提供了无穷灵感。

*项目效果图

文化演绎层面，项目以多种文化元素为线索，构建起多元立体的内容矩阵：美食IP新业态、国潮旗舰、创意快闪，以及将建成的福建最大规模Livehouse「回响之地」……

以美食、音乐、潮流文化为载体，强化商业空间的体验感与社交属性，契合当下年轻人对多元生活方式的追求。

生态资源整合上，项目通过建立滨海商圈联盟、绑定泉州产业联盟、构建十洲主理人共创平台等，形成资源共享、价值共生的良性生态，为项目的长期运营注入活力。

值得关注的是，项目的落地进程即将迎来重要节点。就在这个11月，泉州十洲城将启幕品牌发布会暨首届福建风物市集，集中亮相招商成果与运营规划，为2026年的正式亮相预热造势。

- 东海万科里

如果说泉州十洲城会成为扎根泉州海丝文化的非标商业样本，那么即将开业的东海万科里则凭借核心区位优势，提供重要商业配套，填补区域优质商业空白。

*项目效果图

这一判断的背景是，在文旅热度暴涨之后，泉州在同步推进古城保护与新城建设。

老城区以世界文化遗产保护为核心，通过街巷修缮、业态更新等举措，持续提升「宋元中国・海丝泉州」的城市辨识度；

而2011年泉州市政府迁入后，东海中央商务区加速崛起，已逐步形成行政、商务、公共文化的多元功能集聚，东海万科里恰好坐落于这一区域的核心地段。

实际上，东海中央商务区的商业氛围还在培育阶段，但周边聚集了高消费能力的优质客群，商业供给存在明显缺口。

依托这一区位特点，东海万科里作为综合商业体，重点引入生鲜市集和格调餐饮，同时配置亲子互动业态、打造家庭休闲空间，精准满足了周边办公与常住居民的日常需求，开业后将彻底改变东海中央商务区缺乏综合商业体的现状。

*项目效果图

更进一步，项目通过完善东海片区商业配套、提升商业品质，还将增强城市核心区的集聚力和辐射力，直接呼应泉州「强中心」环湾中心城市发展战略。

从泉州十洲城的在地文化深耕，到东海万科里的核心区位赋能，印力华东以双项目的精准定位与扎实的运营实践，让泉州的千年文化根脉与新生商业力量深度共振，助力泉州商业生态的完善升级，让这座千年历史文化名城，在商业领域焕发出更为蓬勃的生机与活力。

存量突围的厦门

如何以精准补位改写棋局？

相比福州与泉州，作为老牌且成熟的旅游城市，厦门的商业发展一直走在福建省前列，尤其是岛内开发已趋于饱和，城市未来发展更侧重于向岛外辐射的周边板块。

而集美，正好能最大限度地承接这一红利：这里既是嘉庚精神发源地，坐拥杏林湾、园博苑等优质生态资源，又有大学城带来的年轻化人口结构优势，具备强劲的产业创新动能与经济活力。

在存量中寻找潜能，在潜能中寻找增长。印力华东在厦门集美，也持续通过多重举措，实现存量突围。

- 云城万科里

地处厦门集美、辐射华侨大学等八所高校的云城万科里，是一个定位青年活力地标的非标商业。在这里，青年客群的占比可以达到85%以上。

一方面，聚焦青年需求，项目引入180+品牌，今年成功引入了茉莉奶白福建首家城市旗舰店、好久不见民谣吧厦门首店、尹珍珠岛外首店，涵盖消费、体验和娱乐业态，不仅成为集美区现象级的潮玩胜地，还成功入选了「国家级夜经济示范区」、「厦门十大精品网红主题线路」。

另一方面，紧扣集美「网红经济」的发展方向，项目重点引入直播电商、文创设计等产业，联动政府与高校落地产业活动，已成为集美的特色综合体样本。

「没有人永远年轻，但总有人正年轻」，面向年轻人的「内容场」，需要的是不断变化和脑洞大开——这一点被云城万科里诠释得恰如其分。

项目自开业起便锚定青年喜好，以毕业季、鬼马万圣节、城市青年节等创意活动，构建起相互联动、持续迭代的内容矩阵。其中，万圣节活动更是经过多年打磨，在厦门年轻人心目中形成了自带话题与吸引力的聚集符号。

今年万圣节，云城万科里的玩法再次升级，项目以「搞什？么啊（What the Fake！）」为主题，举办「抽象COS挑战赛」，结合厦门闽南语略带「机车」的特色音调，为精神状态超前的年轻人提供「搞抽象」专场。

活动吸引了大量年轻消费者到场玩梗，不仅在社交平台形成广泛传播，也再次强化了项目作为青年潮流聚集地的定位。

- 杏林万科里

除了云城万科里这样的年轻化项目，针对杏林万科里这一成熟的社区商业，印力华东同样选择主动推进调整升级，通过深度洞察周边居民的日常消费痛点，携手永辉超市打造岛外首家「胖改模式」永辉超市。

通过主动调改，9月底重新开业后，胖永辉超市首日客流就达到3.9万人次，三日客流超10万人次，首日销售同比提升657%，也带动全场客流、销售大幅提升，杏林万科里前三日客流同比增长超168%，销售同比增长62%。

调改过程中，项目还特别关照到闽南居民的饮食习惯与品质需求，并为此作出优化，这样真诚和有温度的运营背后，是印力华东对「社区共生」理念的深入践行。

可以看出，印力华东对厦门商业的焕新虽然选择了不同方向，但始终围绕「人」的需求展开，真正实践着「长情陪伴」的商业哲学。

从区域联动到价值共振

一切向上的商业力量终将汇合

从福州的在地文化转译，到泉州的文化商业创新表达，再到厦门的青年生态构建与精细化运营……

能够看出，印力华东在福建的布局从未遵循单一模板，而是始终以「因地制宜」为底层逻辑，深度适配每座城市的文化基因、发展阶段与消费需求，让商业与城市共生共长。

作为布局浙江、江苏、福建、安徽4省的区域头部运营商，印力华东目前管理运营50+商业项目，产品形态相当丰富：

既有印象城系列等标准化购物中心，也有福州烟台山等非标街区商业，还有温州印象城MEGA这样的超大型商业综合体，以及宁波槐STAGE、厦门杏林万科里等社区商业，全面覆盖不同消费场景与客群需求。

面对多省份、多形态的布局特点，印力华东更搭建起区域层面的协同赋能体系，通过撬动单项目难以触及的稀缺资源，达成「单点出彩、整体出圈」的规模效应，进一步放大区域商业的整体影响力。

今年十一国庆期间，印力华东以「红上加红」为核心主题，统筹多省多城多项目推出大型区域联动系列活动，携手小红书兴趣岛、红山动物园两大IP，打造兼具仪式感与体验感的假日消费场景。

9月26日-10月25日，印力华东×小红书兴趣岛，以「出发！印象群岛」为主题，联动4省11城21个项目。

巨型红球艺术装置在杭州、宁波、温州、福州、厦门5城重磅落地，以鲜明的色彩元素和兴趣口号，鼓励大家在城市中找到属于自己的兴趣小岛，释放自己的兴趣能量；11城落地《兴趣岛头条》拍报机，打卡还有机会获得小红书兴趣岛×印力华东联动专属周边。

活动整体曝光超4000w，互动量超40w，新增小红书打卡笔记近3000篇。

9月26日-10月26日，印力华东×南京市红山动物园，携白面僧面猴「杜杜」和小熊猫「牙牙」发起秋日邀请函，打造「红山森友会」展陈，落地7城8项目，为本地消费者带来「家门口就能逛红山动物园」的旅游新体验。

这种「统一IP联动+项目特色活动」的创新模式，让区域商业联动既实现了资源聚合、形成规模效应，又精准保留了各项目的差异化特质与独特价值。

当散落的商业微光汇聚成炬，区域联动便跳出了表层合作的框架，迈向深度协同的价值共振，为整个商业生态注入持续向上的生长动能。

我们可以看到，在印力华东身上，长期深耕福建多城的过程中，不仅沉淀了扎实的在地化运营经验，更锤炼出过硬的实战能力，进而构建起一套兼具城市独特价值与人文温度的商业叙事体系。

不论是福州的锋芒再起、泉州的古城新蕴又或是厦门的存量破局，每一座城市的商业表达都各具特色，却又在「与城市共成长」的核心主张下形成合力，既让消费者感受到专属的城市记忆与情感共鸣，也让每个商业项目都成为城市文化的鲜活载体。

伴随着更多商业的持续解锁，我们也期待，未来能在更多城市，看到印力华东「与城市共成长」的理念落地。

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能同时做到，的确很有难度

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来源：商业地产誌